購(gòu)購(gòu)房子，對(duì)于絕大多數(shù)家庭來說，不但幾乎是其成員一生中的消費(fèi)支出，而且很大程度上影響著整個(gè)家庭很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的生活質(zhì)量和品質(zhì)。能否購(gòu)購(gòu)到一套稱心的房子是很多老百姓較為關(guān)注的問題。但是如詩(shī)如畫的樓房廣告也許并不能為老百姓購(gòu)購(gòu)到滿意的房子真正“打包票”，了解并注意購(gòu)房過程中的種種“陷阱”，也許才能真正對(duì)購(gòu)房有所幫助。

陷阱一 開發(fā)商違約維權(quán)不易

開發(fā)商違約，對(duì)于很多購(gòu)購(gòu)過商品房的人來說，也許并不陌生，房子可以入住，煤水電氣等配套設(shè)施卻“姍姍來遲”，逾期交房，不及時(shí)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，隨便哪一件，都?jí)蛸?gòu)房者頭痛一陣子的，并且也不容易解決。

海暢律師事務(wù)所的肖律師認(rèn)為，在違約方面，開發(fā)商和消費(fèi)者受到的懲戒程度并不相同。對(duì)于消費(fèi)者違約的情況，開發(fā)商可能會(huì)采取沒收定金或者取消購(gòu)房資格等嚴(yán)厲措施來進(jìn)行解決。但是對(duì)于開發(fā)商的違約來說，一般采取交納違約金的方式，但是處于違約地位的開發(fā)商在承擔(dān)違約金的問題上，相對(duì)消費(fèi)者，仍然占有便宜。開發(fā)商所要承擔(dān)的違約金一般是以違約事情的件數(shù)來計(jì)算的，很少將違約時(shí)間計(jì)算在內(nèi)，舉例而言，如果合同中約定，開發(fā)商未按時(shí)協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候，按照房?jī)r(jià)款的0.02%向業(yè)主支付違約金，那么無論開發(fā)商是延期還是一年，他所應(yīng)付的違約金是一樣的，但是可能違約持續(xù)時(shí)間對(duì)于消費(fèi)者的損失卻是不相同的，對(duì)于消費(fèi)者損失的彌補(bǔ)作用有時(shí)候也難以達(dá)到。

陷阱二 建筑質(zhì)量難如人意

有業(yè)內(nèi)人士說，世界上沒有十全十美的房子，任何房子都會(huì)有缺點(diǎn)。但是困擾著很多購(gòu)房者的問題是，購(gòu)來的房屋，即使本著差不多就行的態(tài)度，還是會(huì)看不過眼。就筆者所接觸，就有不少業(yè)主面對(duì)剛剛?cè)胱〔痪玫姆课萋┧?、滲水、長(zhǎng)毛等情況頭痛不已。還有不時(shí)耳聞的建筑材料差，沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，房屋的門窗有裂痕等等看似細(xì)節(jié)卻關(guān)乎居住品質(zhì)的問題。

對(duì)此，肖律師分析說，房地產(chǎn)質(zhì)量大致可以分成兩個(gè)層次，一個(gè)是決定性方面出現(xiàn)問題，即消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)的房子具有完全的缺陷，類似“危房”，這種情況，一般通過退房或者換房來加以解決。另一個(gè)層次是相對(duì)質(zhì)量問題，房屋在一些配套設(shè)施或者建筑材料等方面存在明顯不足。

前者在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)興起之初較多，現(xiàn)在已經(jīng)鮮見，但是后者卻仍然在一定程度上存在。開發(fā)區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的黃先生介紹說，在開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)投訴中，熱點(diǎn)集中在房屋質(zhì)量問題上，墻體墻面不合格、裂縫、建材沒有達(dá)到承諾水平等問題都有業(yè)主進(jìn)行投訴。

陷阱三 虛假承諾難以兌現(xiàn)看起來繁花似錦，聽起來似華屋，但是入住了發(fā)現(xiàn)原來也有很多問題，于是難免就有了上當(dāng)受騙的感覺。對(duì)于虛假宣傳，很多購(gòu)過了房的消費(fèi)者深有體會(huì)。

肖律師認(rèn)為，一個(gè)小區(qū)涉及的東西很多，除了房屋主體之外，尚存在著很多外延，如果外延發(fā)生變更而未經(jīng)購(gòu)購(gòu)者同意，就有虛假宣傳之嫌。如配套設(shè)施的安裝，材料的選擇，門窗的式樣等等，不一而足。他認(rèn)為，頭先，對(duì)于很多細(xì)節(jié)，合同上不可能約定得非常細(xì)致，為虛假承諾提供了可乘之機(jī)。其次，很多寫入了合同的條款，也可能遭遇到開發(fā)商的強(qiáng)行變更。

