由于房地產(chǎn)開發(fā)需要的資金量較大，運作周期也較長，而近兩年出臺的各項法規(guī)基本上卡死了開發(fā)商“空手套白狼”的可能，如此一來，一些實力較小的開發(fā)公司資金回收困難，往往會與建筑商、供貨商等發(fā)生資金方面的糾紛，以房抵“債”也成了一種慣用做法。但是如此一來，購房人無疑將面對多個所謂的產(chǎn)權(quán)主體，幾方推來推去，小問題也成了大問題。今天，我們?yōu)榇蠹姨峁┮粋€這方面的典型案例，想提醒各位讀者注意的是，不管開發(fā)商與別人是什么關(guān)系，你是從開發(fā)商手中購到的房子，那么一切問題都應(yīng)該找開發(fā)商解決。

案例 購房款被沖抵為工程款

2002年3月8日，劉先生與一家房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同，房款的總額是444327元。合同簽完后，劉先生準備貸款時卻被告知購這房子的錢要作為工程抵押款交給建筑公司，也就是說房地產(chǎn)商不給建筑公司錢，就拿這個房子做一個交換。劉先生當時一愣，覺得這種做法很奇怪。由于家里要拆遷，劉先生很需要這套房子，既不認識建筑公司的人，也沒有跟建筑公司簽任何協(xié)議，但是猶豫再三，劉先生還是把錢交給了建筑商。

2002年4月18日，劉先生給了建筑公司10萬元，5月16日又付了5萬元。由于當初考慮的是貸款購房，因此資金比較緊張，后來劉先生實在拿不出錢來了，和建筑公司商量：1.劉先生從建筑公司貸款付利息；2.拿劉先生家現(xiàn)有的十間平房做抵押；3.另外，劉先生家在青年路加油站后的平房將拆遷，劉先生的房產(chǎn)證復印件和戶口本復印件加油站已經(jīng)收走，等占地的房款下來劉先生可連本帶息一同支付，但是均被建筑公司駁回。2002年6月4日，建筑公司找到劉先生，要收回劉先生現(xiàn)有的這套房子，劉先生付給他們的15萬元可以退回，如果不退房，后果自負。

2002年6月30日，物業(yè)公司通知劉先生辦理入住手續(xù)，交物業(yè)費、裝修押金、有線入網(wǎng)費、通氣費等，很快一切事情均辦理完畢，劉先生也拿到了鑰匙。但在7月15日，當劉先生再到房間時，卻發(fā)現(xiàn)房門的鎖被人給換了。劉先生找到物業(yè)公司，公司專業(yè)說不知道此事。公司派人到樓上幫助開鎖，但鎖難以打開，之后找到了建筑公司。

建筑公司的相關(guān)負責人表示鎖是他們換的，因為開發(fā)商不還他們錢。無奈，劉先生又找了開發(fā)商，售樓人員表示不管劉先生用什么方式，只要是和建筑商那邊商量好，他們就會繼續(xù)幫劉先生辦手續(xù)。

劉先生與開發(fā)商簽的合同后有一個補充協(xié)議。其中規(guī)訂：1.購受人于2002年3月8日簽訂《商品房購賣合同》，須于2002年3月31日前付清全部房價款人民幣：444327元整；2.房屋入住手續(xù)以購受人將房價款全額付給出賣人且房屋交付后辦理（期限參見本合同第八條）；3.此合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力，如由于購受人原因要求退房定金不退。

目前，劉先生陷入了兩難境地，根本進不了房子，不知到底該找誰，也不知該怎么辦。

律師說法 建筑商無權(quán)銷售房屋

北京煒衡律師事務(wù)所房地產(chǎn)部楊明律師表示：不管劉先生當初是出于什么想法，與開發(fā)商簽署了一次性付款的合同，可能是認為不久拆遷款就能到手，也可能是銷售人員做出了某些承諾。雖然法律意義上建筑公司沒有權(quán)利換鎖，但就事件和合同條款來看，劉先生處于十分不利的地位，他現(xiàn)在較好的辦法就是與開發(fā)商、建筑商一起探討一個三方都能接受的方案，比如劉先生申請貸款，款項直接由銀行撥付建筑公司。如果，其他渠道融資不行、協(xié)商也沒達成共識，建議劉先生放棄此房，損失會相對較小。

因為，在房屋竣工后6個月內(nèi)建筑公司對這套房屋的款項享有優(yōu)先權(quán)，在實在拿不到工程款的情況下，建筑公司可將此房折價拍賣；而滿了6個月，建筑公司將失去這種權(quán)利，因此他們當然著急。劉先生的15萬元房款的優(yōu)先權(quán)排在后面，一旦房屋被拍賣，在建筑公司款項清償后，才能輪到他。

同時，即使是劉先生付足全款，建筑商等也沒有銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證等權(quán)利，因此會出現(xiàn)很多后續(xù)問題。雖然，開發(fā)商可以指定購房人將房款付與他人，但大家一定要注意在合同中寫清相應(yīng)條款，以避免開發(fā)商與他人在權(quán)利、義務(wù)上相互推諉。

另外，提醒廣大購房者注意，誰賣房給自己，就找誰主張權(quán)利，建筑商等其實沒有權(quán)利與購房者直接打交道。如果在簽署合同前，劉先生根本不知道“抵款”一事，也可認為開發(fā)商有欺詐行為，從而使自己處于相對有利的地位?！　　　　?作者：陳靜)