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中國(guó)樓市已經(jīng)探底 7~9月份或是超佳購(gòu)房時(shí)機(jī)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 698 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
國(guó)家發(fā)改委公布6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格報(bào)告,房?jī)r(jià)同比上漲8.2%,環(huán)比價(jià)格與上月持平。從整體來看,環(huán)比漲幅不高,大部分城市漲幅在1%以內(nèi),較高漲幅僅為2.1%。從二手房住宅價(jià)格走勢(shì)來看,已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降的趨勢(shì)。由此可以判斷,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)低迷狀態(tài),加上近日出現(xiàn)1998年以來,頭次房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積和銷售額同時(shí)下降的情況,完全印證了筆者之前發(fā)表的觀點(diǎn),中國(guó)樓市從6月份開始已探到底了。

  受行業(yè)政策、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)心態(tài)等多方面因素影響,中國(guó)樓市見底未必就會(huì)立刻出現(xiàn)反彈,筆者認(rèn)為未來幾個(gè)月內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能仍將維持目前現(xiàn)狀而持續(xù)低迷下去。房?jī)r(jià)到底有沒有繼續(xù)下跌的可能?筆者認(rèn)為在目前這種市場(chǎng)現(xiàn)狀中,房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),跌幅將在0.2~0.3%以內(nèi),但這種態(tài)勢(shì)將會(huì)維持1~2個(gè)月左右,之后可能出現(xiàn)小幅反彈的跡象。同時(shí),與去年同期相比,今年市場(chǎng)較為冷淡,7~9月房?jī)r(jià)同比漲幅將可能會(huì)呈下降趨勢(shì),預(yù)計(jì)維持在同比增長(zhǎng)5~8%,而去年房?jī)r(jià)在7~9月份同比、環(huán)比均出現(xiàn)較大的增幅。

  2008年上半年,房?jī)r(jià)環(huán)比增幅不大集中在0.1~0.3%,因此筆者認(rèn)為未來三個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)急劇下降的可能性較低。同時(shí),2007年高價(jià)取地項(xiàng)目可能在下半年或09年年初集中上市,受地價(jià)、材料成本等因素影響可能會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,或改變房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的局面。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、政策形勢(shì)明朗以及消費(fèi)心態(tài)改觀等,可能2008年依然能迎來傳統(tǒng)的“銀十”。所以筆者認(rèn)為7~9月份可能是目前市場(chǎng)較為合適的購(gòu)房時(shí)機(jī),特別是8月份,當(dāng)全世界的目光都集中在北京奧運(yùn)會(huì)上時(shí),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能也將持續(xù)低迷,這時(shí)的“底”可能是2008年留給購(gòu)房者和投資者較后抄底的機(jī)會(huì)。

  筆者認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)前期及中間,政府出臺(tái)政策或救市的可能性較小。但奧運(yùn)會(huì)結(jié)束之后,特別是9月份下旬或10月份上旬,可能成為政府集中調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的較佳時(shí)機(jī),而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)必將在10月份之后方向更為明朗。筆者認(rèn)為政府的政策導(dǎo)向依然以穩(wěn)定市場(chǎng)健康發(fā)展為主要方向,可能將保障性住房以及二手房市場(chǎng)作為調(diào)控對(duì)象,從而合理的引導(dǎo)和疏導(dǎo)目前市場(chǎng)中出現(xiàn)的問題,進(jìn)一步明確商品房、保障性住房以及二手房在市場(chǎng)中的作用與地位,細(xì)分各層次消費(fèi)群體,逐漸解決其住房問題,以保證中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性,向持續(xù)穩(wěn)定健康的方向發(fā)展。

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