在您購(gòu)房入住或是驗(yàn)收新居時(shí)，相信所有業(yè)主都會(huì)有簽署大堆合同文本的經(jīng)歷，不少人大都會(huì)采用不看內(nèi)容直接簽名的方式。但是，這些合同文本中的內(nèi)容都代表了業(yè)主應(yīng)該享有的權(quán)利和義務(wù)，不可不知情。其中值得關(guān)注的如近期頒布的《前期物業(yè)服務(wù)合同》（2005版住宅物業(yè)示范文本）和《物業(yè)服務(wù)合同》（2005版住宅物業(yè)示范文本）（以下統(tǒng)稱(chēng)“示范文本”）就是其中一項(xiàng)。

據(jù)悉，此次新版示范文本的頒布，其中比較值得注意的除了對(duì)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與內(nèi)容作出明確規(guī)定外，還特別針對(duì)物業(yè)交接、物業(yè)真空等熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題作出了具體規(guī)定。比如，在前期服務(wù)合同中明確規(guī)定，建設(shè)單位將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。前期交接的具體內(nèi)容還要求在合同附件九中明確。又比如，在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。甲方解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)通知的合理時(shí)間內(nèi)與業(yè)主委員會(huì)或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

不過(guò)，專(zhuān)家強(qiáng)調(diào)指出，示范文本僅僅是一個(gè)推薦版本，它本身也是存在一些瑕疵的。正如任何示范文本所具有的局限性一樣，采取完全照抄照搬示范文本的辦法簽訂物業(yè)服務(wù)合同也是不妥的。

比如，前期物業(yè)服務(wù)已經(jīng)明確要求招標(biāo)確定，根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，招投標(biāo)文件一般應(yīng)該成為合同的組成部分，但是《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本根本沒(méi)有提到招投標(biāo)文件的字樣；又如，盡管示范文本對(duì)有關(guān)交接再次作出明確，但是有關(guān)違約責(zé)任并沒(méi)有具體規(guī)定，需要建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)在合同中進(jìn)行具體明確，如果當(dāng)事人特別是業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有對(duì)有關(guān)違約責(zé)任給予明確，將造成物業(yè)服務(wù)合同形同虛設(shè)。建議業(yè)主在購(gòu)購(gòu)商品房屋或者業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，應(yīng)該對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)條款給予關(guān)注，必要時(shí)應(yīng)該聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士參與物業(yè)服務(wù)合同條款的審查或談判，以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

此外，目前很多業(yè)主誤認(rèn)為示范文本就是先進(jìn)的，而且是內(nèi)容具有強(qiáng)制性。其實(shí)作為政府制訂的合同文本，它僅僅是一份示范文本，是為雙方當(dāng)事人的物業(yè)服務(wù)提供一種規(guī)范，業(yè)主委員會(huì)不要受限于合同條款本身，而應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際需求，積極與物業(yè)公司具體協(xié)商，制訂出雙方滿(mǎn)意并認(rèn)真遵守的物業(yè)合同

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