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住宅市場(chǎng)供應(yīng)明顯不足 上海樓市又現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 619 次
“虛假銷售、囤積房源、捂盤惜售……”類似的字眼很容易讓人回想起3年以前的那個(gè)近似瘋狂的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2004到2005年,上海樓市成交量激增,房?jī)r(jià)上升速度驚人,供不應(yīng)求的局面使得開發(fā)商當(dāng)仁不讓地成為市場(chǎng)的主角。2004年,由紫羅蘭家苑無(wú)房可賣一幕所引發(fā)的追求利益化的開發(fā)商與急迫搶房的購(gòu)房者之間的矛盾直接掀開了房地局輪的交易規(guī)范整治行動(dòng),年,十幾家開發(fā)商被列上違規(guī)黑名單。各家開發(fā)商罪名大致統(tǒng)一:包括偽造信息銷售、囤積房源、故意抬價(jià)等等。
隨之而來(lái)的,是專家嚴(yán)厲的泡沫論批評(píng)以及此后連續(xù)兩年的樓市宏觀調(diào)控政策。2006年,樓市陷入短暫寂靜,樓盤開始出現(xiàn)降價(jià),開發(fā)商從驕傲的捂盤變成了無(wú)奈應(yīng)對(duì)購(gòu)房者的退房請(qǐng)求。
但是,今年4月以來(lái),伴隨著股市火爆所帶來(lái)的資金量積累,樓市卻在整體流動(dòng)性泛濫的情況下再次復(fù)蘇。一家機(jī)構(gòu)的地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控分析師表示,過(guò)去兩個(gè)月以來(lái),上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)整頻率之快令人咋舌,一個(gè)樓盤在一周之內(nèi)就可以出現(xiàn)幾次價(jià)格調(diào)整,而這種調(diào)整幾乎都是直線向上的。
在過(guò)去的兩個(gè)月時(shí)間里,我們又看到了各個(gè)樓盤前通宵排隊(duì)的人群,看到了售房小姐發(fā)放房號(hào)時(shí)優(yōu)越的微笑,看到樓盤銷售方一次又一次調(diào)高市場(chǎng)預(yù)期的開盤價(jià)格。如今也看到了開發(fā)商又一次出現(xiàn)的捂盤行為。
上海樓市似乎又發(fā)燒了?從實(shí)際情況來(lái)看,造成上海目前市場(chǎng)過(guò)熱的情況和前幾年并不相同,導(dǎo)致市場(chǎng)回升的原因并非過(guò)去的投資性需求過(guò)旺,而是上海住宅市場(chǎng)的明顯供應(yīng)不足。
過(guò)去一段時(shí)間內(nèi),上海住宅成交量雖然有所回升,但一直維持在常規(guī)水平。另一方面,機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)卻明確顯示了上海新上市樓盤的缺口達(dá)到近400萬(wàn)平方米(不包括配套商品房)。過(guò)去不到半年時(shí)間里,上海住宅新盤的可供應(yīng)量已經(jīng)下降至歷史較低點(diǎn)。這種情形下,一向追求利益化的開發(fā)商故技重施在所難免。
記者昨天再次查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)的交易統(tǒng)計(jì)信息顯示,上海可售住宅存量相比前一周繼續(xù)下降。未來(lái)如何放大樓市供應(yīng)量,解決供應(yīng)瓶頸應(yīng)該成為當(dāng)務(wù)之急了。
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