去年剛剛成家的方某夫婦，因輕信親戚答應(yīng)下來的幾萬塊錢好處費，輕率的將住房過戶給他人去向銀行貸款，還打了數(shù)十萬的收條，實際上分文沒有拿到。待到他們想要回房子時，別人不理睬他們了。告上法庭后，法官通過細(xì)致談話查明了事實真相，維護了他們的合法權(quán)益。

為幾萬好處費把房子過給了別人

去年年初，親戚李麗找到方某夫婦，說自己欠了一個叫劉寧的人一筆錢，想用方某的房子抵押向銀行貸一筆款還清欠劉寧的錢，這筆貸款由自己慢慢償還，保證不會連累方某夫婦，并許諾給方某幾萬塊酬勞。

方某曾經(jīng)在一次親戚聚會中，聽李麗講過借用她的一位同事房子辦理貸款應(yīng)急，后來自己還清了貸款，還給了這位同事不少錢做酬勞。這是無本生意，自己也沒有什么風(fēng)險，加上李麗許諾的不菲的感謝費，方某與老婆一商量，兩人購房本就借了親戚一些錢，正好可以利用李麗給的酬勞還上。隨后，方某打電話給李麗，表示應(yīng)允她的要求。

不料，幾天后李麗又找到方某，稱劉寧說了，方某夫妻因為工作都是臨時的，不太容易能從銀行貸到款，不如將房屋以購賣的形式過戶給劉寧，再以劉寧的名義去貸款。方某雖然隱隱覺得有些不對勁，但經(jīng)不住李麗的游說，還是答應(yīng)了。

在李麗一手操辦下，方某與劉寧簽訂了房地產(chǎn)購賣契約，合同約定方某將位于琵琶巷的一處房屋以價款57萬元出售給劉寧，同日雙方辦理了房屋權(quán)屬登記申請書，進行了房屋轉(zhuǎn)讓交易，方某夫婦在收條“今收到劉寧購秦淮區(qū)琵琶巷某幢某室房款計人民幣伍拾柒萬元整”上簽字，實際上這是假收條，方某夫婦一分錢沒有收到。

法官細(xì)致調(diào)查判決房屋購賣無效

之后，劉寧用這套房屋向銀行辦理了抵押貸款38萬元。為了讓方某心安，李麗給方某打了一張借條，證明自己借了方某57萬元整。一切手續(xù)都辦妥了，方某夫婦卻開始愈來愈不安了，自己雖然還住在這個房子里，可是這個房子已經(jīng)過戶給了別人，房產(chǎn)證上是別人的名字，自己怎么住也不踏實，自己還寫了57萬的收條，萬一對方不承認(rèn)，要把房子據(jù)為己有怎么辦？

方某越想越害怕，和同事一說，大家紛紛勸他趕緊把房子要回來，小心房子被騙走，自己連個住處都沒有。一聽這話，方某心口像是被壓上了一塊巨大的石頭，較后決定向劉寧要回自己的房子，沒想到對方一口拒絕，稱產(chǎn)權(quán)證是自己的名字。

為了維護自己的權(quán)益，方某將劉寧、李麗一并告上法院，稱他們假借房產(chǎn)抵押貸款的名義，以欺詐的手段，違背自己的真實意愿而簽訂了房產(chǎn)購賣合同。請求法院確認(rèn)他們簽訂房屋購賣合同的民事行為無效，判令劉寧返還自己的房產(chǎn)。庭審上，劉寧辯稱，房屋購賣合同是雙方真實意思表示，合法有效，房屋也已經(jīng)過戶，請法院駁回方某的訴訟請求。

在法院調(diào)查中，李麗承認(rèn)自己因為欠劉寧錢，與劉寧協(xié)商用方某房屋通過購賣形式辦理貸款來償還劉寧債務(wù)，現(xiàn)在房屋貸款是由自己還。承辦法官經(jīng)過多次調(diào)查，與雙方當(dāng)事人談話，查清該案的實質(zhì)是他人利用方某貪小利的弱點，以房屋購賣形式套取銀行貸款，以合法形式掩蓋非法目的，遂依法判決房屋購賣合同無效。

(新華報業(yè)網(wǎng)-揚子晚報)

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