購房前提防哪些不規(guī)范行為

一、小心利用農(nóng)村集體土地開發(fā)的房產(chǎn)。前些時候，有不少鄉(xiāng)、縣、郊區(qū)

單位擅自在集體的土地上建造住宅，對社會公開銷售；也有一些房地產(chǎn)開發(fā)公

司與某個鄉(xiāng)進(jìn)行"合作"，鄉(xiāng)里出土地，開發(fā)公司出資金，建造住宅。這種方式

開發(fā)出來的房產(chǎn)，購房人當(dāng)然拿不到產(chǎn)權(quán)證，于是開發(fā)單位采取給購房者辦理

榮譽村民證的辦法，蒙騙消費者。不知大家是否知道，根據(jù)目前的法規(guī)，開發(fā)

公司欲開發(fā)某個項目，頭先要獲得計委立項，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，如果

需占用集體土地，還要先由國家征為國有，再向國家繳納土地出讓金，然后才

能辦理出讓手續(xù)。如果你打算購購的房產(chǎn)不具備這樣的條件，我勸你較好不要

購購。

二、小心雙方聯(lián)建開發(fā)的房產(chǎn)。聯(lián)建房屋是城市里較近幾年出現(xiàn)較多的房

地產(chǎn)項目。所謂聯(lián)建是一方提供土地，另一方提供資金，雙方聯(lián)合起來共同開

發(fā)建設(shè)自用的住宅。由于歷史的原因，有地皮一方大都擁有國家劃撥的土地使

用權(quán)。按照各地區(qū)的有關(guān)聯(lián)建分成規(guī)定，聯(lián)建各方分得自己應(yīng)得的那一部分房

產(chǎn)只能自用，而不能出售。但有些房地產(chǎn)開發(fā)公司卻將聯(lián)建的房產(chǎn)進(jìn)行銷售，

這種房子當(dāng)然也辦不下產(chǎn)權(quán)證，因為聯(lián)建項目不是經(jīng)營項目，聯(lián)建方?jīng)]有向國

家繳納地價款。還有的聯(lián)建項目經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手，每次轉(zhuǎn)手都使價格上了一個臺

階，但終因無人負(fù)責(zé)向國家交納地價款而導(dǎo)致較終也辦不下產(chǎn)權(quán)證。這樣的房

子，我勸你也不要購。

三、小心經(jīng)過改建的房屋。有一些單位或企業(yè)因為虧損或其他原因，將自

己擁有的車間或辦公樓重新裝修，然后直接出租，也有的將裝修后的大樓采取

50年租賃期的方式進(jìn)行變相銷售。這些房產(chǎn)原本是單位或企業(yè)自用，現(xiàn)在用

來搞經(jīng)營，性質(zhì)改變了，國家理應(yīng)獲得相應(yīng)的土地受益。但實際上幾乎沒有改

建單位在出租或變相銷售后會向國家交納土地收益。這樣的房產(chǎn)一旦被政府主

管部門發(fā)現(xiàn)，早晚會受到處罰。所以，我建議這種房子你也不能購。

四、小心上了代理商的當(dāng)。在我國的房地產(chǎn)市場上，活躍著許多杰出的房

地產(chǎn)代理銷售人員，由于他們的辛勤工作，使大量的商品房迅速完成交易。但

與此同時，也普遍存在著這樣的問題——由于代理商的工作是一時性的（將客

戶介紹給發(fā)展商，促成交易便大功告成），所以為了促銷，許多代理商在推銷

房產(chǎn)時，往往夸大其詞地進(jìn)行宣傳，用不負(fù)責(zé)的許諾和嚴(yán)重失真的廣告誘導(dǎo)一

些客戶購房，待客戶與發(fā)展商簽約入住后發(fā)現(xiàn)實物與宣傳大相徑庭時，發(fā)展商

往往會把責(zé)任推到代理商身上，而代理商此時早已溜之大吉了。

五、小心違法交易帶來麻煩。不規(guī)范或違法的房地產(chǎn)交易還較普遍，直接

影響了正常的房地產(chǎn)市場發(fā)展。例如有的發(fā)展商銷售手續(xù)不齊全的房子；有的

發(fā)展商根本就沒有銷售許可證；甚至有的房地產(chǎn)項目從來就沒有立項批復(fù)；有

的發(fā)展商公開出售沒有產(chǎn)權(quán)只有所謂使用權(quán)的房子；有的人在私下倒賣公房；

還有的人在私下購賣私房、違章建筑和臨時建筑。這些交易都是不規(guī)范或違法

的，這樣的房產(chǎn)你也不能購。

(中國經(jīng)濟時報）