進(jìn)入四月,從控制信貸著手,連續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)的緊縮政策。從新政策的措辭和內(nèi)容來看,嚴(yán)厲程度超出預(yù)期,這表明國(guó)務(wù)院抑制房?jī)r(jià)過快上揚(yáng)的決心。2010年新出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段2007年的調(diào)控有什么不同？政策將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到什么效果,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向何處？房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)行業(yè)將受到什么影響,相應(yīng)有哪些策略轉(zhuǎn)變？2010年4月21日,在和訊網(wǎng)、百度和訊全財(cái)經(jīng)網(wǎng)主辦,《新地產(chǎn)》雜志協(xié)辦的和訊網(wǎng)“聚焦樓市調(diào)控新政”論壇上,各位嘉賓發(fā)表了精彩演講。

社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海認(rèn)為,過去所有國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)政策里全部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)方面的作用,只有在這一次開始提出來住房問題關(guān)系國(guó)計(jì)民生,這說明政府在房地產(chǎn)認(rèn)識(shí)上的根本轉(zhuǎn)變,這是根本的不同。以下是嘉賓的發(fā)言實(shí)錄。

曹建海:我想新政的出臺(tái),讓我在去年四月份的預(yù)言可能成真。我在去年四月份在英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》頭版的專訪,我說中國(guó)城市房?jī)r(jià)將有可能在兩年后回落一半,我說的四到五成,這個(gè)觀點(diǎn)我一直是堅(jiān)持的。其實(shí)到去年年底的時(shí)候,房?jī)r(jià)非常瘋狂的時(shí)候,我仍然堅(jiān)持我的觀點(diǎn),但是在很多人看來是癡人說夢(mèng),根本不可能。他們講北京房?jī)r(jià)很快會(huì)到五萬,我的觀點(diǎn)幾乎沒有任何人同意,我在2009年初的時(shí)候做出的語言,很多人說你的預(yù)言落空了,因?yàn)?009年漲了50%,不是跌了50%,我說是二年后。我看房地產(chǎn)過于瘋狂,我基本上確定于2012年,我不敢確定2011年會(huì)不會(huì)崩盤,現(xiàn)在看來我的預(yù)言作為2012年是可以保底確認(rèn)的,2011年會(huì)不會(huì)有大的幅度,現(xiàn)在也是謹(jǐn)慎樂觀。

我再一次看了國(guó)務(wù)院的通知“新國(guó)10號(hào)”,我也是謹(jǐn)慎樂觀,我的題目是房?jī)r(jià)拐點(diǎn)即將到來。關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)較早是從公眾開始的,公眾影響了輿論,輿論較終才影響了的決策。的決策在2008年底的政策,現(xiàn)在看來那是一個(gè)錯(cuò)誤的政策,是一個(gè)非常嚴(yán)重的錯(cuò)誤政策,這個(gè)政策在“新國(guó)10號(hào)”里在認(rèn)識(shí)上得到了根本的扭轉(zhuǎn),所以從三個(gè)方面支持我的觀點(diǎn)。個(gè),我們政府在房地產(chǎn)認(rèn)識(shí)上根本轉(zhuǎn)變,這是根本的不同。個(gè),推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素都有可能發(fā)生根本的變化。第三個(gè),關(guān)于趨勢(shì)的預(yù)測(cè)。

個(gè),政府認(rèn)識(shí)發(fā)生了根本改變,這是從來沒有的,至少從 上臺(tái)以來從來法國(guó)這樣的認(rèn)識(shí),過去所有國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)政策里全部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)方面的作用,全部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位。只有在這一次開始提出來住房問題關(guān)系國(guó)計(jì)民生,既是經(jīng)濟(jì)問題,更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問題。這也就是說,在的認(rèn)識(shí)里,次把房地產(chǎn)從支柱產(chǎn)業(yè)的地位拿下來了,次把房屋投資品的功能取消了,把投資品定位為民生產(chǎn)品,而且把房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用淡化了,更強(qiáng)調(diào)的是穩(wěn)定,社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)民生,我想這個(gè)認(rèn)識(shí)已經(jīng)發(fā)生了改變的變化。

