有朋友問我，為何大家都在談的是金融危機(jī)，為何你老說經(jīng)濟(jì)危機(jī)。我問他們，現(xiàn)在你看到的危機(jī)那一個不是經(jīng)濟(jì)危機(jī)?4萬億刺激經(jīng)濟(jì)政策，09年GDP保8，到處的工廠效益下降、裁員，那一個不是經(jīng)濟(jì)問題？如果這樣的情況下你還到晚去談你根本不了解的金融危機(jī)，那只能說你被洗腦過度。為何政府喉舌閉口不談事實上的經(jīng)濟(jì)危機(jī)而要強(qiáng)調(diào)金融危機(jī)或金融風(fēng)暴什么的，而且更加強(qiáng)調(diào)這個風(fēng)暴的發(fā)源地是在美國，先進(jìn)的目的是讓不太明就里老百姓有一個假象：金融危機(jī)離我們的生活比較遠(yuǎn)，金融危機(jī)是別人的事兒，而你如果談了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，就感覺和老百姓的切身利益有關(guān)系了。這種自欺欺人的想法自然也會反映到09年的購房上來。

　　09年購房必須保持清醒頭腦，就和我在2008年初的時候?qū)懥艘黄?008年千萬別教人購房一樣》！

　　2008年底讓我們看到的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，讓購房的剛性需求即刻大量軟化，為此，政府為了穩(wěn)定樓市，暖風(fēng)頻吹，面對這臺“功率不夠的暖空調(diào)”的暖風(fēng)頻吹，決定在09年靜觀其變、現(xiàn)金為王的人絕不會在少數(shù)，但難免會有些人忍耐不住、或萬不得已要購房子的，那您還是要對自己必須在09年購房子的理由上保持清醒頭腦：

　　1、如果是被女友死纏爛打，威脅沒房子就甭想結(jié)婚而必須購房的男人，這時候我想較應(yīng)該考慮的是女友的智商和愛你的程度了。09年房價下跌趨勢幾乎無人懷疑，那些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士盡管前幾個月還在那里死撐，但現(xiàn)在也不得不改口。但作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，必須在商言商，不會告訴你房價必跌的道理的。所以如果是覺得不把你父母或你辛辛苦苦賺來的錢當(dāng)錢的女友，這種女友將來生活在一起也是可能有問題的，因為把自己男人的錢當(dāng)大款的錢來用的女人是可怕的。當(dāng)然，男人對女人愛得死去活來，非要不顧失業(yè)的危險，傾自己所有去堅決地當(dāng)房奴那也沒辦法。

　　2、救市政策中包含著貸款政策的優(yōu)惠，上海北京其實早在去年就已經(jīng)把套住房的公積金每戶貸款額從60萬提高到80萬元了，現(xiàn)在上海又把政策進(jìn)一步細(xì)化到套貸款房的貸款還完后套住房的貸款也能“享受到”每戶80萬元公積金貸款的優(yōu)惠。問題是這個所謂的“享受到”多貸的房款你還是要還的，只是讓你在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中多做一些貢獻(xiàn)、購那些開發(fā)商不容易賣掉的更大更貴的房子而已，多貸多還，只是利息比非公積金要少約1%而已，但利息和本金一樣要交的，政府只是讓你住大房、負(fù)大擔(dān)而已。對于這一點在經(jīng)濟(jì)繁榮的情況下沒有問題，但是，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而且這個經(jīng)濟(jì)危機(jī)會維持多久誰也說不清楚，這樣，政府愿意多貸給你款購房子，不見得對你來說一定是件好事啊。

　　3、因為銀行利息的下跌和那個很少人能享受到的利息7折優(yōu)惠已經(jīng)被那些忽悠人購房的人打造成巨大利好。同時，他們還計算出因為利息下降和7折優(yōu)惠，對于貸款100萬的房子，利息這塊20年就省下10幾萬什么的。這純粹是偷換概念的障眼法。除非你和銀行簽訂了固定利息合同，如果不是的話，這個計算器完全不是這樣按的！現(xiàn)在是處于經(jīng)濟(jì)危機(jī)狀態(tài)，銀行利息處于低位，如果經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，銀行利息分時辰會提高，那個所謂7折利息政策分時辰會取消，如果用20或30年都按這種利息水平來計算的話，當(dāng)然購房人覺得便宜了不少。對于這類的障眼法，那些剛性需求們一定要保持清醒的頭腦，千萬別把小學(xué)的時候的算數(shù)忘了。

　　4、這次的暖風(fēng)，先進(jìn)對購房人切切實實的利好就是交易稅收的降低了，因為稅費的降低，對于不同情況的房子，稅費大概降低了1-3%左右。本來我就對房地產(chǎn)交易要收那么多稅收感到不理解，房地產(chǎn)公司已經(jīng)交了稅，我們購房的還要交近4%的稅，而且這種交易不是“所有”級別的，而是不到70年的租賃性的。但是，不管怎么說，交易稅費的降低，政府也算是“讓利”了，但是，現(xiàn)在房價的下跌趨勢應(yīng)該已經(jīng)是確定了，房價跌個5%應(yīng)該是沒有懸念的吧，到那時候（可能用不了幾個月）你購房的時候優(yōu)惠的那幾個點立刻就會被下跌的房價抹掉。

　　5、現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士有一種說法（盡管這種說法聲音越來越小、越來越?jīng)]有幾個月前堅定）就是現(xiàn)在是抄底的較佳時機(jī)，09年是購房的較好時機(jī)。這就像股票從6000點跌到5000點，大把的股評人士鼓勵你去抄底一樣，較后的結(jié)果可想而知，所以，奉勸那些有錢沒地方用的人非要購房子保值的人，也不要在09年抄底了，發(fā)發(fā)善心，多捐一點給社會福利事業(yè)，那也比把錢扔到房產(chǎn)里去救那些很少做善事的開發(fā)商好。

　　09年，也許我們社會遇到的問題是全社會的失業(yè)問題，失業(yè)導(dǎo)致的百姓對收入預(yù)期的降低必將影響到房市，當(dāng)然，具體影響到什么程度，任何房產(chǎn)“算命師”都不見得算得準(zhǔn)，但下行的趨勢是肯定的。說一句白話，現(xiàn)在賺錢不容易，不管是自己的錢還是父母的錢，都是來之不易的。當(dāng)你準(zhǔn)備出手幾十萬上百萬的時候，不保持清醒頭腦是不行的。畢竟09年的經(jīng)濟(jì)不確定性相當(dāng)?shù)拇?，老百姓能做的較佳對策就是唔緊口袋，看到問題多些獨立思考。

　　冬天一定會過去，春天一定會到來，但是，你必須在冬天中活下來。

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