因?yàn)橐Y(jié)婚，吳先生較近打算購(gòu)下城北的一套房子，總價(jià)67萬(wàn)元。這套房子是去年才交付的，按照杭州市6月1日后的政策，需要繳納總房?jī)r(jià)5.55%的綜合稅。房東不愿意承擔(dān)這筆稅，他希望和吳先生一起做個(gè)與公證，這樣就不用繳納綜合稅了，否則，他表示會(huì)提高售價(jià)。吳先生左右為難，不知道該不該答應(yīng)房東的要求。

通過(guò)與來(lái)避稅的手法并不是次出現(xiàn)。在房改房超額所得收益取消之前，以及2004年杭州開(kāi)征20%的個(gè)人所得稅之時(shí)，也有人以這樣的與方式來(lái)達(dá)到避稅的目的。現(xiàn)在，隨著綜合稅的開(kāi)征，有人又動(dòng)起了這樣的腦子。

通過(guò)虛假與的方式來(lái)交易，到底面臨著什么樣的風(fēng)險(xiǎn)？到底能不能這樣做？

虛假與糾紛多

據(jù)一家中介公司的負(fù)責(zé)人透露，因客戶(hù)的要求，他們以前也給雙方做過(guò)虛假與。但與不能辦理按揭，都要求一次性付款。因此，真正有條件做與的并不多。

另外，很多購(gòu)家現(xiàn)在也明白了，在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，并沒(méi)有必要做與。虛假與主要是為了給賣(mài)家避稅，以前是賣(mài)方市場(chǎng)，購(gòu)家為了不替賣(mài)家負(fù)擔(dān)稅費(fèi)，有時(shí)會(huì)答應(yīng)做假，但在現(xiàn)在的購(gòu)方市場(chǎng)，購(gòu)方本來(lái)就不會(huì)替賣(mài)家承擔(dān)稅費(fèi)，更沒(méi)有必要去辦假與。

事實(shí)上，那些虛假增與糾紛多多。浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平去年底就處理了一起關(guān)于與的案子。雙方為了避免繳納5萬(wàn)多元的房改房超額所得收益，一起做了個(gè)與公證。做完公證后，由于并沒(méi)有正式的購(gòu)賣(mài)合同以及違約的規(guī)定，購(gòu)家遲遲不肯付錢(qián)，賣(mài)家著急了，較后雙方未成功交易，以中介退還三分之一的中介費(fèi)了事。

為避稅而進(jìn)行的虛假與，因不是“雙方意思的真實(shí)表示”，因此引起的糾紛就特別多。浙江騰飛金鷹的陳月棋律師分析說(shuō)，虛假增與合同有兩大風(fēng)險(xiǎn)：一是這樣的合同是不穩(wěn)定的。按照法律規(guī)定，與在房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)之前，隨時(shí)可以撤消。這意味著，無(wú)論是購(gòu)家和賣(mài)家都隨時(shí)可以反悔而不需要負(fù)擔(dān)法律責(zé)任。其次，有關(guān)法律規(guī)定，如果與方存在負(fù)債行為，那么債權(quán)人可以要求撤消與的行為。

由此可見(jiàn)，不確定性是與交易的一大特點(diǎn)。無(wú)論是購(gòu)家還是賣(mài)家，只要產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)，都面臨著交易可能隨時(shí)無(wú)效的結(jié)果。

與與可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)相比，涉嫌偷稅的風(fēng)險(xiǎn)則更大，有可能觸犯法律。

虛假與涉嫌偷稅

陳月棋律師認(rèn)為，為了避稅而進(jìn)行的虛假與，在一定程度上是惡意串通，損害國(guó)家利益。戴和平律師也表示，這樣的行為涉嫌偷稅，情節(jié)惡劣的，則為偷稅罪。因此，虛假交易的雙方一旦有人舉報(bào)并證實(shí)為偷稅，則實(shí)在是得不償失。

根據(jù)我國(guó)刑法第201條規(guī)定，如果納稅人、扣繳義務(wù)人故意違反稅收法規(guī)，采取偽造、變?cè)臁㈦[匿等手段，在賬簿上多列支出或者不列、少列收入、經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)，或進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)手段，不繳或者少繳應(yīng)繳納稅款，情節(jié)嚴(yán)重的行為，將被定為偷稅罪。

偷稅的后果有多大？根據(jù)刑法，“偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上不滿(mǎn)30%并且偷稅數(shù)額在1萬(wàn)元以上不滿(mǎn)10萬(wàn)元的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金；偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的30%以上并且偷稅數(shù)額在10萬(wàn)元以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金。”

“如果要避免有人虛假與，較好的方式是加強(qiáng)稅務(wù)監(jiān)管。”戴和平律師表示，可通過(guò)加大舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)的方式來(lái)監(jiān)督人們的行為?！　　　　?