1.建設(shè)銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款，10年，采用等額本息還款方式，截至06年12月（包括12月在內(nèi)）已還款52期。如果在07年1月申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍斎抠J款，應(yīng)還多少錢？如何計(jì)算的，請(qǐng)附上計(jì)算公式。2.采取提前還款應(yīng)該劃算一些，會(huì)少還多少錢呢？您認(rèn)為提前還款明智嗎？3.再請(qǐng)問建設(shè)銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款10年期目前的月利率是多少？07年1月呢？注：合同上寫著“甲方申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍斎抠J款，經(jīng)乙方（銀行）同意，根據(jù)本合同約定期限的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息。”

問題補(bǔ)充： 呵呵，不好意思，忘了。一共貸款6萬，02年10月第1期還款，06年起每個(gè)月還649.70元。各位辛苦了！圣誕元旦快樂！

網(wǎng)友答 因?yàn)檫@幾年間有好幾次變化利息,我?guī)湍闼阋粋€(gè)大概,以你所說的649.70為標(biāo)準(zhǔn),計(jì)你的平均年利率為5.46%.具體算出的結(jié)果可能會(huì)與銀行差幾十元.提前還款時(shí)已還款總額： 33798.39 元 已還利息額：11739.11 元 提前還款前每期（月）還款額： 649.97 元 提前還款額： 38113.35 元 還款后節(jié)省利息支出：6426.97 元 (按明年新利率的85%計(jì))也就是說,你現(xiàn)在還欠銀行的金額為38113.35. 改變利息后結(jié)余的利息為6426.97 元因?yàn)槭堑阮~本息還款法,所以是先付利息再還款,所以你提前還款意義不大.如果有其他的地方投資,可以考慮投資..算是會(huì)算,但是,有一點(diǎn)要先告訴你.你已還52期.即4年多.在這四年里,國家多次調(diào)息,你的利息也是還改變的,每月的捐款金額.也是有所不同的.另外,你借了多少錢啊.還算?設(shè)貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數(shù)為m（個(gè)月），月還款額設(shè)為X，則各個(gè)月所欠銀行貸款為：個(gè)月A個(gè)月A（1＋β）-X第三個(gè)月（A（1＋β）-X）（1＋β）-X＝A(1＋β)2-X[1+(1+β)]第四個(gè)月（（A（1+β）-X）（1＋β）-X）（1＋β）-X ＝A(1+β)3-X[1+(1+β)+(1+β)2]…由此可得第n個(gè)月后所欠銀行貸款為A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β這里的N是次方，不是相乘啊．．這百度里打不上次方．◆ 關(guān)于A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β的推導(dǎo)用了等比數(shù)列的求和公式◆ 1、(1+β)、(1+β)2、…、(1+β)n-1為等比數(shù)列◆ 關(guān)于等比數(shù)列的一些性質(zhì) （1）等比數(shù)列：An+1/An=q, n為自然數(shù)。 （2）通項(xiàng)公式：An=A1*q^（n－1）； 推廣式： An=Am·q^(n－m)； （3）求和公式：Sn=nA1(q=1) Sn=[A1(1-q^n)]/(1-q) （4）性質(zhì)： ①若 m、n、p、q∈N，且m＋n=p＋q，則am·an=ap*aq； ②在等比數(shù)列中，依次每 k項(xiàng)之和仍成等比數(shù)列. (5)“G是a、b的等比中項(xiàng)”“G^2=ab（G≠0）”. （6）在等比數(shù)列中，頭項(xiàng)A1與公比q都不為零.◆所以1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1 =[(1+β)n-1]/β2.會(huì)少還多少錢,還是要看你的借款金額.才能算出少還多少.有錢閑置的話當(dāng)然可以前提還款. 3.2006年的年利率是6.12% 2007年是6.84%(2007年起商業(yè)住房貸款是可以在國家利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)15%(一般都是下幅)2007年以前的上下浮動(dòng)不超過10%.目前各地各銀行有自行上下浮動(dòng)的權(quán)利.一般來說,建行下幅10% 工行下幅15%.具體需到當(dāng)?shù)劂y行詢問.)4.甲方申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍斎抠J款，經(jīng)乙方（銀行）同意，根據(jù)本合同約定期限的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息.說明計(jì)算的準(zhǔn)確性要達(dá)到天,即你貸款時(shí)的放款日是幾號(hào)你每月的還款日是幾號(hào),你打算在1月幾號(hào)還款.以下引用:是否要提前還款，頭先應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況來安排。 理財(cái)專家建議，有三種購房者不宜提前還貸。 種類型：1998年年底前辦理房貸的客戶。1998年年底前辦理房貸的客戶比較特殊，他們當(dāng)時(shí)的還款方式均為等本等息還款法。也就是說，將貸款全程利息分?jǐn)偟矫總€(gè)月，所以客戶如果想提前還款，那麼必須補(bǔ)上這塊息差。提前還貸十幾萬元得補(bǔ)息差1萬多元。 種類型：月供額平均且貸款快要到期的客戶。等額本息法每月還款額是固定的，但一開始還的大多是利息，到后面主要還本金，提前還貸沒有意義。 第三種類型：近期有投資計(jì)劃的客戶。不少市民已經(jīng)習(xí)慣了一旦手上有錢就拿來提前還貸，而碰上好的投資項(xiàng)目又貸款去投資或經(jīng)營。所以提前還貸前，較好考慮清楚近期有無投資計(jì)劃。提前還貸要『排隊(duì)等候』 購房人提前還貸時(shí)必須提前通知銀行，以便銀行能有時(shí)間做好更改貸款契約的準(zhǔn)備工作。為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，依據(jù)各銀行的規(guī)定需提前10天到一個(gè)月不等。并且，每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)也有差異。 如果你是次提前還貸，不妨參考下面的流程。 步：先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例。看合同時(shí)要注意提前還貸是否須交一定的違約金。 步：向貸款銀行電話諮詢辦理提前還貸部門的地點(diǎn)、電話及辦理提前還貸所需要的條件。 第三步：按照諮詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。 第四步：借款人攜相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請(qǐng)表》。 第五步：提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。

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