(l)代理費(fèi)的收取
　　房地產(chǎn)代理商的代理費(fèi)應(yīng)當(dāng)向委托人(業(yè)主)收取而不能向交易相對(duì)人即第三方收取。目前,代理業(yè)務(wù)較難開(kāi)展或者說(shuō)客戶(hù)不太愿意找代理商購(gòu)房,其中原因之一就是客戶(hù)誤認(rèn)為代理商收取的代理費(fèi)是要由客戶(hù)來(lái)承擔(dān)的找代理商實(shí)際上是多了道收費(fèi)環(huán)節(jié)。因此,代理商在與客戶(hù)簽約之時(shí)就應(yīng)向其說(shuō)明,以消除其誤解。
　　(2)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　1995年7月17日國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計(jì)價(jià)格[1995]971號(hào)),該文件所規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各地的房地產(chǎn)代理商的收費(fèi)具有指導(dǎo)作用。其中規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)E的不同.實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
　　①房屋租賃代理收費(fèi),無(wú)論成效的租賃期限長(zhǎng)短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。
　　②房屋購(gòu)賣(mài)代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%~2.5%計(jì)收。
　?、蹖?shí)行少有代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商可適當(dāng)提高但較高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。
　　土地使用僅轉(zhuǎn)讓代理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。
　　房地產(chǎn)代理費(fèi)由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)向委托人收取。
　　(三)委托代理合同
　　承接房地產(chǎn)租賃銷(xiāo)售業(yè)務(wù),應(yīng)簽訂委托代理合同,因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人與委托人之間的關(guān)系是臨時(shí)的,只有簽訂合同才能使得雙方的委托代理關(guān)系在法律上得以明確,從而保障雙方的權(quán)益。
　　1.代理合同主體資格
　　委托人如果是轉(zhuǎn)讓人或出租人，必須是依法擁有標(biāo)的房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)利人;轉(zhuǎn)租委托人則必須是合法的房屋承租人;委托人如果是承租人，是必須具有有效證明,如個(gè)人身份證或戶(hù)籍證明;如果委托人要購(gòu)購(gòu)的是本市經(jīng)濟(jì)適用房,則必須是本市常住戶(hù)口市民。{$page$}
　　代理人必須是工商登記注冊(cè),領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并到注冊(cè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)備案過(guò)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。除房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)個(gè)體外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須有五名以上持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證的工作人員。
　　2.代理合同主要內(nèi)容
　　代理合同的主要內(nèi)容至少應(yīng)包括:
　　(1)委托代理標(biāo)的物。代理合同應(yīng)明確是用售還是祖賃.是新房還是舊房,是產(chǎn)僅房還是使用僅房.EP委托方必須言明委托的主要事宜。
　　(2)委托代理的標(biāo)準(zhǔn)與要求。委托人應(yīng)就欲租賃的房屋的價(jià)格、地理位置、室內(nèi)裝備、完成額度等詳細(xì)列舉出來(lái)。
　　(3)合同履行期限。即合同什么時(shí)候開(kāi)始生效，什么時(shí)候終止生效。
　　(4)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式。合同中必須明確,代理事項(xiàng)完成以后,委托方應(yīng)向代理人(經(jīng)紀(jì)人)支付的傭金數(shù)額,具體支付方式與支付時(shí)間。
　　

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