“理性”，應(yīng)該成為2005年房地產(chǎn)消費(fèi)的“關(guān)鍵詞”。只有“一慢二看三通過”，才能抵制開發(fā)商慣常下的“套”——

排隊(duì)購房是“套”——開盤之前先積攢客戶，而后開盤當(dāng)天讓所有準(zhǔn)客戶都到現(xiàn)場，結(jié)果造成開盤當(dāng)天“排隊(duì)”購房的假象；

控制銷售是“套”——明明是個(gè)300多套房的項(xiàng)目，偏偏十套十套的賣，總讓您覺得“快沒房了”；

早購比遲購強(qiáng)是“套”——告訴您趕緊購房，再不購過些日子又漲了。其實(shí)造成目前房價(jià)抬升的原因是瞬時(shí)的供小于求。

根據(jù)中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，2002年北京市全年的土地供應(yīng)總量為4559公頃，2003年大幅增加，達(dá)到了6438公頃，而2004年，因?yàn)?31土地大限的緣故，很多本來應(yīng)該在今年辦理土地手續(xù)的項(xiàng)目集中在2004年辦理了手續(xù)，于是2004年全年的土地供應(yīng)達(dá)到了9498公頃。而從土地變成房子上市銷售大約需要2年的時(shí)間，再加上831延遲了部分項(xiàng)目上市的時(shí)間，所以從去年下半年到今年上半年出現(xiàn)了短暫的供小于求的局面，樓市火熱的現(xiàn)象也是因?yàn)轫?xiàng)目少造成的。據(jù)悉，今年下半年開始會(huì)有不少項(xiàng)目集中上市，這種集中上市必將造成供應(yīng)加大，競爭隨之加劇的，房價(jià)會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢。

謹(jǐn)記“心急吃不了熱豆腐”，房子不是今天不購明天就沒了，畢竟今年下半年和明年還有不少新項(xiàng)目呢！　　　　　(作者：李鶴)