地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，房?jī)r(jià)的粗略計(jì)算公式為：房?jī)r(jià)＝取地成本＋建安成本＋利潤(rùn)＋其他（運(yùn)營(yíng)成本、廣告推廣費(fèi)用、稅費(fèi)等），其中，開(kāi)發(fā)商的取地成本是直接影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵性因素。

在競(jìng)標(biāo)、拍賣(mài)之前，協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地曾是開(kāi)發(fā)商取得土地的主要方式。協(xié)議出讓土地時(shí)，土地成本彈性極大，換句話說(shuō)，就是受所謂“關(guān)系”左右，與土地方關(guān)系的好壞直接導(dǎo)致了協(xié)議轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的高低。很多缺少“關(guān)系”資源的開(kāi)發(fā)商購(gòu)到的只能是二手地，甚至三手或更多手，在這個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，土地被層層加價(jià)。因此，土地成本曾經(jīng)是一本暗賬，購(gòu)房人甚至包括土地估價(jià)師在內(nèi)，都很難有一個(gè)明確的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，這樣的土地出讓方式令購(gòu)房人無(wú)法判斷自己所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)值，只能單方面根據(jù)市場(chǎng)的供求來(lái)判斷。

一般來(lái)說(shuō)，取地成本包括三個(gè)方面：即土地成本（就是一般常說(shuō)的熟地價(jià)）、政府所得的土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，后兩項(xiàng)被統(tǒng)稱為毛地價(jià)。而拍賣(mài)的地價(jià)則包含了以上三種費(fèi)用在內(nèi)，公示的成交價(jià)格則將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中諱莫如深的土地成本變的公開(kāi)、透明，購(gòu)房人完全可以參照一些相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該項(xiàng)目的造價(jià)自己進(jìn)行估算，討價(jià)還價(jià)也有了依據(jù)。

因此，拍賣(mài)的好處就是透明，一切桌子下面的交易統(tǒng)統(tǒng)被“刪除”了，對(duì)于那些有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)但就是在北京這地界上沒(méi)什么關(guān)系的開(kāi)發(fā)商而言是獲得了寶貴的“費(fèi)厄潑賴”，對(duì)于購(gòu)房人而言，較后的成交價(jià)是大家看在眼里的，購(gòu)房人可能根據(jù)將來(lái)的建筑形式把建安成本、稅費(fèi)、宣傳成本、公司運(yùn)營(yíng)成本加起來(lái)，就是你購(gòu)的房子的價(jià)值，然后對(duì)比開(kāi)發(fā)商的售價(jià)，看看值不值得，購(gòu)與不購(gòu)都落個(gè)明白?！　　　　?作者：翔文)