繼續(xù)購(gòu)房還是提前還貸，要看自家小金庫(kù)

根據(jù)“2005成都市民信心調(diào)查”，絕大部分被訪對(duì)象對(duì)目前的房?jī)r(jià)都很理性地表示理解，并對(duì)今年的樓市充滿信心。然而，房貸利率上調(diào)、購(gòu)房頭付門檻提高、政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息仍然不絕于耳，關(guān)于房?jī)r(jià)是該漲還是該跌的各種聲音也仍然層出不窮，究竟在這種大背景下普通的消費(fèi)者是該繼續(xù)購(gòu)房，還是提前還貸，本報(bào)記者特意采訪了幾位專家。

任志強(qiáng)：一輩子可以購(gòu)5~10次房

華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，中國(guó)人攢一輩子錢才能購(gòu)到一套房子的說(shuō)法是不科學(xué)的，這只是一些人對(duì)房?jī)r(jià)不滿情緒的發(fā)泄，其實(shí)中國(guó)人攢一輩子錢可以購(gòu)5到10次房子。對(duì)于中等收入的家庭，可以先購(gòu)小一點(diǎn)的房子，比如69平方米是目前購(gòu)購(gòu)新房的平均水平，如果認(rèn)為自己不是富人，完全可以先購(gòu)一套解決居住問(wèn)題，再逐步換成大的。根據(jù)各國(guó)經(jīng)驗(yàn)，由于房產(chǎn)的不斷增值，在從小房換到大房時(shí)，一般都不用花錢。日本、美國(guó)、法國(guó)的人在從較小的40平方米住房換到60平方米時(shí)都相當(dāng)于沒(méi)有花錢。一個(gè)家庭如果年收入6萬(wàn)元，完全可以購(gòu)一套60萬(wàn)元的房子，每年拿出兩萬(wàn)元來(lái)付月供，還剩4萬(wàn)元可以在成都過(guò)比較好的生活了，當(dāng)然開始需要一段時(shí)間來(lái)攢足頭付?，F(xiàn)在一些年輕人剛剛大學(xué)畢業(yè)還沒(méi)有一年就想購(gòu)房子，購(gòu)不起就說(shuō)房?jī)r(jià)太高了，這是不健康的消費(fèi)心理。

任志強(qiáng)還指出，既然承認(rèn)了收入上的貧富差異，那么也應(yīng)承認(rèn)消費(fèi)上的貧富差異。所以，中等收入的人購(gòu)面積小一點(diǎn)的房、不太高端的房子就不要有太多的怨氣和情緒，低收入的人住廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房也沒(méi)有必要罵娘。“收入1000多元的人，你叫他怎么購(gòu)房子？”任志強(qiáng)說(shuō)現(xiàn)在很多人認(rèn)為窮人也應(yīng)該購(gòu)房，而且要購(gòu)新房，這是在把窮人推向商品房市場(chǎng)，而這部分人的住房問(wèn)題其實(shí)是需要靠政府的社會(huì)保障機(jī)制來(lái)解決，如廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房。

業(yè)界：貸款購(gòu)房要考慮利率風(fēng)險(xiǎn)

央行從2005年3月17日起，調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款利率，5年期以上個(gè)人住房貸款比現(xiàn)行優(yōu)惠利率5.31%提高0.20個(gè)百分點(diǎn)。這是央行次加息，去年央行加息0.27個(gè)百分點(diǎn)，成都房?jī)r(jià)絲毫不為所動(dòng)，這一次0.20個(gè)百分點(diǎn)，聽到的聲音依然是此次加息影響不大，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎也在近日表示，加息很難撼動(dòng)房?jī)r(jià)。

但在此次加息中，那些頭次置業(yè)者次感受到了加息帶來(lái)了生活成本的上漲和還貸壓力，兩次加息也次讓貸款購(gòu)房的人，開始關(guān)注利率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。曾兵是一個(gè)房地產(chǎn)代理公司的信貸部經(jīng)理，他為記者算了這樣一筆賬：以一套總價(jià)30萬(wàn)元、貸款20年21萬(wàn)元的房子為例，在等額還款方式下，5.31%的利率每月還貸1421.7元，加息后按5.51%的利率每月還款1448元，每月還貸將多支付26.3元，一年就要多支付315元，20年就多支付利息6300元。曾兵認(rèn)為，“如果這些還在普通購(gòu)房者的承受能力之下的話，在連續(xù)加息的陰影下，部分月底交了月供就沒(méi)有余錢的‘月光族’只能換小房子，或者賣掉房子去租房子?！睋?jù)了解，在一些中介公司已經(jīng)出現(xiàn)這樣的客戶。成都安易居房地產(chǎn)公司總經(jīng)理周瑞金告訴記者，對(duì)于已經(jīng)辦理按揭購(gòu)房的消費(fèi)者，這次再加息情況就不是太好?！拔覀兌址抗緩你y行方面反饋的情況了解到，自從去年10月央行頭次加息以來(lái)，提前還款的客戶明顯增多。這還是有提前還款能力的消費(fèi)者所能采取的方法，而經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較弱的家庭，則面臨困境，”周瑞金說(shuō)，“他們或者把房子以大換小，或者賣掉房子租房住?！?

專家：提前還貸值得考慮

次加息已經(jīng)印證了經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于中國(guó)進(jìn)入加息周期的預(yù)言，而這一次加息只是針對(duì)房貸，所以興業(yè)銀行成都分行雷震提醒貸款購(gòu)房的人，貸款購(gòu)房要把利息變動(dòng)因素計(jì)算在內(nèi)，不要盲目追求大房子、好房子，量力而行，要對(duì)自己目前的收入和未來(lái)的收入做一個(gè)合理的預(yù)期，保障基本生活的前提下，留出一定利率上調(diào)增加的還貸額。另外，雷震建議如果手里有一筆錢，又沒(méi)有更好的投資渠道，可以考慮提前還貸，因?yàn)槟壳按婵畹睦实陀谫J款利率很多，貸款人會(huì)虧很多?！　　　　?作者：劉瑞國(guó))