不合理一：通知交房，卻不主動出示《竣工驗收備案證》

開發(fā)商向購房者出示驗收證明文件，是開發(fā)商的義務(wù)。交接的時候大多數(shù)開發(fā)商不出示或公示相關(guān)驗收文件。沒有辦理《竣工驗收備案證》就通知業(yè)主來收房。漢陽某小區(qū)甚至出現(xiàn)過用假《竣工驗收備案證》忽悠業(yè)主收房的情況。

應(yīng)對措施：依據(jù)《武漢市商品房購賣合同》第十一條約定：出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全。購受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

無論購購任何商品，消費者都可以先看看貨。購購了商品房，房款早都交了。較后要辦交接。想簽字前，仔細查驗一下房子卻被告知不允許，這叫購房者怎么才能想得通呢？商品房的交接應(yīng)該是購房合同雙方履行合同義務(wù)，與物業(yè)公司沒有關(guān)系。很多物業(yè)公司借機要求業(yè)主先繳納半年或一年的物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應(yīng)該是房屋交接完成后，雙方簽署了物業(yè)管理協(xié)議后才能收取。

應(yīng)對措施：購房者在簽合同時應(yīng)將此作為附加條款寫在合同里，不驗房則不收樓、不交費，如當初合同中未有約定，在簽字時應(yīng)注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、“未驗房”等字樣，這樣一旦發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，需要維修或退房時，業(yè)主也可以為自己取得主動權(quán)。較好堅決據(jù)理要求先驗房后簽字辦手續(xù)。

房屋查驗后，業(yè)主將問題填到驗房單上，對于整改期限卻沒有一個確切的回復。對于負責任的開發(fā)商來說，通常會積極解決問題。遇到不誠信不負責任的開發(fā)商，處理解決問題不積極，驗房提出的問題修個一年半載也沒有修好。業(yè)主無法裝修入住。承擔了大量的經(jīng)濟損失。

應(yīng)對措施：驗房發(fā)現(xiàn)的問題，詳細地填寫到問題記錄表上，并要求相關(guān)單位書面回復整改時間。

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