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依靠指數(shù)理性購房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 550 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈,開發(fā)商在銷售方面也使出了渾身解數(shù)。在這種銷售

氛圍下,保準(zhǔn)你三五個樓盤逛下來,頭腦發(fā)熱,不知其所云,頭腦里恐怕只會留下這樣一

些處處都能聽到的話:“地段好、交通便利、配套齊全、環(huán)境清幽……”其實(shí),在您選房時

不妨自己先編個指數(shù),做到理性消費(fèi)。

如何確定權(quán)數(shù)

所謂的購房指數(shù)就是對某套房子的各項(xiàng)因素進(jìn)行量化,較后加權(quán)平均得到的一個數(shù)值,

數(shù)值越大說明這套房子越適合您購購。

一般來講,大家購房子都要考慮下列因素:開發(fā)商實(shí)力、建筑質(zhì)量、地段、價格、小

區(qū)配套、戶型、面積、物業(yè)管理服務(wù)、建筑風(fēng)格、周邊環(huán)境??捶孔訒r,很可能您覺得這

套房子地段不錯,但是價位有一點(diǎn)高;或者您很欣賞它的風(fēng)格,但是小區(qū)配套設(shè)施又不是

那么完善……總之,您不可能碰到十全十美的房子,因此如果不引入權(quán)數(shù)概念(某項(xiàng)因素

對您的重要性)進(jìn)行量化,那么您在選擇的時候就會很費(fèi)腦筋。那么權(quán)數(shù)應(yīng)該如何來確定

呢?

假設(shè)您只考慮三項(xiàng)因素——地段、價格、建筑質(zhì)量?,F(xiàn)在,您要用100元分別去購購

地段、價格、建筑質(zhì)量。假如您非常在乎房子的地段,您可能愿意為地段支付50元,那么

這個時候地段占的權(quán)數(shù)就是0.5(50/100);如果您經(jīng)濟(jì)情況不佳,需要便宜的房子,您

可能就會為價格支付70元,那么此時價格權(quán)數(shù)就是0.7(70/100)?,F(xiàn)假定您愿意分別

用40、20、40元去購地段、價格、建筑質(zhì)量,那么您購房時這三項(xiàng)因素的權(quán)數(shù)就分別是0.4、

0.2、0.4,三個權(quán)數(shù)加起來一定等于1。

對各項(xiàng)因素打分

對一套房子的各項(xiàng)因素打分之前,您要制定自己的打分標(biāo)準(zhǔn)。以上面的權(quán)數(shù)(0.4、0.2、

0.4)來看,您對地段和建筑質(zhì)量比較看重,而對房子的價格不怎么在乎。就地段來講,

您可以指定一條這樣的評分標(biāo)準(zhǔn):上班車程在5時辰以內(nèi)的打100分,5-10時辰以內(nèi)的

打80分,10-15時辰以內(nèi)的打70分,15-25時辰以內(nèi)的打60分,距離越遠(yuǎn)得分越低。

當(dāng)然,購房的時候標(biāo)準(zhǔn)要做得更精細(xì)一些才有參考價值。制定價格的評分標(biāo)準(zhǔn)時,自然是

價格越高,評分越低;建筑質(zhì)量越好,評分自然越高。

現(xiàn)在假如有甲乙兩套房子供您選擇。經(jīng)過考察,您給房子甲的三項(xiàng)因素評分分別為60、

85、70,通過加權(quán)平均這套房子的綜合得分即購房指數(shù)等于69(60×0.4+85×0.2+70×0.4

=69);房子乙的三項(xiàng)因素的評分分別是92、55、60,那么該套房子的購房指數(shù)應(yīng)該是71.8

(92×0.4+55×0.2+60×0.4=71.8)。進(jìn)行比較可知,套房子比較適合您。

因?yàn)槊總€人的喜愛偏好不一樣,所以房子的各項(xiàng)因素對每個人的重要性是不一樣的。

而且每個人的具體情況也不同,所以制定的評分標(biāo)準(zhǔn)也是有差異的。因此,同一套房子,

對于不同的購房者來說購房指數(shù)是不一樣的。

(華商報(bào) 吳清環(huán))

     


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