購(gòu)房應(yīng)該先購(gòu)小房子過(guò)渡好 還是一步到位好
“先購(gòu)小房子過(guò)渡一下好，還是一步到位好？”“購(gòu)緊湊型戶(hù)型好，還是購(gòu)舒適型戶(hù)型好？”(2002年前后)
　　
　　 2000年之前毛坯房大行其道，之后卻被南方引入的 搶占了風(fēng)頭，今天則進(jìn)入毛坯房與 并存的年代；在戶(hù)型選擇上，2000年前緊湊型戶(hù)型曾一度搶手，但此后大房子越來(lái)越好賣(mài)，如今則是“蘿卜白菜、各有所愛(ài)”。
　　
　　人們的居住理念可能會(huì)像時(shí)裝一樣變幻莫測(cè)。一個(gè)年代有一個(gè)年代的流行時(shí)尚，但萬(wàn)變不離其宗的是，住宅作為“家”的概念只會(huì)逐步加強(qiáng)，而不會(huì)減弱。
　　
　　年輕人注重實(shí)用，事業(yè)有成者追求舒適
　　
　　 2000年以后，北京開(kāi)發(fā)商建造的房子戶(hù)型越來(lái)越大，出現(xiàn)了大三居、大兩居、大一居等，但與此同時(shí)，南方開(kāi)發(fā)商也開(kāi)發(fā)出了一些緊湊型戶(hù)型，如小兩居、兩居半等。
　　
　　這時(shí)，北京樓市出現(xiàn)了諸如“購(gòu)大三居好，還是購(gòu)小三居好”的爭(zhēng)論。有人認(rèn)為，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，還是應(yīng)該購(gòu)大點(diǎn)的房子，住著舒服。但當(dāng)時(shí)也有人對(duì)大三居帶兩個(gè)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)偏大等設(shè)計(jì)難以接受，反過(guò)來(lái)他們認(rèn)為小三居面積不浪費(fèi)，功能又齊全，“麻雀雖小，五臟俱全”，比較經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
　　
　　購(gòu)房者馬先生認(rèn)為，到底是購(gòu)大戶(hù)型還是緊湊型的戶(hù)型更合適，其實(shí)完全取決于購(gòu)房人自己的居住需求?！叭绻?gòu)房人的經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)，當(dāng)然還是大戶(hù)型居住舒適度高。”馬先生說(shuō)，如果仔細(xì)分析，購(gòu)購(gòu)大戶(hù)型的人一般年齡相對(duì)偏大，事業(yè)有成，不少屬于二次置業(yè)者；而購(gòu)購(gòu)小戶(hù)型、緊湊戶(hù)型的人不少都是次置業(yè)者，這些人中許多都是大學(xué)剛畢業(yè)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，不可能一味追求“舒適”，實(shí)用性才是其頭要考慮的問(wèn)題。
　　
　　激進(jìn)派崇尚過(guò)渡主義，保守派追求一步到位
　　
　　除了“購(gòu)緊湊型戶(hù)型好，還是購(gòu)舒適型戶(hù)型好”的爭(zhēng)論外，這一階段還出現(xiàn)了“先購(gòu)個(gè)小房子過(guò)渡一下好，還是一步到位好”的爭(zhēng)論。
　　
　　在來(lái)北京已5年的劉先生看來(lái)，大兩居的戶(hù)型比較適合他與愛(ài)人的兩口之家。頭先，客廳、餐廳兩廳合一，面積較大，適合年輕人喜歡交際的需求；主臥面積也不小，可有效滿(mǎn)足主人休息；次臥改造成一個(gè)大書(shū)房，男、女主人可同時(shí)在家中辦公?！耙粋€(gè)家對(duì)年輕人意味著什么，除了休息，較好還能同時(shí)滿(mǎn)足交際、辦公的需要。這就是我選擇大兩居的主要原因?！瘪R先生說(shuō)。
　　
