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北京住房?jī)r(jià)格波動(dòng)大 購(gòu)房難抓“超佳時(shí)機(jī)”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 564 次
據(jù)北京市建委5月9日公布的數(shù)據(jù)顯示:今年前三個(gè)月,本市商品現(xiàn)房平均銷售價(jià)格為5212元/平方米,同比上漲523元/平方米,漲幅為11.15%,全市商品期房購(gòu)賣平均價(jià)格6398元/平方米,同比上漲了114元/平方米,漲幅為1.8%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京房?jī)r(jià)在今年前三個(gè)月并沒有因?yàn)楦鞣秸叩某雠_(tái)應(yīng)聲而跌。
五一節(jié)前,國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》,目標(biāo)直指局部地區(qū)住房?jī)r(jià)格的過快上漲?!皣?guó)八條”出臺(tái)后不久,有金融專家在接受媒體采訪時(shí)預(yù)計(jì):房?jī)r(jià)會(huì)在年底出現(xiàn)拐點(diǎn)。這使得一些已購(gòu)購(gòu)了房產(chǎn)還著月供的購(gòu)房者們開始后悔:“是不是購(gòu)房購(gòu)早了?”
“任何時(shí)候,市場(chǎng)都應(yīng)該有兩個(gè)聲音”
剛剛結(jié)束的五一長(zhǎng)假,趙鵬放棄了出游和父母團(tuán)聚的計(jì)劃,七天都呆在北京。畢業(yè)快五年的他,去年年底在東四環(huán)外購(gòu)購(gòu)了一套不足70平方米的期房,在剛剛付完頭付、辦好貸款的那一刻,他內(nèi)心曾有過片刻難以抑制的興奮,終于在北京擁有了一個(gè)自己的獨(dú)立空間,這種歸屬感比起當(dāng)年費(fèi)勁留京工作來得更強(qiáng)烈些。興奮歸興奮,他不巧趕上了央行的兩次利率調(diào)整,聽說銀行要加息的消息,無奈之下,他也只能拿出計(jì)算器和還款計(jì)劃表仔細(xì)地算了一遍又一遍。
“說房?jī)r(jià)都說得有點(diǎn)煩了”是業(yè)內(nèi)人士的共識(shí),可購(gòu)房者們卻依然是“物”里看花,越來越看不明白。SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在接受記者的采訪時(shí)談道:“任何時(shí)候,市場(chǎng)都應(yīng)該有兩個(gè)聲音,有看漲的就應(yīng)該有看跌的,而且這兩種聲音是要有付諸實(shí)際行動(dòng)的,這個(gè)意思是市場(chǎng)上有人掏錢去購(gòu)房,并且同時(shí)還有人愿意賣房。只有這樣的市場(chǎng)才是健康的,設(shè)想如果業(yè)內(nèi)只出現(xiàn)一種聲音,那么這個(gè)市場(chǎng)多半會(huì)已經(jīng)出現(xiàn)問題,嚴(yán)重的話甚至?xí)?dǎo)致崩盤?!彼e例說:“比如去年上海的房產(chǎn)市場(chǎng),就到處‘漲聲’一片,這樣的狀況其實(shí)很危險(xiǎn),現(xiàn)在我在上海一些做房地產(chǎn)生意的朋友都一個(gè)個(gè)傻了眼,因?yàn)榉績(jī)r(jià)增速太快,政府專門針對(duì)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)了一些措施進(jìn)行調(diào)控,由此導(dǎo)致了上海的開發(fā)商們不知道明天會(huì)出臺(tái)一些什么樣的政策,房?jī)r(jià)自然會(huì)出現(xiàn)變化?!?p>
北京現(xiàn)代商報(bào)近日的消息稱,就在博鰲論壇“中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展前景分會(huì)”召開的前夜,來自上海的一個(gè)消息讓正在博鰲金海岸溫泉大酒店的各路地產(chǎn)富豪們感到幾絲不安:上海日住宅成交均價(jià)較低點(diǎn)跌至每平方米6217元,已經(jīng)跌破7000元心理大關(guān)。
北京新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司副總裁、總經(jīng)理方明理向時(shí)訊記者表示:“從現(xiàn)在看,未來北京房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)還不太確定,關(guān)鍵在于下半年國(guó)家會(huì)出臺(tái)些什么樣的土地、金融和稅收政策,這些會(huì)對(duì)北京房產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)產(chǎn)生明顯影響?!崩纾罕本?duì)于預(yù)售樓盤的管理日趨嚴(yán)厲和規(guī)范、是否停止轉(zhuǎn)按揭、是否開征房產(chǎn)稅等等。但可以肯定的一點(diǎn)是,位于城市或交通便利的核心地段的高端樓盤價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅跳水。另外,下半年住宅供應(yīng)量的增加也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。他解釋道:自去年8·31大限后完善手續(xù)的一些樓盤會(huì)在今年下半年或明年上半年陸續(xù)推出銷售,這些樓盤的上市對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系會(huì)產(chǎn)生一定調(diào)整,由此可以判斷今年下半年推出的新樓盤開盤價(jià)格可能會(huì)更趨理性。這樣一來,房產(chǎn)業(yè)整體的樓盤銷售均價(jià)也會(huì)有變化。
在前不久大腕云集的博鰲亞洲論壇房地產(chǎn)分論壇上,萬通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖、華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)和融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌都強(qiáng)調(diào)供求關(guān)系較終決定房?jī)r(jià)漲跌,他們異口同聲地表示:未來房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲,對(duì)于出臺(tái)的調(diào)控政策,他們認(rèn)為不會(huì)沒有一點(diǎn)用。
