因為要結(jié)婚，吳先生較近打算購下城北的一套房子，總價67萬元。這套房子是去年才交付的，按照杭州市6月1日后的政策，需要繳納總房價5.55%的綜合稅。房東不愿意承擔這筆稅，他希望和吳先生一起做個與公證，這樣就不用繳納綜合稅了，否則，他表示會提高售價。吳先生左右為難，不知道該不該答應房東的要求。

通過與來避稅的手法并不是次出現(xiàn)。在房改房超額所得收益取消之前，以及2004年杭州開征20%的個人所得稅之時，也有人以這樣的與方式來達到避稅的目的?，F(xiàn)在，隨著綜合稅的開征，有人又動起了這樣的腦子。

通過虛假與的方式來交易，到底面臨著什么樣的風險？到底能不能這樣做？

虛假與糾紛多

據(jù)一家中介公司的負責人透露，因客戶的要求，他們以前也給雙方做過虛假與。但與不能辦理按揭，都要求一次性付款。因此，真正有條件做與的并不多。

另外，很多購家現(xiàn)在也明白了，在現(xiàn)在的市場環(huán)境下，并沒有必要做與。虛假與主要是為了給賣家避稅，以前是賣方市場，購家為了不替賣家負擔稅費，有時會答應做假，但在現(xiàn)在的購方市場，購方本來就不會替賣家承擔稅費，更沒有必要去辦假與。

事實上，那些虛假增與糾紛多多。浙聯(lián)律師事務所主任律師戴和平去年底就處理了一起關(guān)于與的案子。雙方為了避免繳納5萬多元的房改房超額所得收益，一起做了個與公證。做完公證后，由于并沒有正式的購賣合同以及違約的規(guī)定，購家遲遲不肯付錢，賣家著急了，較后雙方未成功交易，以中介退還三分之一的中介費了事。

為避稅而進行的虛假與，因不是“雙方意思的真實表示”，因此引起的糾紛就特別多。浙江騰飛金鷹的陳月棋律師分析說，虛假增與合同有兩大風險：一是這樣的合同是不穩(wěn)定的。按照法律規(guī)定，與在房產(chǎn)證過戶之前，隨時可以撤消。這意味著，無論是購家和賣家都隨時可以反悔而不需要負擔法律責任。其次，有關(guān)法律規(guī)定，如果與方存在負債行為，那么債權(quán)人可以要求撤消與的行為。

由此可見，不確定性是與交易的一大特點。無論是購家還是賣家，只要產(chǎn)權(quán)未過戶，都面臨著交易可能隨時無效的結(jié)果。

與與可能面臨的風險相比，涉嫌偷稅的風險則更大，有可能觸犯法律。

虛假與涉嫌偷稅

陳月棋律師認為，為了避稅而進行的虛假與，在一定程度上是惡意串通，損害國家利益。戴和平律師也表示，這樣的行為涉嫌偷稅，情節(jié)惡劣的，則為偷稅罪。因此，虛假交易的雙方一旦有人舉報并證實為偷稅，則實在是得不償失。

根據(jù)我國刑法第201條規(guī)定，如果納稅人、扣繳義務人故意違反稅收法規(guī)，采取偽造、變造、隱匿等手段，在賬簿上多列支出或者不列、少列收入、經(jīng)稅務機關(guān)通知申報而拒不申報，或進行虛假的納稅申報手段，不繳或者少繳應繳納稅款，情節(jié)嚴重的行為，將被定為偷稅罪。

偷稅的后果有多大？根據(jù)刑法，“偷稅數(shù)額占應納稅額的10%以上不滿30%并且偷稅數(shù)額在1萬元以上不滿10萬元的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金；偷稅數(shù)額占應納稅額的30%以上并且偷稅數(shù)額在10萬元以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金?！?p>“如果要避免有人虛假與，較好的方式是加強稅務監(jiān)管?！贝骱推铰蓭煴硎?，可通過加大舉報獎勵的方式來監(jiān)督人們的行為。