進入四月,從控制信貸著手,連續(xù)出臺了針對房地產的緊縮政策。從新政策的措辭和內容來看,嚴厲程度超出預期,這表明國務院抑制房價過快上揚的決心。2010年新出臺的房地產調控手段2007年的調控有什么不同？政策將對房地產市場起到什么效果,中國房地產市場走向何處？房地產企業(yè)和相關行業(yè)將受到什么影響,相應有哪些策略轉變？2010年4月21日,在和訊網、百度和訊全財經網主辦,《新地產》雜志協(xié)辦的和訊網“聚焦樓市調控新政”論壇上,各位嘉賓發(fā)表了精彩演講。

社科院工業(yè)經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認為,過去所有國務院關于房地產政策里全部強調房地產在促進經濟方面的作用,只有在這一次開始提出來住房問題關系國計民生,這說明政府在房地產認識上的根本轉變,這是根本的不同。以下是嘉賓的發(fā)言實錄。

曹建海:我想新政的出臺,讓我在去年四月份的預言可能成真。我在去年四月份在英國《金融時報》頭版的專訪,我說中國城市房價將有可能在兩年后回落一半,我說的四到五成,這個觀點我一直是堅持的。其實到去年年底的時候,房價非常瘋狂的時候,我仍然堅持我的觀點,但是在很多人看來是癡人說夢,根本不可能。他們講北京房價很快會到五萬,我的觀點幾乎沒有任何人同意,我在2009年初的時候做出的語言,很多人說你的預言落空了,因為2009年漲了50%,不是跌了50%,我說是二年后。我看房地產過于瘋狂,我基本上確定于2012年,我不敢確定2011年會不會崩盤,現在看來我的預言作為2012年是可以保底確認的,2011年會不會有大的幅度,現在也是謹慎樂觀。

我再一次看了國務院的通知“新國10號”,我也是謹慎樂觀,我的題目是房價拐點即將到來。關于對房地產的認識較早是從公眾開始的,公眾影響了輿論,輿論較終才影響了的決策。的決策在2008年底的政策,現在看來那是一個錯誤的政策,是一個非常嚴重的錯誤政策,這個政策在“新國10號”里在認識上得到了根本的扭轉,所以從三個方面支持我的觀點。個,我們政府在房地產認識上根本轉變,這是根本的不同。個,推動房價上漲的因素都有可能發(fā)生根本的變化。第三個,關于趨勢的預測。

個,政府認識發(fā)生了根本改變,這是從來沒有的,至少從 上臺以來從來法國這樣的認識,過去所有國務院關于房地產政策里全部強調房地產是促進經濟方面的作用,全部強調房地產的支柱產業(yè)地位。只有在這一次開始提出來住房問題關系國計民生,既是經濟問題,更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題。這也就是說,在的認識里,次把房地產從支柱產業(yè)的地位拿下來了,次把房屋投資品的功能取消了,把投資品定位為民生產品,而且把房地產拉動經濟增長的作用淡化了,更強調的是穩(wěn)定,社會穩(wěn)定、促進民生,我想這個認識已經發(fā)生了改變的變化。

早期我跟牛刀、時寒冰在我們的文章里一直強調民生思想,住宅的民生定位。我也搞過好多次活動,公眾都響應如潮,在政策里幾乎不抱太大希望,我們較擔心是政策為了讓房價不落,采取惡性通脹的貨幣政策,比如說物價漲兩倍,統(tǒng)計局體現不出來,物價漲兩倍房屋已經回落了,所以我們較擔心惡性通脹換取房價泡沫不破。現在看來,實際上世界上從來沒有不破的泡沫,看來是一手遮天,心里也是充滿了擔憂,非常害怕的?，F在有一個說法是,還是總理說了算,總體在2008年底的政策是極度錯誤,現在是在改正錯誤,提出一套全新的關于房地產調控的思想。

這里較重要剛才講的,關于對房屋的定位,基本取消投資品種,待之以民生產品的功能。并且強調社會維穩(wěn),要打擊房地產增長的作用,應該說社會穩(wěn)定大于經濟增長,房地產拉動經濟增長,但是把整個經濟體系打亂了,我們看上市公司大部分改造成房地產公司,什么時候這么多房地產公司改造成制造業(yè)公司,高技術的公司,我想我們的股市也健康了?，F在股市也是不健康的,這里面地產股、銀行股拉動太大了,這個拉動有什么意義？拉動了60多個行業(yè),建的房子都是黑燈,都是為了囤積,用銀行貸款做,所以這個房地產拉動經濟增長純粹是中國國民經濟的毒瘤。現在已經意識到了,而且在房地產開發(fā)過程中,地方政府征地、拆遷、安置引起了巨大的民憤,這個民憤還沒有消除,在今年提出17萬供地計劃還有問題,這個政策比起過去有了根本的扭轉,但是還有很多問題沒有解決。

強調政府職責不容推卸,實際上是政府造成的,整體房地產政策是政府一手造成的,我們2003天翼之上漲,都是房地產政策錯誤,這次是對政策的糾偏和扭轉,我們欣慰的看到無論如何這是好現象。我們看到地方政府在里面的作用也是非常,3.15北京立刻出了三塊“地王”,“兩會”剛剛結束出了三塊“地王”,等于給了國務院一濟耳光,這中情況北京市長應該立即撤職。這一次相等地方問責,這一點要落實,地方政府想辦法把房價打下來,再簡單不過了。地方政府現在是從中取利,如果減少從中取利,讓未來其他的稅種取代土地財政,這里既有的政策問題,也有分稅的問題,也有地方本身如何為民生服務的問題。如果地方整個成了公眾的對弈方,老百姓推翻地方政府就很正常了。未來社會不穩(wěn)定很多是來自于地方政府和房地產政策造成的,這個局面我想都會發(fā)生改變。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！