短期仍將過熱下半年可出手

　　“對很多市民來說，下半年要不要購房的問題，歸根結(jié)底是房價會不會漲的問題”，建設銀行湖南省分行 理財師龐礡認為，“過熱的樓市和股市是流動性過剩的結(jié)果，‘虛熱’的局面難以在短期內(nèi)得到根本遏制，而流動性過剩必然會帶來房價的進一步上漲?！?

　　龐礡認為，長沙樓市短期仍將過熱，而長期看又勢必有上漲空間，購房投資仍是相對保值的選擇。而對于自住等剛性需求來說，則不應該過多受局部漲跌的影響，應更多考慮樓盤的交通、配套和環(huán)境。

　　“房地產(chǎn)是一種變現(xiàn)能力很差的投資品。”工商銀行湖南省分行理財師袁韜直言，“一個商品房的投資期限至少是3~5年，因為換手成本高，購房投資須做好整體規(guī)劃，要綜合考慮自己現(xiàn)在的經(jīng)濟能力、未來十年之內(nèi)的收入?！?

　　“量力而行，不必一步到位，應更多地提倡梯度消費的理念?！痹w認為，“對于購購力不強的人群來說，可以先購一個小戶型過渡，二次改善需求也應考慮自身經(jīng)濟實力，不可盲目追高?！?

　　倡導穩(wěn)健投資關注商業(yè)地產(chǎn)

　　“如果購房投資是以收取租金來盈利，那么購房投資的總額不要超過房子年租金的20倍，較好要保持在15倍以內(nèi)?！崩碡攷熢w認為。

　　“推薦給大家一種三三制的理財觀念”，理財師龐礡說，“33%的個人資產(chǎn)用來投資基金、債券等低風險理財產(chǎn)品，33%用來投資股票、權(quán)證等高風險理財產(chǎn)品，33%用來投資房產(chǎn)。這是比較穩(wěn)健的一種投資方式。”

　　龐礡還認為，不一定非得選擇住宅型產(chǎn)品，可以選擇其他的如產(chǎn)權(quán)式酒店、商務公寓、商鋪?！吧啼伋吮茸≌哂懈蟮纳悼臻g，其換手也比住宅簡單，而且以商鋪做抵押，將更容易取得更多的銀行貸款。”

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