您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 購(gòu)房者權(quán)利清單
購(gòu)房者權(quán)利清單
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 526 次
本屆人居展臨近,為了使廣大購(gòu)房者能迅速地明確自己在購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)權(quán)利,本人特整理了這份“購(gòu)房者權(quán)利清單”供大家參考。其中每項(xiàng)權(quán)利均可展開(kāi)專(zhuān)題論述,但由于篇幅所限,本文不作深入的分析。
1.締約知情權(quán)。
(1)獲得出賣(mài)人相關(guān)信息的權(quán)利(營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)等)。
(2)要求出示有關(guān)達(dá)到商品房銷(xiāo)售條件的有關(guān)資料和許可證的權(quán)利。
(3)獲得商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)有關(guān)信息的權(quán)利。
(4)獲得商品房建設(shè)施工有關(guān)信息的權(quán)利。
(5)獲得作為合同標(biāo)的物的商品房質(zhì)量、面積、環(huán)境等的有關(guān)信息的權(quán)利。
(6)獲得商品房權(quán)利狀態(tài)的有關(guān)信息的權(quán)利。
(7)獲得商品房有無(wú)法律禁止轉(zhuǎn)讓情形的權(quán)利。
(8)被明示有關(guān)商品房銷(xiāo)售法律法規(guī)的權(quán)利。
2.平等協(xié)商權(quán)。
(1)驗(yàn)證簽約主體權(quán)。
(2)檢查銷(xiāo)售條件權(quán)。
(3)要求依法銷(xiāo)售權(quán)。
1)不得一房?jī)少u(mài)。
2)不得返本銷(xiāo)售。
3)不得售后包租或變相售后包租(針對(duì)未竣工商品房)。
4)不得拆零銷(xiāo)售。
3.自主選擇權(quán)。參照消費(fèi)者權(quán)益,作為購(gòu)房者,有權(quán)自主選擇提供商品房的,自主選擇購(gòu)購(gòu)具體哪套商品房,自主決定購(gòu)購(gòu)或者不購(gòu)購(gòu)。在自主選擇商品房時(shí),有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選。
4.平等協(xié)商權(quán)與平等議價(jià)權(quán)。參照消費(fèi)者權(quán)益,作為購(gòu)房者,享有公平交易的權(quán)利。在購(gòu)購(gòu)商品房時(shí),有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件,有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。其中,平等議價(jià)權(quán)包括:
(1)計(jì)價(jià)方式協(xié)商權(quán)。按套(單元)計(jì)價(jià)或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或按建筑面積計(jì)價(jià)。
(2)計(jì)價(jià)方法協(xié)商權(quán)。單價(jià)計(jì)價(jià)或總價(jià)計(jì)價(jià)。
(3)價(jià)格構(gòu)成明確權(quán)。
5.全面協(xié)商權(quán)。購(gòu)房者有權(quán)要求與開(kāi)發(fā)商就商品房購(gòu)賣(mài)事宜相關(guān)的事宜全面地進(jìn)行協(xié)商,要求商品房購(gòu)賣(mài)合同條款完備全面。
6.依法強(qiáng)制約定權(quán)。
(1)有權(quán)依法要求將開(kāi)發(fā)商廣告或宣傳資料的明示事項(xiàng)在合同中約定。
(2)有權(quán)要求按照根據(jù)不同的計(jì)價(jià)方式約定法律法規(guī)要求應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。
1)按套(單元)計(jì)價(jià)或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
2)按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,應(yīng)當(dāng)附上所售房屋平面圖,并標(biāo)明詳細(xì)尺寸,約定誤差范圍。
3)按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,應(yīng)當(dāng)載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)等級(jí)面積發(fā)生誤差的處理方式。
4)按建筑面積計(jì)價(jià)的,應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積和套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。
(3)商品房銷(xiāo)售管理辦法規(guī)定的應(yīng)當(dāng)寫(xiě)進(jìn)合同的13項(xiàng)內(nèi)容。
7.預(yù)售合同備案權(quán)。商品房預(yù)售合同必須到房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。
8.追究締約過(guò)失責(zé)任權(quán)。當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:(一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。
9.認(rèn)購(gòu)保障權(quán)?,F(xiàn)實(shí)中購(gòu)房者往往以認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等形式認(rèn)購(gòu)商品房,但很多認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)中的定金條款被“異化”,使認(rèn)購(gòu)人的認(rèn)購(gòu)權(quán)益得不到保障。10.變更合同權(quán)。當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。因購(gòu)房者重大誤解訂立的,在訂立合同時(shí)顯失公平的,或者被開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使購(gòu)房者在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更合同(也可以撤銷(xiāo)合同)。
11.規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更獲知權(quán)。開(kāi)發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)規(guī)劃變更或經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意設(shè)計(jì)變更,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)通知購(gòu)受人。
12.規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更退房權(quán)。已通知的,購(gòu)房者可在15天內(nèi)決定是否退房;未通知的,可退房而無(wú)明確的時(shí)間限制。
13.合同履行抗辯權(quán)。
(1)后履行抗辯權(quán):當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí),有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
