新年將至，又是購房旺季。

　　住在繁華的大都市，擁有一處舒適、溫馨的理想居所，這是許多人的夢想。但是，從簽下一紙售房合同開始，各類名目繁多的收費(fèi)通知就不斷擁來。那么，購一套心儀的房子到底要砸多少錢？記者日前采訪了96912購房專家鐘志揚(yáng)，就該話題展開了探討。

　　“購購稅費(fèi)”：房款之外的大頭開支

　　除去容易計(jì)算的大頭開支———“購房款”，向房管局、稅局交納稅費(fèi)便是房款中頭當(dāng)其沖的款項(xiàng)了，主要包括以下幾項(xiàng)：

　　———契稅：金額是房價(jià)的1.5%，交易鑒證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半；

　　———印花稅：金額為房價(jià)的0.03%，在交易鑒證時(shí)交納；

　　———交易管理費(fèi)：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時(shí)交納；

　　———房產(chǎn)證工本費(fèi)：5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本會(huì)另外收費(fèi)，每本5元。

　　此外還有權(quán)屬登記費(fèi)、測繪費(fèi)等費(fèi)用，合起來一般是500元到800元之間。

　　以100平方米、房價(jià)為40萬元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為7000元左右。

　　●96912專家提醒：這些費(fèi)用一定要在法定時(shí)間里交納，什么時(shí)候該交一半，什么時(shí)候該交另一半，一定要在合同里注明，不能聽從發(fā)展商的要求。否則，業(yè)主的合法權(quán)益就會(huì)被侵害，或在日后產(chǎn)生一些手續(xù)上的麻煩。

　　銀行按揭費(fèi)用：較為煩瑣的一筆數(shù)額數(shù)

　　現(xiàn)在，大多數(shù)人購房子都會(huì)選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭主要包括：

　　———保險(xiǎn)費(fèi)：它的算法有新舊兩種，專家認(rèn)為較新的是較科學(xué)的，對業(yè)主有利，計(jì)算方法是：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；

　　———印花稅：金額為房價(jià)的十萬分之五；

　　———公證費(fèi)：一般在200元到300元之間；

　　———他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：一般也在200元到300元之間；

　　———律師費(fèi)：有的是按每單計(jì)算，一般每單200元到500元之間；有的是按房價(jià)來計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是千分之二。一般來說，前者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)習(xí)慣針對小面積單位，后者主要針對單位。

　　同樣拿100平方米、房價(jià)為40萬元的房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類的總費(fèi)用為4300元。

　　●96912專家提醒：如果購一手樓，發(fā)展商會(huì)指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行進(jìn)行洽談，拿的折扣可能會(huì)多一點(diǎn)，但較繁瑣?，F(xiàn)在一般自己去銀行洽談按揭手續(xù)的多是二手樓購主。建議先了解清楚相關(guān)銀行的此類業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以免出錯(cuò)。

　　入住費(fèi)用：房價(jià)外的部分

　　入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給發(fā)展商，另一部分交給物業(yè)管理處。交給發(fā)展商的有：

　　———防盜系統(tǒng)費(fèi)用：例如樓下大門的對講機(jī)、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個(gè)費(fèi)用各樓盤不等，基本在800元至1500元之間，而且智能防盜系統(tǒng)不普遍；

　　———管道煤氣開通費(fèi)：現(xiàn)在廣州市較高的是3500元；

　　———有線電視安裝費(fèi)：一般是300元，如果不只安裝一處，則每個(gè)插口多加50塊錢；

　　———電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)：這類收費(fèi)一般要和電信局具體聯(lián)系。

　　交給物業(yè)管理處的有以下幾種：

　　———預(yù)交3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)：按各小區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定，正常情況下是兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合———一是發(fā)展商的承諾，一是物價(jià)局的規(guī)定。如果收費(fèi)過于夸張，業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢；

　　———水電周轉(zhuǎn)金：各200元；

　　———裝修保證金：一般是1500元（不是每個(gè)樓盤都有此項(xiàng)費(fèi)用）；

　　———淤泥清運(yùn)費(fèi)：根據(jù)路程與交通便利情況而定；

　　———物業(yè)維修基金：也有新舊兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般是房價(jià)的2%。

　　還拿100平方米、房價(jià)為40萬元房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類的總費(fèi)用為12000元左右。

　　●96912專家提醒：對于交給發(fā)展商的有些費(fèi)用可以到物價(jià)局查詢。另外，有些設(shè)施的安裝業(yè)主可以自行解決，不要盲目聽從開發(fā)商安排。交給物業(yè)管理處的資金里，一定要注意三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)是預(yù)交的，而不是押金，法律規(guī)定是不允許收押金的；另外，裝修保證金在裝修驗(yàn)收合格后需退還給業(yè)主，物業(yè)管理處無權(quán)占有。

　　小結(jié)：房價(jià)基礎(chǔ)上需加數(shù)萬元才能“搞掂”

　　按照上面內(nèi)容統(tǒng)計(jì)，僅僅購一套40萬元的房子，在交了房款頭期的同時(shí)，還要另外再交23300元。購房總價(jià)就達(dá)到了423300元。這個(gè)數(shù)字是不是超過了想象中的40萬購房價(jià)？

　　以上只是收樓前需要交納的費(fèi)用，業(yè)主入住后，為房子付出的費(fèi)用還有很多，例如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、樓梯路燈費(fèi)用等等，各種名目的收費(fèi)通知單會(huì)“源源不斷”地涌來……

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