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購(gòu)房別忘索要個(gè)產(chǎn)地籍資料

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 615 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)上糾紛很多,在辦理產(chǎn)權(quán)證這個(gè)問(wèn)題上尤為突出。目前

法律上規(guī)定允許業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商 ,也可以自行辦理。所以,不少購(gòu)房者已

采取自行辦理的方式,以避免糾紛。

根據(jù)上海市房地局的有關(guān)規(guī)定,辦理產(chǎn)證應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)

照、購(gòu)房合同及付款憑證、房屋勘丈表及平面圖、契稅收據(jù)和《商品房用地面

積分?jǐn)偙怼芳暗丶畧D等有關(guān)資料,這些資料絕大多數(shù)購(gòu)房者本身?yè)碛谢蚩勺孕?p>購(gòu)到,但在辦證時(shí),往往卻尷尬地發(fā)現(xiàn)自己物業(yè)的《商品房用地面積表》和地

籍圖在開(kāi)發(fā)商手里,而要取得這兩種資料,又常遇到開(kāi)發(fā)商的刁難,業(yè)主為取

得自己的資料,又要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉甚至對(duì)簿公堂,因而產(chǎn)生了一種新類型

的辦證材料歸屬糾紛。

業(yè)主的上述資料為何會(huì)在開(kāi)發(fā)商手里,許多業(yè)主對(duì)此十分疑惑,這是因?yàn)?p>法律程序和法律關(guān)系上的原因。根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)

定,業(yè)主物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證俗稱“小產(chǎn)證”的辦理必須有賴于開(kāi)發(fā)商先把地塊房地

產(chǎn)權(quán)證欲稱“大產(chǎn)證”辦出,而“大產(chǎn)證”屬于開(kāi)發(fā)商的。開(kāi)發(fā)商在辦理“大

產(chǎn)證”時(shí),必須委托政府有關(guān)部門辦理并交付整個(gè)地塊的地籍圖(簡(jiǎn)稱大圖),

然后再基于此,將總的用地面積分?jǐn)偟骄唧w購(gòu)房者的房產(chǎn)上,計(jì)算出該房屋的

相應(yīng)占有的土地比例,并形成個(gè)產(chǎn)地籍成果(含商品房用地面積表和單位產(chǎn)權(quán)

的地籍圖,也稱小圖或“戶地圖”),這個(gè)產(chǎn)地籍成果正是本文所述需交房地

局的資料,它反映的“小產(chǎn)證”中土地狀況一欄的內(nèi)容,是辦證不可或缺的材

料,但因?yàn)樗泄ぷ魇情_(kāi)發(fā)商完成,所以它們由開(kāi)發(fā)商保管,另外,由于宣傳

不夠,許多業(yè)主還不知自己有權(quán)獲得上述資料,也未向開(kāi)發(fā)商索取。

那么,開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)拒絕提供上述資料呢?根據(jù)《新建商品用地面積分

攤技術(shù)規(guī)定》和上海市房地產(chǎn)交易商品房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶交易手續(xù)的規(guī)定,開(kāi)發(fā)

商在售房時(shí)應(yīng)向購(gòu)房者提供上述資料,拒不提供或拖延提供是侵犯購(gòu)房者合法

權(quán)益的行為。

業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)主動(dòng)要求開(kāi)發(fā)商提供上述資料,以避免將來(lái)

發(fā)生糾紛時(shí)受制于人,避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

(中國(guó)信息報(bào))

     


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