(l)代理費的收取
　　房地產(chǎn)代理商的代理費應(yīng)當(dāng)向委托人(業(yè)主)收取而不能向交易相對人即第三方收取。目前,代理業(yè)務(wù)較難開展或者說客戶不太愿意找代理商購房,其中原因之一就是客戶誤認為代理商收取的代理費是要由客戶來承擔(dān)的找代理商實際上是多了道收費環(huán)節(jié)。因此,代理商在與客戶簽約之時就應(yīng)向其說明,以消除其誤解。
　　(2)收費標(biāo)準
　　1995年7月17日國家計劃委員會和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》(計價格[1995]971號),該文件所規(guī)定的收費標(biāo)準對各地的房地產(chǎn)代理商的收費具有指導(dǎo)作用。其中規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項E的不同.實行不同的收費標(biāo)準:
　?、俜课葑赓U代理收費,無論成效的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準,由雙方協(xié)商議定一次性計收。
　?、诜课葙徺u代理收費,按成交價格總額的0.5%~2.5%計收。
　?、蹖嵭猩儆写淼?收費標(biāo)準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商可適當(dāng)提高但較高不超過成交價格的3%。
　　土地使用僅轉(zhuǎn)讓代理收費辦法和標(biāo)準另行規(guī)定。
　　房地產(chǎn)代理費由房地產(chǎn)中介機構(gòu)向委托人收取。
　　(三)委托代理合同
　　承接房地產(chǎn)租賃銷售業(yè)務(wù),應(yīng)簽訂委托代理合同,因為經(jīng)紀人與委托人之間的關(guān)系是臨時的,只有簽訂合同才能使得雙方的委托代理關(guān)系在法律上得以明確,從而保障雙方的權(quán)益。
　　1.代理合同主體資格
　　委托人如果是轉(zhuǎn)讓人或出租人，必須是依法擁有標(biāo)的房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)利人;轉(zhuǎn)租委托人則必須是合法的房屋承租人;委托人如果是承租人，是必須具有有效證明,如個人身份證或戶籍證明;如果委托人要購購的是本市經(jīng)濟適用房,則必須是本市常住戶口市民。{$page$}
　　代理人必須是工商登記注冊,領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀營業(yè)執(zhí)照，并到注冊所在地的房地產(chǎn)管理部門備案過的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。除房地產(chǎn)經(jīng)紀個體外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須有五名以上持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證的工作人員。
　　2.代理合同主要內(nèi)容
　　代理合同的主要內(nèi)容至少應(yīng)包括:
　　(1)委托代理標(biāo)的物。代理合同應(yīng)明確是用售還是祖賃.是新房還是舊房,是產(chǎn)僅房還是使用僅房.EP委托方必須言明委托的主要事宜。
　　(2)委托代理的標(biāo)準與要求。委托人應(yīng)就欲租賃的房屋的價格、地理位置、室內(nèi)裝備、完成額度等詳細列舉出來。
　　(3)合同履行期限。即合同什么時候開始生效，什么時候終止生效。
　　(4)收費標(biāo)準與支付方式。合同中必須明確,代理事項完成以后,委托方應(yīng)向代理人(經(jīng)紀人)支付的傭金數(shù)額,具體支付方式與支付時間。
　　

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