摘要：在2009年，購房者該不該購房？有必要找準(zhǔn)幾個(gè)市場(chǎng)變化觀察點(diǎn)。一般來說，元宵節(jié)前后，3月份全國(guó)兩會(huì)前后，年中7月份前后，以及10~11月份，將是四個(gè)觀測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及未來走勢(shì)的主要時(shí)間點(diǎn)。在每個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，房地產(chǎn)...

在2009年，購房者該不該購房？有必要找準(zhǔn)幾個(gè)市場(chǎng)變化觀察點(diǎn)。一般來說，元宵節(jié)前后，3月份全國(guó)兩會(huì)前后，年中7月份前后，以及10~11月份，將是四個(gè)觀測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及未來走勢(shì)的主要時(shí)間點(diǎn)。在每個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)輿論，可能因相關(guān)因素而發(fā)生變化。

具體分析來說，如今市場(chǎng)低迷，消費(fèi)者觀望，一些開發(fā)商可能在春節(jié)后利用元宵節(jié)降價(jià)促銷，刺激成交，回籠資金。兩會(huì)前后，市場(chǎng)會(huì)因?qū)蓵?huì)內(nèi)容、政府政策產(chǎn)生預(yù)期而釋放輿論，影響到市場(chǎng)表現(xiàn)。兩會(huì)后，由于相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)明晰，市場(chǎng)可能會(huì)做出調(diào)整。7月份，不但可看出全球經(jīng)濟(jì)是否開始復(fù)蘇的端倪或相關(guān)輿論，更由于大家高度關(guān)注的半年度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將悉數(shù)出爐，甚至可能引起相關(guān)政策改變或新的政策出臺(tái)。這些都會(huì)影響到市場(chǎng)預(yù)期，影響到房地產(chǎn)輿論，引起市場(chǎng)變化。由于及有關(guān)地方政府已經(jīng)出臺(tái)的相關(guān)政策的有效期是到2009年12月31日止，一些人可能會(huì)抓住機(jī)會(huì)以從相關(guān)政策中獲益。因此，第四季度，將可能形成相對(duì)比較可觀的成交量。

也就是說，上述四個(gè)時(shí)間點(diǎn)，將是觀察2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)及其未來趨勢(shì)的重要觀測(cè)點(diǎn)，是購房者觀測(cè)市場(chǎng)，決定該不該購房的四個(gè)重要時(shí)間點(diǎn)。建議購房者進(jìn)行觀察，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行大勢(shì)分析和房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷，做出是否購房的決策。(陳真誠(chéng)《國(guó)房分析咨詢報(bào)告》上海研究組頭席分析師)

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