(2)同時(shí)履行抗辯權(quán):當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),沒(méi)有先后履行順序的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí),有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
(3)先履行抗辯權(quán)和依法中止履行合同權(quán):應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人,有確切證據(jù)證明對(duì)方有經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化,轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金,以逃避債務(wù),喪失商業(yè)信譽(yù),有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形的,可以中止履行合同。
14.要求依約按期交房權(quán)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給購(gòu)受人。
15.依法依約自行驗(yàn)收權(quán)。購(gòu)房者有權(quán)按照法律規(guī)定和合同的約定全面自行檢驗(yàn)商品房。有權(quán)要求出具工程通過(guò)竣工驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收有關(guān)資料,有權(quán)要求出具實(shí)測(cè)面積資料,有權(quán)自行到現(xiàn)場(chǎng)按照合同約定檢驗(yàn)商品房。
16.要求提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的權(quán)利(針對(duì)住宅商品房)。
17.要求質(zhì)量保修權(quán)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
18.要求協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更和登記手續(xù)的權(quán)利。
19.依法委托重新檢驗(yàn)工程質(zhì)量的權(quán)利。購(gòu)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
20.依法解除合同權(quán)。當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;法律規(guī)定的其他情形。今年6月開(kāi)始實(shí)施的《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱《解釋》)中具體明確了9種情形可以解除合同。
21.依法撤銷(xiāo)合同權(quán)。因重大誤解訂立的,在訂立合同時(shí)顯失公平的,或者因購(gòu)房者重大誤解訂立的或在訂立合同時(shí)顯失公平的。或者被開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使購(gòu)房者在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同?!督忉尅分芯唧w明確了遇有3種開(kāi)發(fā)商的欺詐行為時(shí),購(gòu)房者有關(guān)選擇撤銷(xiāo)合同。
22.主張合同無(wú)效權(quán)。有下列五種情形之一的,合同無(wú)效:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。《解釋》中具體明確有5種情形可以主張合同無(wú)效。
23.追究違約責(zé)任權(quán)和索賠權(quán)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
24.和解權(quán)。當(dāng)事人可以通過(guò)雙方協(xié)商以和解的方式解決合同爭(zhēng)議。
25.調(diào)解權(quán)。當(dāng)事人可以通過(guò)在消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他第三方(例如律師)的主持下進(jìn)行調(diào)解的方式解決合同爭(zhēng)議。
26.申請(qǐng)仲裁權(quán)。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
27.提起訴訟權(quán)。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,又沒(méi)有合法有效的仲裁協(xié)議的,可以向人民法院提起訴訟。
28.監(jiān)督權(quán)。作為消費(fèi)者,享有對(duì)商品和服務(wù)以及保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益工作進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利,有權(quán)對(duì)保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益工作提出批評(píng)、建議。
29.檢舉、控告權(quán)。
(1)作為消費(fèi)者,有權(quán)向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴侵害消費(fèi)者權(quán)益的有關(guān)單位或人員;
(2)有權(quán)向行政主管機(jī)關(guān)要求依法對(duì)開(kāi)發(fā)商在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的違法行為給予行政處罰;
(3)有權(quán)向刑事偵查機(jī)關(guān)檢舉、控告在商品房購(gòu)賣(mài)過(guò)程中的可能違反我國(guó)刑法構(gòu)成犯罪的有關(guān)單位或人員?! ?
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71484
- 2一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64282
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57447
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57289
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55923
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50703
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50627
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50560
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50151
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 出售合同特別注意
- 關(guān)乎業(yè)主切身利益 二手房交房注意事項(xiàng)
- 房屋購(gòu)賣(mài)合同關(guān)鍵條款細(xì)節(jié)
- 購(gòu)房維權(quán)十大要點(diǎn) 要保證完整的退房權(quán)利
- 怎樣簽合同——房屋購(gòu)賣(mài)合同的條
- 深圳二手房交易,怎么確認(rèn)業(yè)主是賣(mài)房人?以及沒(méi)有產(chǎn)權(quán)方面的糾紛呢?
- 所得稅匯算需注意內(nèi)外資企業(yè)所得稅政策差異
- 海南:開(kāi)放模式比優(yōu)惠政策更重要
- 解讀公報(bào):改革已列出清單 房地產(chǎn)新政指向新時(shí)代
- 購(gòu)房攻略之購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)
- 福建工商局提醒:注意商品房購(gòu)房合同陷阱
- 將保護(hù)產(chǎn)權(quán)作為改革、施政的重要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)