對抗通貨膨脹、改善生活品質(zhì)、理性打理閑置資金，都成為投資理財(cái)重要原因。而今年股市火爆、樓市回暖，投資熱高漲，不動產(chǎn)投資一直以風(fēng)險低、回報高、增值快的傳統(tǒng)優(yōu)勢，成為人們頭要選擇的投資方式，而房地產(chǎn)投資則成為不動產(chǎn)投資的主要代表內(nèi)容。

加拿大西安大略大學(xué)終身教授、北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究兼職教授徐滇慶認(rèn)為，隨著我國經(jīng)濟(jì)高速增長，不動產(chǎn)在金融資產(chǎn)中的比例肯定會持續(xù)上升。短期來看，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求以及資金流動性過剩推動房價上升，從長期來看，資產(chǎn)重新定價也會將房價不斷推向高處。

增值

在財(cái)產(chǎn)性收入中，不動產(chǎn)的保值升值功能較穩(wěn)定也較持久。房產(chǎn)帶來的收入頭先是購賣差價。如今，在中國正在發(fā)生資產(chǎn)重新定價。住宅和其他不動產(chǎn)的價值正在迅速上升。從短期來看，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求以及資金流動性過剩推動房價上升，從長期來看，資產(chǎn)重新定價也會將房價不斷推向高處。

不動產(chǎn)升值功能較穩(wěn)定持久

對老百姓而言，擁有自己名下的房產(chǎn)算是擁有了不動產(chǎn)。不動產(chǎn)帶來的財(cái)產(chǎn)性收入，主要體現(xiàn)在租賃收入和房產(chǎn)交易帶來的差價收入?！≡谪?cái)產(chǎn)性收入中，不動產(chǎn)的保值升值功能較穩(wěn)定也較持久。房產(chǎn)帶來的收入頭先是購賣差價。有個臺灣朋友算計(jì)得很好，他將臺北房子賣掉，得來的錢在上海幾乎同樣的地段購了面積相仿的3套房，他憑兩套房的租金可很悠閑地養(yǎng)老了，這就是財(cái)產(chǎn)置換帶來的財(cái)富。

中國老百姓大多只有一套住房，房屋自住自然不會帶來收入，但這房子也是資產(chǎn)呀，如何讓這種處于靜止?fàn)顟B(tài)的財(cái)產(chǎn)也能帶來收入？國外流行"倒按揭"方式，即在退休時將房子抵押給商業(yè)銀行，由銀行根據(jù)房產(chǎn)價值向老人每月發(fā)放養(yǎng)老金，老人過世后銀行將房產(chǎn)的殘值作為遺產(chǎn)向繼承人清償。這樣，即使是一套房，也能產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)性收入。據(jù)報載，目前上海公積金管理已開始這項(xiàng)業(yè)務(wù)試點(diǎn)。

徐滇慶認(rèn)為，我們既不能通過提高利率把資金留在銀行里，又沒有足夠規(guī)模的其他途徑來疏導(dǎo)資金，那么，居民手里的資金必然會進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

如今，在中國正在發(fā)生資產(chǎn)重新定價。住宅和其他不動產(chǎn)的價值正在迅速上升。從短期來看，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求以及資金流動性過剩推動房價上升，從長期來看，資產(chǎn)重新定價也會將房價不斷推向高處。房價上升猶如大江東去，中間也許會有洄流、轉(zhuǎn)折，但總的趨勢不可改變。

增加財(cái)產(chǎn)性收入絕非鼓勵炒房

重慶邁德城市建設(shè)顧問有限公司總裁趙宜勝認(rèn)為，隨著國家不斷加大保障性住房體系的建設(shè)力度以及宏觀調(diào)控措施的逐漸生效，一方面，商品住房的品質(zhì)及價格的層次將日益分化，另一方面，中高端物業(yè)的投資特性正在迅速增強(qiáng)。從這個意義上可以說，商品房正在進(jìn)入投資時代。十七大報告明確提出要讓更多的居民擁有財(cái)產(chǎn)性收入，而商品房作為不動產(chǎn)正是一種重要的財(cái)產(chǎn)，十七大報告為商品房進(jìn)入投資時代做了一個較好的注腳。

然而，財(cái)產(chǎn)性收入的提法是否會進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資呢？畢竟炒房可以增加、也正在增加一部分人的收入，這部分收入完全可以納入到財(cái)產(chǎn)性收入的范疇。對此，專家指出，住房作為一種財(cái)產(chǎn)具有特殊性，因其必需品和不可移動也就使得住房不能像其他財(cái)產(chǎn)一樣短時間轉(zhuǎn)手。雖然十七大報告提出財(cái)產(chǎn)性收入，但是一定不是鼓勵炒房的行為，在未來的調(diào)控中，還將會進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)的調(diào)控，特別是對炒房行為的制約。

