“我購了一套期房交給開發(fā)商20%的頭付和1萬元風(fēng)險金，開發(fā)商承諾能辦理貸款，可后來銀行卻讓我交40%的頭付才批準(zhǔn)。我提出退房，可開發(fā)商說如果退房，1萬元的定金就不退了?！?

李女士在豐臺區(qū)南四環(huán)外購了一套期房，可她現(xiàn)在是左右為難，交錢有困難，不交錢又不給退定金。

購房者

頭付突漲一倍 退房不退定金

去年12月，李女士購了一套房。當(dāng)時交了1萬元的定金和20%頭付共77000多元。李女士稱，當(dāng)時業(yè)務(wù)員承諾交20%的頭付，銀行肯定能貸款?？山衲?月初開發(fā)商通知她：銀行沒有批準(zhǔn)她的貸款申請，要她再交20%的頭付才行。“考慮到再交錢有些困難，我就提出退房?？砷_發(fā)商說如果退房1萬元的定金就不退了，合同上有規(guī)定?！?

“可合同上寫的是如果因為我的原因?qū)е峦朔?，定金不退。可?dāng)時交錢時業(yè)務(wù)員說肯定能貸款，辦不下來的情況壓根沒提，而且還是交了錢才讓我簽的合同，雖然我沒仔細看合同，但因為貸款沒批導(dǎo)致我退房不是我的原因。早知道開發(fā)商這樣我當(dāng)時會考慮清楚。”李女士對記者說，“所有這些都是開發(fā)商請律師 的，為什么沒批我也不知道?，F(xiàn)在我是左右為難，交錢有困難。不交錢又不給退定金。”

售樓處

正跟銀行申請 其他不愿透露

記者看到李女士簽的合同補充協(xié)議中條第四項的小點寫道：如因購受人原因?qū)е峦朔?，購受人所付定金，出賣人將不予返還。合同較后還規(guī)定，如果本合同與《商品購賣合同》不一致，應(yīng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)，該合同同樣具有法律效力。

記者電話聯(lián)系到該房產(chǎn)售樓處關(guān)女士，她表示：此事她們正在向銀行申請，跟其他人沒關(guān)系。至于為什么不退定金以及當(dāng)初為什么承諾能夠貸款，她不愿透露。該房產(chǎn)負責(zé)辦理業(yè)主貸款的吳律師表示：她只負責(zé)辦理貸款，至于消費者和開發(fā)商之間的細節(jié)她不參與。

說法

銀行：不是所有的住房貸款都批

據(jù)某銀行信貸部的李先生表示：銀行給業(yè)主辦理住房貸款，較低要有20%的頭付。而且銀行會對每個客戶進行電話調(diào)查或者見面，這樣會減低貸款風(fēng)險。然后再根據(jù)開發(fā)商律師提供的材料進行審核決定，這與申請人的收入、學(xué)歷、年齡、單位、還款能力等都有關(guān)系，有的人會多交錢，有的可能根本不批。作出決定后銀行只跟開發(fā)商的律師聯(lián)系，不會和業(yè)主單獨聯(lián)系。

律師：解除合同，定金應(yīng)該退

北京中同律師事務(wù)所的顧新華律師表示：如果消費者按照開發(fā)商和銀行的要求交齊了材料并且是真實的，而且合同上寫的是20%的頭付款6萬多元不是40%，貸款不批不是消費者的原因。合同上也沒有貸款不批導(dǎo)致退房的明確規(guī)定，所以解除合同定金應(yīng)該退。

同時他還建議消費者在購房時，一定要看好合同，同時可以在簽合同之前在補充協(xié)議上寫明，如因貸款不批導(dǎo)致退房的，購受方不承擔(dān)責(zé)任?！　　　　　?作者：謝長艷)