目前我國房地產(chǎn)市場仍然存在一些不規(guī)范的房產(chǎn)開發(fā)行為,購房者在置業(yè)時(shí)對(duì)于這些不規(guī)范行為需要始終保持警惕。比如現(xiàn)在有一些房地產(chǎn)公司擅自對(duì)集體土地進(jìn)行開發(fā),建造住宅,對(duì)社會(huì)公開銷售。也有一些城市的房地產(chǎn)開發(fā)公司,與某個(gè)鄉(xiāng)村進(jìn)行合作,鄉(xiāng)里出土地,開發(fā)公司出資金.建造住宅進(jìn)行出售。根據(jù)目前的法規(guī),開發(fā)公司欲開發(fā)某個(gè)項(xiàng)目,頭先要獲得計(jì)委立項(xiàng),辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)；如果需占用農(nóng)村集體土地,頭先要由國家將土地征用,然后再辦理出讓手續(xù),由房產(chǎn)公司向國家繳納土地出讓金。而私自開發(fā)的項(xiàng)目由于沒有這些手續(xù),較終是不能辦理房產(chǎn)證的。
    目前城市里還存在一種聯(lián)建房地產(chǎn)項(xiàng)目。所謂聯(lián)建是由一方單位提供土地,另一方提供資金,雙方聯(lián)合起來共同開發(fā)建設(shè)自用的住宅。由于歷史的原因,往往提供土地的一方大都是擁有國家劃撥的土地使用權(quán),所以聯(lián)建項(xiàng)目不是經(jīng)營項(xiàng)目,聯(lián)建各方分得自己應(yīng)得的那一部分房產(chǎn)只能留給自己單位職工自用。但有些房地產(chǎn)開發(fā)公司卻利用聯(lián)建建成的房產(chǎn)對(duì)外銷售,較終卻因?yàn)槭莿潛芡恋囟o購房人辦不下產(chǎn)權(quán)證。
    可見房地產(chǎn)市場還存在很多不規(guī)范行為,因此購房者在購房時(shí)還是要對(duì)房屋的具體情況有個(gè)詳細(xì)的了解,警惕自己受到損失。

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