購房請慎交定金

西安王先生與某房地產開發(fā)商在今年2月22日簽訂了一份《商品房認購意向書》，準備認購該開發(fā)商位于西安市南郊某開發(fā)區(qū)內的某小區(qū)內的一套商品房，王先生為此向開發(fā)商支付了認購該房屋的定金人民幣2萬元。該《商品房認購意向書》規(guī)定認購方在簽訂認購書后7個工作日內必須簽署《商品房購賣合同》，購賣條件以合同條款為準，如逾期未簽訂視為自動放棄所定房屋，認購定金不予退還。后來王先生在7個工作日內前往開發(fā)商處簽訂合同，但因雙方對于合同條款內容無法達成一致，致使雙方無法簽訂《商品房購賣合同》，王先生要求退還認購定金，但遭開發(fā)商拒絕，雙方遂產生糾紛。

對于此事，記者采訪了長期從事房產糾紛的任強律師，任律師關于本案這樣解釋：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，王先生與開發(fā)商簽訂的《商品房認購意向書》僅是雙方具有購銷商品房的意向的書面表示，其所交的定金可以認定為《擔保法》司法解釋中規(guī)定的“訂約定金”，雙方約定的7個工作日內簽署《商品房購賣合同》是該定金所擔保的內容，即王先生應當在7個工作日內前往開發(fā)商處簽訂正式的《商品房購賣合同》，否則應以所交定金向開發(fā)商承擔責任。但這里需要明確的是，如果雙方因正式合同的條款內容問題無法達成一致而無法簽訂合同的話，應當不屬于王先生的原因或者責任，開發(fā)商無權不退還該定金?！遁^高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向購受人收受定金作為訂立商品房購賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房購賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房購賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還購受人。”本案中王先生之所以未能與開發(fā)商簽訂正式的《商品房購賣合同》原因在于雙方無法就合同的內容條款達成一致，無法簽訂，并非王先生在規(guī)定的期限內不愿簽訂合同或者單方拒絕簽訂合同。這種情形應當屬于上述較高院司法解釋規(guī)定的“因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房購賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還購受人”，因此開發(fā)商應當無條件將定金退還給王先生。　　　　　(作者：蘭木)