隨著房產市場的形成和成熟，越來越多的房產銷售通過廣告獲得客戶，同時，廣告也成為購房者采集信息的重要渠道。面對形形色色的房產廣告，購房者要保持清醒的頭腦，理智的心態(tài)，正確地從中獲得信息，從而為自己購房服務。

一般來說，通過廣告可以了解樓盤的總體情況和個體情況。搜集一定時期里的房產廣告，能掌握本地區(qū)新近開盤和正在銷售的房產的概況。一些樓盤在制訂營銷策略時，都明確了自己的定位和業(yè)主，他們的廣告也會在相應的媒體上發(fā)布，如適應工薪的樓盤多分布在晚報上，購房者要針對自己的需求和能承受的價位，明確自己的購房類型，有目的地搜集房產廣告，這樣，可以避免時間和精力上的浪費。然后，通過廣告要了解某個樓盤的具體情況，一般的房產廣告?zhèn)鬟f著地理位置、價格、房型、交通路線、周邊環(huán)境、物業(yè)管理等方面信息。

通過廣告，還可以從一定程度上判斷開發(fā)商實力。在媒體上發(fā)布廣告，是開發(fā)商資金實力的一個表現(xiàn)，一個正在銷售的樓盤，其廣告量驟然減少，就有兩種可能：一是開發(fā)商對前期銷售業(yè)績不滿，停下廣告對樓盤重新包裝；二是資金出現(xiàn)問題，無力再做廣告。判斷這兩種情形很簡單，重新包裝的樓盤在沉寂一段時間后會重新閃亮“登場”，無力做廣告的樓盤在媒體上則會銷聲匿跡。若屬后一種情形，購房者則應小心從事。

時下，許多人感嘆房產廣告“虛火”太旺，為求得廣告效應，引導購房者的感覺，進入開發(fā)商設計的“圈套”，一些房產廣告內容失實，任意夸張、玩價格游戲，這就需要廣大購房者有足夠的辨別能力。廣告能不能當真？除了取決于開發(fā)商的信譽，作為購房者也應分辨清楚廣告的類型。廣告可以分虛廣告和實廣告兩類?？吹教搹V告，購房者看看而已，遭到實廣告，不妨把廣告存起來，必要時再拿出來跟開發(fā)商叫勁。

虛廣告，它宣傳的是一種理念，玩的是概念、品牌，造的是聲勢。它們用詞華麗，色彩浪漫，全力營造一個“好”字，一個“值”字，但具體是怎么個“好”法，怎么個“值”法，就全憑個人理解了。從法律意義上講，虛廣告都屬于要約邀請。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定：“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請?！敝灰且s邀請，開發(fā)商并沒有做任何具體承諾，所以也不會承擔任何法律責任。

實廣告則不然。所謂實廣告，承諾必須非常具體，每一條承諾都可以量化、數(shù)據(jù)化?？梢哉J為實廣告已經構成了要約，如果違約，開發(fā)商就需要負法律責任?！逗贤ā芬?guī)定：“商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的，視為要約”。同時規(guī)定：“要約到達受約人時生效”，這可以理解為，當購房者看到相應的實廣告的承諾，并決定購該處的房產時，這一要約就生效了，開發(fā)商就不能輕易改變承諾了。但考慮實際操作過程中可能發(fā)生的變數(shù)，為保險起見，購房者較好還是爭取將實廣告的承諾內容寫入合同中?！　　　　?作者：凌波)