周先生：前幾天看中一套二手房改房，當時房產(chǎn)證上寫的是劃撥。聽說劃撥土地房產(chǎn)上市要交土地出讓金？怎樣才知是否需要補交地價？

　　專家答疑：按照有關規(guī)定，屬于國有劃撥土地性質的二手房過戶，需補辦國有土地使用權出讓手續(xù)。是否需要補交土地出讓金，可以通過《房地產(chǎn)權證》記載的內容來判別?！斗康禺a(chǎn)權證》中的“土地性質”一欄填寫“國有”，土地來源一欄填寫“劃撥”的，即屬國有劃撥土地。

　　如果是經(jīng)濟適用房上市交易，應當按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由購購人向國家補交土地出讓金。如果是已購公房上市交易，其原土地使用權以劃撥方式取得的，應當按規(guī)定由購購人向國家補交土地出讓金；如果原單位購購了商品住房，再根據(jù)房改政策按房改成本價出售給職工，按現(xiàn)行法律規(guī)定，上市出售時無需再向國家補交土地出讓金。

　　如果是國有出讓性質的二手房過戶，則不需要再次辦理土地出讓手續(xù)。國有出讓土地性質的房地產(chǎn)可在土地出讓年期內，不改變土地用途，購方承接履行原土地出讓合同的情況下自由轉讓。

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