早期我跟牛刀、時(shí)寒冰在我們的文章里一直強(qiáng)調(diào)民生思想,住宅的民生定位。我也搞過好多次活動(dòng),公眾都響應(yīng)如潮,在政策里幾乎不抱太大希望,我們較擔(dān)心是政策為了讓房?jī)r(jià)不落,采取惡性通脹的貨幣政策,比如說物價(jià)漲兩倍,統(tǒng)計(jì)局體現(xiàn)不出來,物價(jià)漲兩倍房屋已經(jīng)回落了,所以我們較擔(dān)心惡性通脹換取房?jī)r(jià)泡沫不破?，F(xiàn)在看來,實(shí)際上世界上從來沒有不破的泡沫,看來是一手遮天,心里也是充滿了擔(dān)憂,非常害怕的。現(xiàn)在有一個(gè)說法是,還是總理說了算,總體在2008年底的政策是極度錯(cuò)誤,現(xiàn)在是在改正錯(cuò)誤,提出一套全新的關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的思想。

這里較重要?jiǎng)偛胖v的,關(guān)于對(duì)房屋的定位,基本取消投資品種,待之以民生產(chǎn)品的功能。并且強(qiáng)調(diào)社會(huì)維穩(wěn),要打擊房地產(chǎn)增長(zhǎng)的作用,應(yīng)該說社會(huì)穩(wěn)定大于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),但是把整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系打亂了,我們看上市公司大部分改造成房地產(chǎn)公司,什么時(shí)候這么多房地產(chǎn)公司改造成制造業(yè)公司,高技術(shù)的公司,我想我們的股市也健康了。現(xiàn)在股市也是不健康的,這里面地產(chǎn)股、銀行股拉動(dòng)太大了,這個(gè)拉動(dòng)有什么意義？拉動(dòng)了60多個(gè)行業(yè),建的房子都是黑燈,都是為了囤積,用銀行貸款做,所以這個(gè)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)純粹是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的毒瘤?，F(xiàn)在已經(jīng)意識(shí)到了,而且在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,地方政府征地、拆遷、安置引起了巨大的民憤,這個(gè)民憤還沒有消除,在今年提出17萬供地計(jì)劃還有問題,這個(gè)政策比起過去有了根本的扭轉(zhuǎn),但是還有很多問題沒有解決。

強(qiáng)調(diào)政府職責(zé)不容推卸,實(shí)際上是政府造成的,整體房地產(chǎn)政策是政府一手造成的,我們2003天翼之上漲,都是房地產(chǎn)政策錯(cuò)誤,這次是對(duì)政策的糾偏和扭轉(zhuǎn),我們欣慰的看到無論如何這是好現(xiàn)象。我們看到地方政府在里面的作用也是非常,3.15北京立刻出了三塊“地王”,“兩會(huì)”剛剛結(jié)束出了三塊“地王”,等于給了國(guó)務(wù)院一濟(jì)耳光,這中情況北京市長(zhǎng)應(yīng)該立即撤職。這一次相等地方問責(zé),這一點(diǎn)要落實(shí),地方政府想辦法把房?jī)r(jià)打下來,再簡(jiǎn)單不過了。地方政府現(xiàn)在是從中取利,如果減少從中取利,讓未來其他的稅種取代土地財(cái)政,這里既有的政策問題,也有分稅的問題,也有地方本身如何為民生服務(wù)的問題。如果地方整個(gè)成了公眾的對(duì)弈方,老百姓推翻地方政府就很正常了。未來社會(huì)不穩(wěn)定很多是來自于地方政府和房地產(chǎn)政策造成的,這個(gè)局面我想都會(huì)發(fā)生改變。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！