１、鎖定購房目標

　　購房者要根據自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力（但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關系）確定購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是購現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。

　?。?、掌握“Ｔ＋１”原則

　　從區(qū)域經濟角度認識，目前ＣＢＤ或中關村應該是完全的“旺地”，但是從住宅經濟方面看，樓市的“鉆石地段”卻在離“旺地”大約步行１５時辰左右地帶。這就是在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“Ｔ＋１”概念：即：“距離市政設施和商業(yè)網點１公里為所在區(qū)域較佳住宅地塊。”

　?。?、購開發(fā)商的頭腦

　　頗具經營理念的房地產發(fā)展商開發(fā)的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

　?。?、購同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

　　房地產有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產開發(fā)是一個資源整合過程，所以購已經在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。

　?。怠⑿〉牟灰欢ㄊ敲利惖?p>　　每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。

　　６、購購小房型做投資須謹慎

　　現階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合于出租，其實，小房型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購購小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。

　?。?、容積率比更有意義

　　現在很多人購房都非常計較，其實目前設計房型相差無幾，中的水分很大。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低的小區(qū)比較好。

　　８、６比１購房原則

　　按國際慣例，通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在６比１。而我國目前普遍水平為１０至２０比１。

　　９、不選擇炒作過度的樓盤

　　前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題較多的樓盤。

　?。保?、購購十萬平方米左右的樓盤

　　小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質的小區(qū)。購購規(guī)模達１０萬平方米左右的樓盤比較適宜。

　?。保?、樓盤與大型綠地為伴

　　由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，購房者又能有效地控制總價。

　?。保病⒂涀　芭殴敲嬷笖怠?p>　　所謂“排骨面指數”，即一個樓盤每平方米合理的平均售價，是這個樓盤半徑５００米內小吃店里一碗排骨面的１０００倍。以公式表示：每平方米＝Ｐ（一碗排骨面的價格）×１０００。王 麟／文

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！