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去年用親戚名義購(gòu)房 今年被親戚索賠20萬(wàn)元

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 487 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

近期,一個(gè)名為《去年用親戚名字購(gòu)房,今年要我紅包20萬(wàn)元》的帖子在論壇上引起不小的爭(zhēng)議。發(fā)帖人稱(chēng),以親戚名義購(gòu)房一年后,由于房貸政策調(diào)整,親戚認(rèn)為自己損失慘重,向其索要20萬(wàn)元作為賠償。而在接連幾天的回復(fù)當(dāng)中不少網(wǎng)友認(rèn)為,雙限政策之下確實(shí)對(duì)該親戚再次購(gòu)房造成較大影響,這個(gè)損失費(fèi)應(yīng)當(dāng)付。

  記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),借用他人名義購(gòu)房的例子并不罕見(jiàn),尤其在炒房非常普遍的臺(tái)州、溫州、義烏等地,即便在政策出臺(tái)之前,此做法早已成為炒樓慣例。然而,看似一舉多得的避險(xiǎn)手段,其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)重重。

  律師表示,借用他人名義購(gòu)房,表面上可以在短期內(nèi)規(guī)避一些政策束縛,投資獲利良多,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,卻是“賠了夫人又折兵”。

  案例

  用親戚名義購(gòu)房,親戚索賠20萬(wàn)元

  這名發(fā)帖人稱(chēng),去年以親戚名義購(gòu)置了位于城西的一套房子,現(xiàn)在快交付了需要親戚代為辦理收房手續(xù),卻反被親戚索要20萬(wàn)元“紅包”。親戚索要該筆費(fèi)用的名頭是,由于房貸政策調(diào)整,親戚認(rèn)為因此受到了損失。

  “這幾天一直在請(qǐng)家族內(nèi)德高望重的長(zhǎng)輩做親戚的思想工作,雖然已經(jīng)做好‘放血’準(zhǔn)備,但是要20萬(wàn)元那么多,是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到的?!卑l(fā)帖人郁悶地表示。

  帖子中還提到,因?yàn)樽约涸阢y行有不良信貸記錄導(dǎo)致銀行拒絕放貸,情急之下只能出此下策。一套房子在一年多的時(shí)間內(nèi),大約賺了70萬(wàn)元左右。如果支付給親戚20萬(wàn)元,扣除利息及一些零碎費(fèi)用,大概凈賺50萬(wàn)元左右。“問(wèn)題就在于,他一分錢(qián)沒(méi)出卻要拿去20萬(wàn)元,太不平衡了?!?/P>

  然而,看似 “薄情”的親戚,卻獲得近8成網(wǎng)友力挺。多數(shù)人認(rèn)為,在雙限政策出臺(tái)前親戚將自己的頭套、頭貸名額拱手相讓?zhuān)绻谡呱陂g再購(gòu)房,則會(huì)衍生諸多附加費(fèi)用?!艾F(xiàn)在想在杭州購(gòu)一套像樣的房子起碼300萬(wàn)元,本來(lái)只需要100萬(wàn)元頭付就可以了,現(xiàn)在就要150萬(wàn)元,再加上利率上浮多出來(lái)的利息,支付給親戚 50萬(wàn)元都不為過(guò)?!?

帖子非常熱,發(fā)帖人在大量回復(fù)中穿插著透露事態(tài)進(jìn)展。

  發(fā)帖天:今天,做親戚思想工作的人告訴我,親戚說(shuō)紅包較低18.8萬(wàn)元,不然的話(huà)叫我去法院告他。

  發(fā)帖第四天:紅包問(wèn)題有結(jié)果了,18.8萬(wàn)元,不過(guò)要分期付款,房子交付付5.8萬(wàn)元,房子賣(mài)了付13萬(wàn)元,和事佬做擔(dān)保還要包紅包,沒(méi)有辦法,律師也咨詢(xún)了。

  “終身難忘啊”,發(fā)帖人較終感慨地說(shuō)道。

  深入

  用他人名義購(gòu)房隱患重重

  一位溫州購(gòu)房者邢先生告訴記者,借取他人名義購(gòu)房的情況,在溫州購(gòu)房者當(dāng)中實(shí)屬多見(jiàn)?!笆袌?chǎng)好的時(shí)候,我們都是拿著一摞同鄉(xiāng)的身份證到杭州或者其他城市購(gòu)房的,一人購(gòu)個(gè)好幾套?!?/P>

  溫州柳市人徐阿姨全家都是“骨灰級(jí)”的房地產(chǎn)投資客,光是投資杭州房產(chǎn)就超過(guò)8個(gè)年頭,包括住宅、沿街商鋪、寫(xiě)字樓、遠(yuǎn)郊排屋在內(nèi),手頭現(xiàn)有的房產(chǎn)不下6套。她表示,問(wèn)同輩親戚朋友的成年子女借用身份證炒房,是較普遍的操作方式。

  “這些小輩暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃,且之前也沒(méi)有購(gòu)房記錄,所以我會(huì)事先和他們父母做好協(xié)商,賺了錢(qián)就封個(gè)紅包給他們小孩。”既可以利用頭套房的名額做出三成頭付,封的紅包也能令親戚朋友滿(mǎn)意,一舉多得,且回報(bào)率不低。“所以這種做法很普遍,紅包至少要過(guò)萬(wàn)元?!睋?jù)了解,義烏、甌海等地都存在類(lèi)似行為。

  然而當(dāng)記者提出,這種口頭協(xié)商是否會(huì)引起雙方不愉快甚至糾紛時(shí),徐阿姨坦言,鬧僵的情況并不少見(jiàn)。“行情好的時(shí)候一套房子一年凈賺百萬(wàn)元很平常,這時(shí)候?yàn)榱艘胶庥H戚的心理,只能‘大出血’,但其實(shí)心里是不樂(lè)意的,所以雙方很容易產(chǎn)生矛盾,甚至鬧上法院?!?/P>

  有律師提醒,借用他人身份證本身就是一種違法行為。利用他人名義購(gòu)房,無(wú)論是在市場(chǎng)松散的時(shí)候還是政策強(qiáng)壓之下,都是規(guī)避政策的違規(guī)手段。鉆政策漏洞,害人害己。

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