在目前期房仍然是主流供應(yīng)的情況下，很多購房者無奈地將購房視為一次“賭博”。如何購得

一套自己稱心如意的住房？試著按照下面的１２條原則做做看，也許你會(huì)大有收獲。

1、鎖定購房目標(biāo)

購房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承

受能力（但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系）確定購房的預(yù)算總價(jià)；選擇合適

的付款方式；究竟是購現(xiàn)房還是期房；對(duì)房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。

2、掌握“Ｔ＋1”原則

從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度認(rèn)識(shí)，目前ＣＢＤ或中關(guān)村應(yīng)該是完全的“旺地”，但是從住宅經(jīng)濟(jì)方面看，

樓市的“鉆石地段”卻在離“旺地”大約步行15時(shí)辰左右地帶。這就是在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)樓市

流行的“Ｔ＋1”概念：即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域較佳住宅地塊?！?p>3、購開發(fā)商的頭腦

頗具經(jīng)營理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)的新樓盤一般選址正確、定價(jià)合理、房型超前。

4、購?fù)粎^(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過

程，所以購已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。

5、小的不一定是美麗的

每個(gè)房間非常局促，使用功能便大打折扣。

6、購購小房型做投資須謹(jǐn)慎

現(xiàn)階段小房型火爆一時(shí)，大家都認(rèn)為小房型總價(jià)低適合于出租，其實(shí)，小房型總價(jià)低，但由于

面積很小，單價(jià)卻高的驚人；而且，假如購購小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場(chǎng)

就供大于求，租金走低就成必然。

7、容積率比更有意義

現(xiàn)在很多人購房都非常計(jì)較，其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型相差無幾，中的水分很大。

而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購房時(shí)，詢問占地面積多少，能造多少平

方米房子意義非同尋常，選擇容積率低的小區(qū)比較好。

8、6比1購房原則

按國際慣例，通常將總房?jī)r(jià)與一個(gè)家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍水平為10

至20比1。

9、不選擇炒作過度的樓盤

前幾年由于炒作，購房者排隊(duì)所購的房，到今天往往是問題較多的樓盤。

10、購購十萬平方米左右的樓盤

小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)

的小區(qū)。購購規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

11、樓盤與大型綠地為伴

由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會(huì)讓購房者

感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，購房者又能有效地控制總價(jià)。

12、記住“排骨面指數(shù)”

所謂“排骨面指數(shù)”，即一個(gè)樓盤每平方米合理的平均售價(jià)，是這個(gè)樓盤半徑500米內(nèi)小吃店里

一碗排骨面的1000倍。以公式表示：每平方米＝Ｐ（一碗排骨面的價(jià)格）×10000。

(北京現(xiàn)代商報(bào)）