對(duì)此，開發(fā)區(qū)消協(xié)黃先生認(rèn)為，對(duì)于虛假宣傳存在界定上的問題，比如對(duì)于小區(qū)周邊的配套設(shè)施，環(huán)境的描述可能見諸于宣傳材料，但是卻沒有寫入合同中，是否虛假，界定上存在一定困難。

陷阱四 購(gòu)家收房尷尬兩難

按時(shí)交房，是購(gòu)購(gòu)者對(duì)于開發(fā)商的要求和期望，但是有的時(shí)候，開發(fā)商履行了交房的義務(wù)，卻仍然讓很多購(gòu)購(gòu)者有苦難言。

肖律師說，在開發(fā)商交房的時(shí)候，容易出現(xiàn)的問題集中在兩個(gè)方面，一是強(qiáng)制性收費(fèi)，二是消費(fèi)者提出異議的權(quán)利一定程度上受到限制。具體而言，前者體現(xiàn)在交房的時(shí)候，很多開發(fā)商要求購(gòu)房者進(jìn)行一些項(xiàng)目的交費(fèi)，他認(rèn)為，一般這些費(fèi)用都要多于三項(xiàng)。消費(fèi)者在交納這些費(fèi)用時(shí)在金額和進(jìn)度方面的權(quán)利受到了一定的剝奪。后者是指一些開發(fā)商在合同中規(guī)定了購(gòu)購(gòu)者如果不按時(shí)收房，將收取違約金。在這種情況下，即使消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)對(duì)于房屋的質(zhì)量存在一些異議，可能也會(huì)為了避免麻煩，而選擇被動(dòng)的接受這些問題。

提醒 多做準(zhǔn)備理性購(gòu)房

面對(duì)著購(gòu)房的諸多陷阱，購(gòu)房者也不用手足無措，如果能夠在購(gòu)房前，做好準(zhǔn)備，購(gòu)房中，謹(jǐn)慎對(duì)待，購(gòu)到合適的房子還是非常現(xiàn)實(shí)的。隨著國(guó)家相關(guān)部門監(jiān)管力度的加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，沒有資質(zhì)的開發(fā)商越來越少，但是在購(gòu)購(gòu)房屋之前，選擇具有“五證一照”的開發(fā)商仍然是重中之重，也是購(gòu)房的前提。除此之外，還有三個(gè)方面應(yīng)予以注意。

頭先，應(yīng)當(dāng)盡量挑選品牌公司的產(chǎn)品。開發(fā)區(qū)消協(xié)的黃先生認(rèn)為，挑選房屋和購(gòu)購(gòu)其他產(chǎn)品一樣，應(yīng)當(dāng)找正規(guī)有誠(chéng)信的開發(fā)商去購(gòu)購(gòu)。消協(xié)就接到過幾例這樣的投訴，購(gòu)購(gòu)了房屋后，連開發(fā)商都找不到了。應(yīng)當(dāng)在購(gòu)購(gòu)前，通過網(wǎng)上或者市場(chǎng)中了解到開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力。

其次，增強(qiáng)購(gòu)購(gòu)者自身的維權(quán)意識(shí)。肖律師認(rèn)為，這體現(xiàn)在兩個(gè)方面。一個(gè)是在購(gòu)購(gòu)前期，應(yīng)當(dāng)清楚了解合同內(nèi)容，對(duì)于自己合法的權(quán)利盡量爭(zhēng)取，并力爭(zhēng)訴諸合同之中。方面是，購(gòu)購(gòu)后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違約情況時(shí)，要及時(shí)的投訴和曝光，或者是訴訟，因?yàn)橄鄬?duì)于開發(fā)商而言，單獨(dú)的購(gòu)購(gòu)者畢竟是弱勢(shì)群體，如果不維護(hù)自己的權(quán)利，就會(huì)越來越處于不利的地位。也無益于法律的完善。

較后，應(yīng)當(dāng)理性購(gòu)房。作為一個(gè)人人生中幾乎的一筆支出，房屋購(gòu)購(gòu)的重要性顯而易見，這要求購(gòu)購(gòu)者一定要在購(gòu)購(gòu)時(shí)保持冷靜的心態(tài)，不要過多的受到浮躁心理的影響，匆忙做出決定，以防止跌入購(gòu)房陷阱，后悔莫及的情況。

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