京城百姓通過二級(jí)市場(chǎng)運(yùn)作以舊房獲得資金，再購(gòu)購(gòu)新房，已成為現(xiàn)在連接一、二級(jí)住宅市場(chǎng)的重要模式。有資料表明，在出售二手房的業(yè)務(wù)中，六成以上的業(yè)主選擇購(gòu)購(gòu)新房。在這部分人群中除了小部分拆遷戶之外，大多是為了升級(jí)置業(yè)，追求居住水平的提升。他們無疑為一級(jí)市場(chǎng)增添了新鮮的血液。

有資料顯示，今年前4個(gè)月的二手房交易量突破1萬套，短短4個(gè)月就達(dá)到了去年二手房全年交易總量的一半，同期增幅明顯。消費(fèi)心理及需求的變化是促進(jìn)一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的重要原因。目前越來越多的頭次置業(yè)年輕人及中低收入家庭把購(gòu)房的目光投向物美價(jià)廉的二手房，作為置業(yè)的階段性選擇。一旦生活狀態(tài)發(fā)生改變或是生活水平提高，他們的居住需求也會(huì)隨之變化，“賣舊購(gòu)新”、“賣小購(gòu)大”成為他們提高居住品質(zhì)的主要手段。二級(jí)市場(chǎng)在提供必要的、暢通的交易渠道的同時(shí)也豐富了房源，促進(jìn)了自身的發(fā)展，而賣了二手房的置業(yè)升級(jí)者，把目光投向了更寬敞、品質(zhì)更好的一手房市場(chǎng)，從而形成一個(gè)穩(wěn)定的一、二級(jí)市場(chǎng)消費(fèi)梯形結(jié)構(gòu)。

目前，北京不少房地產(chǎn)中介公司開始嘗試從一、二級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)中開發(fā)新的業(yè)務(wù)模式。例如，中大恒基將其在商品房一級(jí)市場(chǎng)代理的樓盤銷售與二手房交易結(jié)合起來，為客戶進(jìn)行一條龍式的置業(yè)顧問服務(wù)?！版溂摇眲t專門針對(duì)開發(fā)商的尾盤推出了“租售兩全”新業(yè)務(wù)?！拔覑畚壹摇蓖瞥隽恕百u舊購(gòu)新”、“押舊購(gòu)新”、“租舊養(yǎng)新”、“轉(zhuǎn)按揭購(gòu)新”等置業(yè)升級(jí)方案。安居興業(yè)推出了“代客購(gòu)房”的置業(yè)服務(wù)。華潤(rùn)置地則依托下屬的房屋經(jīng)紀(jì)公司以翡翠城為試點(diǎn)，推出“舊房換新房”的置業(yè)服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的優(yōu)勢(shì)是客戶資源豐富，他們的介入將成為一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的催化劑。

這種根據(jù)個(gè)人狀況從低到高的梯級(jí)消費(fèi)模式不僅活躍了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，也為處在不同生活階段的百姓提供了安居的新選擇。據(jù)了解，找“我愛我家”、華潤(rùn)置地等房屋經(jīng)紀(jì)公司，想嘗試“以舊換新”的購(gòu)房人也越來越多。較近，“我愛我家”又適時(shí)推出二手房出售“限時(shí)速遞——免傭金提供周轉(zhuǎn)房——免費(fèi)搬家”等一系列服務(wù)，為業(yè)主在置業(yè)升級(jí)過程中的多種阻礙因素提供了妥善的解決方法。

不僅是中介公司在大力推動(dòng)各級(jí)市場(chǎng)之間的聯(lián)動(dòng)，現(xiàn)在不少開發(fā)商也把眼光投向了這一平臺(tái)。由于供應(yīng)量的不斷擴(kuò)大，北京樓市新建商品房已經(jīng)變得越來越難賣，銷售壓力增大。而從“以舊換新”等服務(wù)平臺(tái)上入手也許是銷售的一個(gè)新法寶?！　　　　?作者：洛濤)