住在杭州，擁有一套屬于自己的居所，這是許多在杭創(chuàng)業(yè)的年輕人的夢(mèng)想。作為年輕人，一般都是選擇銀行按揭購(gòu)房，但從簽下一紙售房合同開始，各類名目繁多的收費(fèi)通知就不斷涌來(lái)。那么，購(gòu)一套心儀的房子到底要砸多少錢？記者日前采訪了相關(guān)部門、中介所、部分理財(cái)專家以及從事投資房產(chǎn)的行家，根據(jù)有關(guān)規(guī)定和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，羅列“費(fèi)用”如下。

“購(gòu)購(gòu)稅費(fèi)”：房款之外的大頭開支

除去容易計(jì)算的大頭開支“購(gòu)房款”，向房管局、稅務(wù)局交納稅費(fèi)便是房款中頭先要付的款項(xiàng)了，主要包括以下幾項(xiàng)：

契稅：金額是房?jī)r(jià)的1.5%，辦房產(chǎn)證時(shí)一次付清。

印花稅：金額為房?jī)r(jià)的0.1%，在交易鑒證時(shí)交納。二手房的話，一般是上下家各負(fù)擔(dān)一半。

房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：這限于二手房，每平方米6元，上下家各負(fù)擔(dān)一半，但實(shí)際上大多由購(gòu)家負(fù)擔(dān)。房產(chǎn)證工本費(fèi)：一手房138元或148元，增發(fā)、補(bǔ)辦、更換證書工本費(fèi)：每證10元。

房屋所有權(quán)登記費(fèi)(住房)：每套80元。測(cè)繪費(fèi)：每平方米0.8元。以100平方米、房?jī)r(jià)為80萬(wàn)元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為13000元左右。

專家提醒：這些費(fèi)用一定要在法定時(shí)間里交納，什么時(shí)候該交，一定要在合同里注明。否則，業(yè)主的合法權(quán)益就會(huì)被侵害，或在日后產(chǎn)生一些手續(xù)上的麻煩。

銀行按揭費(fèi)：較為煩瑣的一筆開支

現(xiàn)在，大多數(shù)人購(gòu)房子都會(huì)選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭主要包括：

保險(xiǎn)費(fèi)：它的算法有新舊兩種，專家認(rèn)為較新的是較科學(xué)的，對(duì)業(yè)主有利。計(jì)算方法是：貸款額×貸款年限×相對(duì)應(yīng)的費(fèi)率×折扣(如果有的話)

印花稅：金額為房?jī)r(jià)的十萬(wàn)分之五。公證費(fèi)：一般在200元到300元之間。他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：一般也在200元到300元之間。

同樣以100平方米、房?jī)r(jià)為80萬(wàn)元的房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類的總費(fèi)用為10000元左右。

專家提醒：如果購(gòu)新樓盤，發(fā)展商會(huì)指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來(lái)處理?，F(xiàn)在一般自己去銀行洽談按揭手續(xù)的多是二手樓購(gòu)主。建議先了解清楚各家銀行的此類業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，再作決定。

入住費(fèi)：房?jī)r(jià)外的又一大筆支出

入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給發(fā)展商，另一部分交給物業(yè)管理處。交給發(fā)展商的有：

防盜系統(tǒng)費(fèi)：例如樓下大門的對(duì)講機(jī)、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個(gè)費(fèi)用各樓盤不等，基本在800元至1500元之間。

管道煤氣開通費(fèi)：杭州主城區(qū)為1700元。有線電視安裝費(fèi)：300元。目前也有一些新建房屋已由開發(fā)商交有線電視配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，住戶可以不再交開戶費(fèi)。

電話安裝、寬帶上網(wǎng)費(fèi)：這類收費(fèi)一般要和電信運(yùn)營(yíng)商具體聯(lián)系。

交給物業(yè)管理處的有以下幾種：預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)：按各小區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定，具體多少應(yīng)由物價(jià)部門核定。很多是預(yù)收一年，以物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)收期限為準(zhǔn)，較高不超過物價(jià)部門對(duì)前期物管費(fèi)的批復(fù)，較長(zhǎng)不超過一年。

水電周轉(zhuǎn)金：各200元。裝修保證金：一般是1500元(每個(gè)樓盤情況不同)。

淤泥清運(yùn)費(fèi)：根據(jù)路程與交通便利情況而定。

物業(yè)維修基金：高層每平方米65元，多層每平方米35元，次收費(fèi)一般應(yīng)包含在房?jī)r(jià)中，以購(gòu)房合同規(guī)定為準(zhǔn)。

還以100平方米、房?jī)r(jià)為80萬(wàn)元房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類的總費(fèi)用為10000元左右。

專家提醒：對(duì)于交給發(fā)展商的有些費(fèi)用可以到物價(jià)局查詢。另外，有些設(shè)施的安裝業(yè)主可以自行解決，不要盲目聽從開發(fā)商安排。交給物業(yè)管理處的資金里，一定要注意3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)是預(yù)交的，而不是金；另外，裝修保證金在裝修驗(yàn)收合格后需退還給業(yè)主，物業(yè)管理處無(wú)權(quán)占有。

小結(jié)：再加數(shù)萬(wàn)元才能“搞掂”

按照上面內(nèi)容統(tǒng)計(jì)，購(gòu)一套80萬(wàn)元的房子，在交了房款頭期的同時(shí)，還要另外再交33000元。購(gòu)房總價(jià)就達(dá)到了833000元。如果是二手房交易，交易中還要外加很大的一塊交易中介(代理)費(fèi)和房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用?！　　　　?