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購房簽約須弄清"合同主體資格"

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 606 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

我國法律規(guī)定,不具備主體資格簽約無效,合同主體不相符簽約也無效,

無效的合同,在合同中所約定各項(xiàng)條款或細(xì)節(jié)、補(bǔ)充部分對(duì)簽約雙方均無法律

約束力。所以,購房者在購房合同簽字前,頭要弄清甲方是誰?他具不具備與

你簽約的主體資格。作為購房者,宜從以下六方面查驗(yàn)甲方的主體資格。

1、開發(fā)單位、銷售單位、所有權(quán)人是否一致。如果你所購購房屋,開發(fā)

企業(yè)執(zhí)照的公司名稱、銷售許可證上的銷售單位、房屋所有權(quán)人不一致,說明

與你簽約的甲方單位有“掛羊頭賣狗肉”問題。

2、賣房者與所賣之房的產(chǎn)權(quán)所有人是否相同。須知,并不是凡是有公司

營業(yè)執(zhí)照、手持圖章的人都可以和你簽約賣房。賣房單位和房屋的產(chǎn)權(quán)所有人

名稱要相同。賣期房的,要看其是否有所賣房屋的《商品房預(yù)售許可證》;賣

現(xiàn)房的,要看其是否有所賣房屋的《商品房銷售許可證》。如有,則表明該房

屋可以辦到產(chǎn)權(quán)證。

3、一期工程和二期工程是否都具備預(yù)售資格。有的小區(qū)一期所建造的商

品房,交納了地價(jià),取得了預(yù)售許可證,具備了合法銷售權(quán);而二期工程建造

的商品房,由于未交納地價(jià)或其它原因未取得預(yù)售許可證,有的就使用一期工

程的預(yù)售證去預(yù)售二期工程建設(shè)的房屋,以期盡快收回資金,這也屬于“不具

備合同主體資格”。一旦簽上這種合同,風(fēng)險(xiǎn)自然很大。

4、總公司與分公司都擁有合法銷售權(quán)。許多房地產(chǎn)公司都有下屬分公

司、子公司或者銷售公司。如與你簽訂購房合同的甲方是該開發(fā)公司屬下的分

公司或銷售公司,則該分公司或銷售公司未取得該總公司正式的書面法定代表

人簽字的委托文件,該分公司或銷售公司則無權(quán)銷售,更無權(quán)作為簽約甲方的

主體資格簽訂購房合同。

5、房屋中介代理是否具有正式委托的文件。房屋中介機(jī)構(gòu)作為該樓盤的

營銷總代理,必須具備以下三個(gè)條件:一是該代理公司必須具有房地產(chǎn)管理部

門頒發(fā)的《資質(zhì)證書》和工商行政管理部門頒發(fā)的《經(jīng)紀(jì)人證書》。二是該代

理公司必須具有經(jīng)工商行政部門頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》,執(zhí)照的營業(yè)范圍內(nèi)必須

有代理營銷房屋的項(xiàng)目。只有這樣,該中介代理公司、才具備簽訂合同的主體

資格,才有權(quán)與購房者簽訂房屋出售合同。

6、合同簽約人是否具備簽字資格。商品房預(yù)售、銷售合同的簽字人,必

須是該公司的法定代理人,公司其他人都無權(quán)簽字。也就是說,簽字人必須與

該公司《執(zhí)照》上的法定代表人名字相一致,如果是銷售部經(jīng)理或營銷員代表

甲方與購房者簽約,要取得該合同的合法有效性,必須同時(shí)附上該公司法定代

表人對(duì)銷售經(jīng)理或代表簽約權(quán)的正式書面委托。

(精品購物指南 賈廣葆)

     


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