合肥南郊的江女士購購了省城太寧花園的一套二手房，繳過錢后卻被中介公司告知，還要額外掏一筆地稅款才能拿到房產(chǎn)證；付先生在二手房過戶后才發(fā)現(xiàn)，真實(shí)房齡與廣告房齡相差兩年；合肥福星嘉苑81戶購房戶按合同拿鑰匙，開發(fā)商要求業(yè)主交齊辦理房產(chǎn)證費(fèi)用和半年物管費(fèi)，但自己卻拿不出該商品房驗(yàn)收合格證明等文書……

在合肥市消協(xié)2004年的厚厚一摞投訴卷宗中，房產(chǎn)投訴幾乎隨處可見，顯示房地產(chǎn)領(lǐng)域已成侵權(quán)“重災(zāi)區(qū)”之一。去年合肥市消協(xié)接到的1100多件書面投訴中，房產(chǎn)投訴就占到10%左右，并呈上升趨勢。

據(jù)了解，商品房暗藏的“陷阱”可謂五花八門。有的開發(fā)商擅自改動(dòng)設(shè)計(jì)，或使用劣質(zhì)建筑材料，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，如地基下沉，墻體開裂，漏水滲水等；合同違約侵權(quán)多，如延期交房、戶型不符、約定的綠地變成了停車場等；產(chǎn)權(quán)證難辦也讓消費(fèi)者憋氣，不少消費(fèi)者在購購房屋后數(shù)月甚至幾年無法拿到產(chǎn)權(quán)證。此外，商品房認(rèn)購訂金難退還，房屋面積大有“文章”，商品房廣告虛假宣傳等等，無不嚴(yán)重侵害消費(fèi)者的權(quán)益。

專家提醒消費(fèi)者，購房時(shí)，消費(fèi)者不但要看開發(fā)商的“五證”是否齊全，也要對(duì)房屋建設(shè)中的基本問題進(jìn)行了解。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，業(yè)主要積極地與物業(yè)公司和開發(fā)商聯(lián)系協(xié)商，并注意收集和保留相關(guān)證據(jù)，以便投訴時(shí)能拿出“鐵證”。購購二手房時(shí)一定要看清產(chǎn)權(quán)證，核對(duì)賣主身份，當(dāng)賣主與產(chǎn)權(quán)證不一致時(shí)，應(yīng)讓其提供經(jīng)公證的書面委托。此外，看房要仔細(xì)，尤其要查看結(jié)構(gòu)，檢查有無下水滲漏等情況。有疑問應(yīng)在簽約之前解決。簽合同時(shí)，應(yīng)注意核對(duì)房主身份、房齡、貸款等事項(xiàng)。只有理性消費(fèi)，才能避免房產(chǎn)“摻水”，消費(fèi)者吃虧?！　　　　?作者：吳曉征)