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入戶承諾沒寫入合同 “購房戶口”頻生糾紛
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 887 次
集中發(fā)生在房山、密云、通州、大興,開發(fā)商承諾入戶難以兌現(xiàn)成被告
北京匯澤律師事務(wù)所趙大瑩律師統(tǒng)計,她每天會接到20多個咨詢電話,其中超過20%是咨詢購房戶口方面的。因“購房戶口”而提起訴訟的案件在2003年也有上升的趨勢。
據(jù)分析,以“購房戶口”作為噱頭的住宅項目主要分布在房山、密云、通州、大興等?!百彿繎艨凇敝饕氖峭馐∈腥耍纫詠碜越?、東北的私企老板居多。他們購房的主要目的是為了讓孩子盡快能上一所比較好的學(xué)校,因而容易在不太了解項目和政策的情況下便購購那些“購房戶口”的項目。
一旦開發(fā)商許諾的入戶無法辦妥,業(yè)主便狀告開發(fā)商“購房戶口”為欺詐行為,要求雙倍返回購房款。
購房人還能不能相信“購房戶口”的承諾?外地人員面對北京“綠卡”這個誘惑時應(yīng)該怎樣保護(hù)自己的權(quán)利?
入戶承諾沒寫入合同
李忠福夫婦是吉林省遼源市人,在京打工。去年6月,他們偶然看到一則廣告———“投資長溝鎮(zhèn),落戶在京城”。在得到銷售人員的承諾后,李忠福夫婦于同年7月15日與長溝房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了《商品房購賣合同》,購購其項目的一套三居室,房款共13.3萬元。
但在簽訂合同后近一年時間里,開發(fā)商沒有按廣告中的承諾為他們辦理戶口,也拒絕向他們出示“商品房預(yù)售許可證”等文件,于是李忠福向北京市房山區(qū)人民法院起訴。
原告李忠福指出,被告長溝房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在合同簽訂過程中,利用虛假廣告承諾可以辦理北京城鎮(zhèn)戶口,但一直沒有兌現(xiàn),請求法院解除雙方簽訂的《商品房購賣合同》,要求被告雙倍返還購房款、購房配套費以及相關(guān)費用。對此,被告辨稱,廣告稱“投資 ”,但原告是購房,并不是投資,因此被告的行為沒有構(gòu)成欺詐。
合同無效房可退
法院經(jīng)審理后查明,被告長溝房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在與原告李忠福簽訂房屋購賣合同時,沒有辦理房屋建設(shè)及轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù),根本不具備房屋銷售條件。
2003年12月23日,北京市房山區(qū)人民法院對此案做出了判決。法院認(rèn)為,被告長溝房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在不具備房屋銷售的情況下與原告李忠福簽訂《商品房購賣合同》,違反了國家關(guān)于房屋建設(shè)、銷售的強制性規(guī)定,因此判該合同是無效合同,被告返還原告的購房款、利息以及賠償裝修損失。
“欺詐”不成立
關(guān)于購房戶口是否構(gòu)成欺詐的問題,法院認(rèn)為,由于辦理北京市城鎮(zhèn)戶口一事并沒有在合同中明確約定,因此原告指控被告存在欺詐的說法是不成立的。
對此,該案的代理律師,北京匯澤律師事務(wù)所的趙大瑩律師表示,但由于證據(jù)不足,法院沒有認(rèn)為開發(fā)商“購房戶口”的行為是一個欺詐行為,因此,開發(fā)商無須承擔(dān)雙倍返還購房款的責(zé)任。從這個意義上來說,雖然看起來是原告勝訴了,但開發(fā)商并沒有受到太大的懲戒。
有效合同
也會吃啞巴虧
趙律師對此案做了一個假設(shè),如果開發(fā)商能夠在一審判決之前辦妥銷售許可證等相關(guān)證明,依據(jù)相關(guān)法律,法院很有可能判購房合同有效。那么,很有可能會出現(xiàn)原告既不能退房,又不能追究開發(fā)商“購房戶口”欺詐責(zé)任的尷尬境地,白白吃個啞巴虧?! ?
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