·購(gòu)房者說(shuō)·

　　據(jù)了解，目前市場(chǎng)上有意購(gòu)購(gòu)房屋的人群大部分是外地留在成都而單位又不提供住房的大學(xué)畢業(yè)生或從外地來(lái)蓉工作的人員。他們決定定居成都，因此就面臨租房或是購(gòu)房的問(wèn)題。在暫時(shí)不具備購(gòu)房經(jīng)濟(jì)實(shí)力的情況下，究竟該購(gòu)房還是租房？記者昨日分別采訪了這一人群中目前已購(gòu)房和正在租房居住的部分人員，特別是一些剛參加工作的年輕人，詳細(xì)地了解了他們的真實(shí)想法。同時(shí)，銀行信貸和房地產(chǎn)方面的專家也分別發(fā)表了自己的看法，并給出了相關(guān)建議。

　　說(shuō)法1：購(gòu)房比租房劃算

　　家住溫江的李小姐，大學(xué)畢業(yè)后留在成都工作，目前月收入5000元。今年5月以按揭的方式購(gòu)購(gòu)城南某樓盤(pán)的一處商品房，頭付12萬(wàn)元，月供約2000元。李小姐告訴記者，購(gòu)房后壓力很大，但還是覺(jué)得值，因?yàn)楝F(xiàn)在租房子每個(gè)月大約要500元，還不如把這些房租拿來(lái)供房子，畢竟房子較后是自己的財(cái)產(chǎn)?！跋喈?dāng)于強(qiáng)制自己存錢(qián)了?！?p>

　　說(shuō)法2：購(gòu)二手房更實(shí)際

　　茍小姐，26歲，外地人，研究生畢業(yè)后留在成都工作，目前和丈夫一起購(gòu)購(gòu)了一套全裝修的二手房，總價(jià)值達(dá)44萬(wàn)元。她說(shuō)，雖然房子是二手房，價(jià)格與新房差不多，但二手房不用等，可以直接搬進(jìn)去住，省了兩年的房租費(fèi)用和裝修費(fèi)用，算下來(lái)還是很劃算。

　　說(shuō)法3：先購(gòu)小房，再購(gòu)大房

　　蔣先生于2003年底購(gòu)購(gòu)了一套售價(jià)為17萬(wàn)元的小戶型住房，現(xiàn)在準(zhǔn)備結(jié)婚的他打算再購(gòu)購(gòu)一套大一些的房子。他說(shuō)，到時(shí)候可以用小戶型的房子作為抵押申請(qǐng)商業(yè)貸款來(lái)支付大房子的頭付，同時(shí)把小房子出租，拿租金來(lái)抵大房子的部分月供。這樣的話，就可以同時(shí)擁有兩套房子，而且壓力也不會(huì)太大?！跋胂氘?dāng)初購(gòu)小戶型房子的決定還是挺正確的”，蔣先生說(shuō)。

　　·租房者說(shuō)·

　　說(shuō)法1：租房符合目前經(jīng)濟(jì)狀況

　　周先生是江蘇人，目前在一家房屋中介公司任職，大學(xué)畢業(yè)后在外租房已3年。周先生表示，租房子目前更符合自己的經(jīng)濟(jì)狀況，壓力也相對(duì)更小些?！爱吘?00元一個(gè)月的房租比起2000元的月供要輕松得多?！辈贿^(guò)，周先生告訴記者，現(xiàn)在正在攢頭付款，等攢夠了就去按揭一套小戶型。

　　說(shuō)法2：租房可以提高生活質(zhì)量

　　“租房子可以省錢(qián)，頭付款就夠我租十多年房子了。”在外企工作的王先生認(rèn)為，沒(méi)有按揭的壓力，自己的收入可以拿來(lái)投資或者進(jìn)一步提高生活質(zhì)量，比如說(shuō)可以經(jīng)常出去旅游。

　　·部分市民觀點(diǎn)·

　　觀點(diǎn)一：當(dāng)然是購(gòu)房子好，有自己的房子，心里才踏實(shí)。

　　觀點(diǎn)二：還是購(gòu)房劃算。租房子價(jià)格也不低，不如咬緊牙關(guān)貸款把房子購(gòu)了算了。

　　觀點(diǎn)三：肯定是購(gòu)房子，房子購(gòu)了可以保值增值。

　　觀點(diǎn)四：我現(xiàn)在租房子住，過(guò)段時(shí)間打算先購(gòu)個(gè)二手房，等幾年手頭有錢(qián)了再考慮購(gòu)新房。

　　觀點(diǎn)五：大學(xué)剛畢業(yè)，現(xiàn)在工資還不高，租個(gè)房子就要花不少錢(qián)。購(gòu)房？想都還沒(méi)想過(guò)。

　　觀點(diǎn)六：購(gòu)房壓力好大，租房子就不用每個(gè)月交那么多按揭費(fèi)用，生活起來(lái)輕松些。

　　·房產(chǎn)專家說(shuō)·

　　房地產(chǎn)專家，高端經(jīng)濟(jì)師吳昌寧：

　　購(gòu)房租房應(yīng)量力而行

　　當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，盲目下單者有之，跟風(fēng)炒作者有之，不自量力甘為“房奴”者有之，精打細(xì)算的老百姓卻有相當(dāng)一部分人對(duì)住房消費(fèi)表現(xiàn)出極不理性的態(tài)度。住房作為解決人們居住的必需品，“人人都想擁有一套住房”是大部分市民一生追求的夢(mèng)想，但從實(shí)際情況來(lái)講，并不是說(shuō)必須人人都能擁有產(chǎn)權(quán)住房。

　　從全世界范圍來(lái)看，各發(fā)達(dá)國(guó)家大都建立起了住房梯度消費(fèi)的模式。我國(guó)歷經(jīng)二十多年的住房制度改革，初步形成了房地產(chǎn)一二三級(jí)市場(chǎng)、住房租售市場(chǎng)以及商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等各類子市場(chǎng)相互協(xié)調(diào)、相互補(bǔ)充的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。在這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系下，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自身的收入條件和住房需求進(jìn)行個(gè)性化的理性消費(fèi)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是購(gòu)房租房應(yīng)根據(jù)自身情況量力而行。

　　·經(jīng)濟(jì)專家支招·

　　四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授馮宗容：

　　月供占家庭月收入四成以下可購(gòu)房

　　按照國(guó)際慣例，銀行向購(gòu)房者發(fā)放房貸，一般要求購(gòu)房者的月供按揭費(fèi)用不超過(guò)其月收入的30%，超過(guò)30%則將不予辦理房貸。在我國(guó)，為了解決市民的住房問(wèn)題，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)放寬，一般要求月供費(fèi)用不超過(guò)其月收入的50%，銀行即向購(gòu)房者發(fā)放房貸。

　　從理論上來(lái)講，月供費(fèi)用耗費(fèi)一半的月收入基本不會(huì)影響購(gòu)房者的生活質(zhì)量。但現(xiàn)實(shí)中，存在著下一代的生養(yǎng)及教育等動(dòng)態(tài)費(fèi)用，因此年輕人購(gòu)房時(shí)應(yīng)多種因素進(jìn)行綜合考慮，我個(gè)人建議如果月供費(fèi)用占家庭月收入的40%以下，可以考慮購(gòu)購(gòu)房屋。如果超過(guò)40%，則可考慮采取“梯度消費(fèi)”的方式，租房未嘗不是好的過(guò)渡方式?？纱蘸缶邆滟?gòu)購(gòu)房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力后，再去市場(chǎng)上購(gòu)購(gòu)自己滿意的房屋。

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