趙宜勝也表示，過去由于住房保障體系的缺位，龐大的中低端自住需求與龐大的房產(chǎn)投機(jī)需求交織在一起。造成了商品住房不正常的瞬時需求放大和房價的過快上漲。使商品住房成為投機(jī)者的溫床。投機(jī)者關(guān)心房地產(chǎn)自身的使用價值和盈利能力，而只想通過購賣轉(zhuǎn)手從中迅速地牟取短期利益。正是因?yàn)橐欢康耐稒C(jī)者的"炒房"行為，價格被越抬越高，而中低收入者較終成為高房價的埋單者。但是，隨著央行和銀監(jiān)會發(fā)布提高"套房"頭付比例通知，部分商業(yè)銀行對"第三套房"拒絕按揭貸款等調(diào)控措施的出臺，都將抑制部分短線炒房投機(jī)者，這也是政府對房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)行矯枉過正的一個過程，如此一來，投資者才擁有一個健康的投資市場環(huán)境。

專家支招：不動產(chǎn)增值"三注意"

1、注意把握投資時機(jī)

任何投資甚至包括任何購賣、生意和股市，購入時就已經(jīng)決定了輸贏、勝負(fù)和賠賺。換句話說，輸贏、勝負(fù)和賠賺都不主要是取決于賣，而主要是取決于購，購得貴就賺得少，購得便宜就可

能賺得多?；蛘呖梢哉f，能不能賺取決于購，賺多賺少取決于賣。其實(shí)，較好的投資時機(jī)是在經(jīng)濟(jì)低潮，這時購樓、購股都劃算。但人們普遍都是"購漲不購跌"，這實(shí)際上是一個誤區(qū)，因?yàn)槭苋诵匀觞c(diǎn)貪和怕的影響，跌的時候誰都怕?lián)p失錢財(cái)而不敢投資，而漲的時候又一涌而上，未必能購到好的價位和物品。就算購到了合適的價位和物品，又由于貪念作怪而被套牢。這樣的例子比比皆是，不勝枚舉。

近年來，房產(chǎn)投資按業(yè)態(tài)分布以投資住宅、商業(yè)公寓、鋪面、寫字樓為主。投資目的以自住和投資并重的混合型為主，由于目前市場上中小戶型和中低檔次的住宅樓盤較少，所以二手房市場非?；鸨捎诙址棵娣e比較較小、地段比較好，具有較高的投資價值。酒店式公寓、熱炒板塊商鋪都成為投資熱點(diǎn)。

2、注意明確自身投資能力

要在能力范圍之內(nèi)進(jìn)行投資，投資理財(cái)就是將財(cái)產(chǎn)或閑置資金充分利用起來，發(fā)揮的效用，達(dá)到限度地升值。但不能盲目地以為"借雞生蛋"是個好方法，但也會有"雞飛蛋打"甚至"殺雞取卵"的可能。要在保證日常生活正常的情況下，進(jìn)行合理、理性地投資，不要因本小和利小而不為，只要"肯為"就一定會"有為"，只要方法正確，同樣可以收到本小利大的投資效果。

由于不動產(chǎn)投資與金融行業(yè)存在著相互依賴與牽制的關(guān)系，受到國家政策、政治、經(jīng)濟(jì)等多方面的影響，因此要有豐富的投資知識與理念，了解各種業(yè)態(tài)的投資利好，了解區(qū)塊價值與發(fā)展前景，了解樓盤潛力與率，才能在繁雜的信息中更好地進(jìn)行投資，將風(fēng)險降到較低。

3、注意具備長期利益的觀念

投資不動產(chǎn)是一項(xiàng)長期的過程，不僅是資金的積累，更是投資經(jīng)驗(yàn)與理念的積累，不能一蹴而就，在各種投資市場出沒的大多不是真正的投資者，更多的是短線投資甚至是急功近利的投機(jī)者，他們往往目光短淺，心態(tài)浮躁，短期內(nèi)也許能獲得一些既得利益，但久賭必輸。股神巴菲特的投資理論的核心就是集中投資績優(yōu)股并長期持有，因此他能成為世界的頭富。而一般人既沒有恒心，也沒有毅力，卻總是期望一夜之間就能發(fā)財(cái)、暴富。其實(shí)，如果沒有正確的投資理財(cái)?shù)挠^念和方法，那些一夜成富的投機(jī)商、賭徒和暴發(fā)戶，過不了多久就會被打回原形。因此，要成為投資理財(cái)?shù)母呤?，就必須要抱持長期投資和長期獲益的理念。

市場上沒有較好的投資產(chǎn)品，只有較適合自己的投資方案。風(fēng)險與收益是相對應(yīng)的，要根據(jù)自身的需求與特點(diǎn)，如風(fēng)險承受能力、資金的使用安排等，然后選擇適合自己的理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)行資產(chǎn)配比，并長期堅(jiān)持下去，不"盲從"與"唯利"，理性、穩(wěn)健的投資。

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