中國(guó)人民大學(xué)金融學(xué)博士、央行宏觀政策研究(處)研究員代鵬也認(rèn)同真實(shí)需求的存在,他向時(shí)訊記者表示:“中國(guó)作為一個(gè)二元社會(huì),未來對(duì)房產(chǎn)的需求會(huì)越來越大,且不說每年2000萬人口向城市轉(zhuǎn)移,還有很多外地人來到大城市,成為一個(gè)城市人的標(biāo)志,不是因?yàn)樗麚碛辛诉@個(gè)城市的身份證,或者在這個(gè)城市找到了賴以生存的工作,而是在城市擁有了屬于自己的房產(chǎn)。”
代鵬分析:現(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)條件的逐步富裕,人的需求還在不斷發(fā)生著變化。比如兩個(gè)外地年輕人,先擁有了他們自己的50平方米的套房,尤其是獨(dú)生子女家庭,到一定年齡階段,他們會(huì)考慮給父母再購(gòu)一套房,之后有了孩子,他們還會(huì)考慮換一套更寬敞的房,這樣的需求總是存在的。對(duì)于政府出臺(tái)宏觀調(diào)控政策的結(jié)果,代鵬認(rèn)為肯定會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng),這個(gè)主要的影響還是針對(duì)那些房?jī)r(jià)上升速度很快的地區(qū)或樓盤,從20—30年長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展來看,房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)是處于溫和上升的趨勢(shì),跌的是投機(jī)那一塊的利潤(rùn)。
房產(chǎn)業(yè)從來都不是“乖孩子”
“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不是沒有在“泡沫”上摔過跟頭,上個(gè)世紀(jì)90年代初,1991、1992、1993年,在國(guó)內(nèi)的少數(shù)沿海城市,房?jī)r(jià)曾一度盲目上漲過,比如在海南、廣西北海等城市。1994年進(jìn)入房產(chǎn)行業(yè)的北京新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的方明理回憶道,當(dāng)時(shí)在人口只有40、50萬的廣西北海,開發(fā)房產(chǎn)的人差不多接近20、30萬,到處都可以遇見做房地產(chǎn)說房地產(chǎn)和房地產(chǎn)相關(guān)的人。到后來泡沫較終破滅,不少人也由“暴富”變得一無所有,這個(gè)低谷的市場(chǎng)是政府花了若干年的力氣和巨大的投入才培育出來的,今天的局面來之不易。同時(shí),他又不無擔(dān)心地表示,過去那種完全不以消費(fèi)作支撐的房產(chǎn)開發(fā)與今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)現(xiàn)狀是不可同日而語的。房?jī)r(jià)高不高,有沒有泡沫,關(guān)鍵在于是不是有堅(jiān)實(shí)的消費(fèi)需求。另外一個(gè)重要的因素就是供求政策,購(gòu)房和其他商品購(gòu)賣的原理等同,土地的有效供給跟不上,房?jī)r(jià)自然會(huì)漲。
從去年8月國(guó)務(wù)院頒布8·31政策至今,短短9個(gè)月的時(shí)間,政府從土地、金融乃至“國(guó)八條”中“問責(zé)制”等多方位出臺(tái)政策,關(guān)注的問題只有一個(gè)———調(diào)控房?jī)r(jià)。對(duì)于這一點(diǎn),方明理向時(shí)訊記者表達(dá)了其個(gè)人觀點(diǎn):“在我看來,這種自上而下的討論和關(guān)注房?jī)r(jià)的局面有點(diǎn)過頭了。目前房?jī)r(jià)問題政府關(guān)心過多了,這種做法容易給社會(huì)、百姓和市場(chǎng)造成誤導(dǎo)。對(duì)全國(guó)存在差異化的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也沒有什么好處?!彼硎荆赫c其過多關(guān)注和控制房?jī)r(jià),不如多花力氣改善城市交通、加快城鄉(xiāng)配套建設(shè)以及增加遠(yuǎn)郊土地供應(yīng)量來間接調(diào)控。
他一再?gòu)?qiáng)調(diào),目前由于國(guó)內(nèi)的少數(shù)城市的房?jī)r(jià)虛高和泡沫,就陸續(xù)出臺(tái)的一系列措施,是把個(gè)別城市房?jī)r(jià)泡沫的現(xiàn)象普遍化來對(duì)待了。這樣一方面帶給老百姓的是房?jī)r(jià)會(huì)下跌的心理期待,而另一方面影響的是那些剛剛處于上升通道中小城市的房產(chǎn)市場(chǎng),現(xiàn)在很多地級(jí)市的銷售房?jī)r(jià)不過每平方米1000多元,這些大多數(shù)還沒有成長(zhǎng)起來的區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)在這樣的大環(huán)境下將很難發(fā)展。尤其對(duì)于“國(guó)八條”中提出的“問責(zé)制”,他感覺這似乎有脫離市場(chǎng)的行政手段之嫌。
鏈接
調(diào)控房產(chǎn)價(jià)格的若干政策
●2004年8月,國(guó)務(wù)院及時(shí)頒布8·31土地政策,從源頭上規(guī)范土地市場(chǎng)。
●2004年10月29日,央行提高商業(yè)銀行存貸款利率,次明確地表明,國(guó)家堅(jiān)定地通過經(jīng)濟(jì)手段來調(diào)控房?jī)r(jià)的政策不會(huì)改變。
●2005年兩會(huì)期間, 總理在政府工作報(bào)告中明確提出,要嚴(yán)控房?jī)r(jià),防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
●2005年3月17日央行再次加息,范圍限于商品房按揭貸款,并同時(shí)調(diào)高住房公積金貸款利率。
●2005年3月30日,國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》,將房?jī)r(jià)問題提至政治高度?! ?作者:楊純)
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作者介紹
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