據(jù)了解，購(gòu)購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用住房費(fèi)用由以下三部分組成：

房?jī)r(jià)款：每平方米（建筑面積）售價(jià)×建筑面積。

在交易過(guò)程中的稅費(fèi)

契稅：購(gòu)方繳納房?jī)r(jià)款的4％；建筑面積在120平方米以下的減半交，即交2％。

購(gòu)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上

的，每套500元。

印花稅：購(gòu)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0．5‰。

公共維修基金：購(gòu)房款的2％。

在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中的稅費(fèi)

登記費(fèi)：每建筑平方米0．3元。

房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。

印花稅：每件5元。

物業(yè)管理費(fèi)：按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（試

行）統(tǒng)一收取。

入住前該花多少錢(qián)

以購(gòu)購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用住房為例：在較高限價(jià)為每平方米2650元的天通苑，購(gòu)購(gòu)

一套建筑面積為134平方米的三室兩廳經(jīng)濟(jì)適用房。

（一）房?jī)r(jià)款＝2650元／平方米×134平方米＝355100元

（二）稅費(fèi)：

1、在交易過(guò)程中：

①契稅：建筑面積在120平方米以上的交購(gòu)房款的4％，契稅＝355100元×4％＝

14204元。

②購(gòu)賣(mài)后續(xù)費(fèi)：120平方米以上的，每套500元。

③印花稅：購(gòu)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0．5‰，印花稅＝177．55元。

④公共維修基金：購(gòu)房款的2％，公共維修基金＝355100元×2％＝7102元。

2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中：

①登記費(fèi)：每建筑平方米0．3元；登記費(fèi)＝134平方米×0．3元／建筑平方米＝

40．2元。

②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。

③印花稅：每件5元。

因此，住戶入住前，所需花的購(gòu)房款＝355100＋14204＋500＋177．55＋7102＋

40．2＋4＋5＝377132．75元。

入住后該收多少物業(yè)費(fèi)

每年要交的物業(yè)管理費(fèi)：按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行

辦法（試行）》（京價(jià)房字（2000）第163號(hào)），這個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)為每月0．

52元／平方米。因此，一年要交的基本物業(yè)管理費(fèi)＝134平方米×0．52元／平方米

·月×12月＝836．16元。

被評(píng)為部、市級(jí)杰出管理小區(qū)的，在有效期內(nèi)（部?jī)?yōu)三年，市優(yōu)兩年），其物

業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上浮25％。凡有違反本辦法行為的不得執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定。

配有電梯、水泵的經(jīng)濟(jì)適用住房，其水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)每泵組每年18684元。

電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)（一運(yùn)一備）每年為：調(diào)頻、調(diào)壓、調(diào)速電梯49379元；交流通

速電梯繼電器控制的52048元、微機(jī)／PC控制的53383元；直流電梯及交流調(diào)速電梯

繼電器控制的56052元；交流調(diào)速電梯微機(jī)／PC控制的62725元。以上費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)

人按建筑面積合理分?jǐn)偂?p>垃圾清運(yùn)費(fèi)每戶30元

物業(yè)管理企業(yè)為產(chǎn)權(quán)人提供特約服務(wù)的，其特約服務(wù)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人與物業(yè)管理

企業(yè)協(xié)商確定。

居住小區(qū)內(nèi)公益性的（如學(xué)校、醫(yī)院等）配套用房，產(chǎn)權(quán)人按本辦法有關(guān)規(guī)定

交費(fèi)；屬經(jīng)營(yíng)性的，視其需要提供的勞務(wù)及使用公共設(shè)施的程度，由產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)

管理企業(yè)雙方協(xié)商議定。

小區(qū)內(nèi)發(fā)生的裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)、自行車(chē)存車(chē)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車(chē)存車(chē)費(fèi)、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收

服務(wù)費(fèi)等項(xiàng)收費(fèi)按物價(jià)部門(mén)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)應(yīng)按月、按季或按年度計(jì)收，不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)

管理服務(wù)費(fèi)。

上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均已含營(yíng)業(yè)稅及附加稅，物業(yè)管理企業(yè)不得另行加價(jià)。

環(huán)衛(wèi)部門(mén)收取的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按有關(guān)文件規(guī)定每戶30元可由物業(yè)管理企業(yè)代

收。此外要交供暖費(fèi)。

(北京青年報(bào) 趙國(guó)明）