　　其實(shí)，房子越建越大，大戶(hù)型逐漸受寵也只是近幾年的事情。早在上世紀(jì)90 年代住房商品化初期，北京購(gòu)房人青睞的主要還是中小戶(hù)型，超過(guò)100平方的房子在當(dāng)時(shí)看來(lái)有些 了?！澳菚r(shí)購(gòu)房需求雖已被大大釋放，但有購(gòu)房需求的人經(jīng)濟(jì)實(shí)力還比較有限，所以很多人會(huì)選擇先購(gòu)一個(gè)小房子過(guò)渡一下?！瘪R先生說(shuō)，“只要有錢(qián)誰(shuí)不想要大房子？”事實(shí)上，與馬先生持相同觀念的購(gòu)房者不在少數(shù)。
　　
　　他們受制于自身經(jīng)濟(jì)條件，沒(méi)辦法一步到位，于是便打算先購(gòu)一個(gè)小戶(hù)型作為過(guò)渡產(chǎn)品，等經(jīng)濟(jì)更寬裕時(shí)再購(gòu)大房子，已購(gòu)小戶(hù)型可作為一種投資出租或出售。
　　
　　由于“小戶(hù)型”觀念的興起，也掀起了一股“小戶(hù)型開(kāi)發(fā)熱”，直到現(xiàn)在這一熱潮還未消退。而小戶(hù)型觀念的流行也養(yǎng)育了北京人較初的投資理念，人們發(fā)現(xiàn)房子不僅可以用來(lái)居住，還可以像投資股市一樣，以錢(qián)生錢(qián)。但這一時(shí)期，也有不少人認(rèn)為，購(gòu)房是人生大事，應(yīng)該一步到位，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)條件差，購(gòu)不起大戶(hù)型，那不妨再等等，等有錢(qián)了再購(gòu)。
　　
　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于目標(biāo)客群定位不同，小區(qū)主打戶(hù)型也會(huì)有很大差別。“如京通快速路沿線(xiàn)一個(gè)小區(qū)的銷(xiāo)售對(duì)象主要針對(duì)的是白領(lǐng)，所以這個(gè)項(xiàng)目的主打戶(hù)型都是大三居、大兩居；而該項(xiàng)目周邊一個(gè)小區(qū)由于檔次、規(guī)模、交通條件稍差，其主打戶(hù)型要小一些，但結(jié)果是兩個(gè)小區(qū)賣(mài)得都不錯(cuò)?！?br>　　
　　 -懷舊劇場(chǎng)
　　
　　小戶(hù)型客群不斷翻新
　　
　　從較初的榮豐2008非常男女到空間蒙太奇再到此后的炫特區(qū)、蜂鳥(niǎo)等小戶(hù)型社區(qū)，北京的小戶(hù)型住宅產(chǎn)品一路走來(lái)至今仍很受歡迎。目前，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)小戶(hù)型比較一致的看法是：一居室在60平米左右，二居室在80- 90平方米之間，三居室在100平方米左右。
　　
　　早期購(gòu)購(gòu)小戶(hù)型的人群不乏“單身”、“丁克一族”等，現(xiàn)在隨著購(gòu)房需求逐漸理性化，購(gòu)購(gòu)人群也發(fā)生了一定程度的變化。目前，購(gòu)購(gòu)小戶(hù)型的人群仍以大學(xué)畢業(yè)不久的年輕人為主，同時(shí)外地在京工作人員、外來(lái)人群、投資性人群以及老年人購(gòu)購(gòu)小戶(hù)型房子的數(shù)量也在增加。老家在煙臺(tái)的王先生前幾年大學(xué)畢業(yè)后來(lái)京工作，去年他住進(jìn)北辰綠色家園一套50多平米的小兩居，結(jié)束了東奔西跑的北漂生活。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，不少在北京做購(gòu)賣(mài)的人并不打算長(zhǎng)久居住在北京，他們經(jīng)常穿梭于幾個(gè)城市間。但由于經(jīng)濟(jì)狀況良好，他們對(duì)于居住環(huán)境要求較高，租房遠(yuǎn)不能達(dá)到他們的需求，于是小戶(hù)型便成了這部分人的頭眩
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