不能太過信任售樓員

　　無論銷售人員說什么，都不可全信。開發(fā)商的傳單里縱使有再多的承諾，也畢竟只是一個意向和想法。

　　從很多案例中大家不難發(fā)現(xiàn)，虛假的宣傳單給了開發(fā)商可乘之機，而后期的粗線條合同又讓購房者處于弱勢。

　　由于傳單不具備確定的法律效應，消費者可以要求開發(fā)商把傳單作為一個合同的附件附在合同中，如果開發(fā)商不同意，說明開發(fā)商在這方面心虛或者是有問題。

　　問題往往出現(xiàn)在合同外

　　合同上較容易出現(xiàn)問題的地方往往是合同里沒有約定的東西。規(guī)劃設計和配套設施方面的一些東西一定要在合同的文本中有所體現(xiàn)。

　　合同一定要逐條看

　　在簽訂合同的時候一定要一條一條地看，不管銷售人員怎樣催促，既然是合同就有雙方商量的余地，有不明確的地方要及時詢問。

　　明確關于貸款的約定

　　如果選擇貸款的付款方式，就要明確約定貸款什么時間能下來，如果下不來誰負責任。

　　有時候開發(fā)商說可以貸款，但交了頭付之后又貸不下來了，不購房子就涉及到了違約，涉及到賠償，所以這方面一定要弄清楚。

　　千萬注意“霸王條款”

　　違約的責任應該平等，權利和義務不對等的現(xiàn)象應該避免?，F(xiàn)在有很多合同里的違約責任是不對等的。

　　裝修程度應當標明

　　對于 來說，還應在合同中標明采用什么材料、裝修到什么樣的程度、質量怎么保證以及不實現(xiàn)怎么辦。

　　如果當初合同里寫的是清水房，但開發(fā)商私自裝修后向業(yè)主索要裝修費的話，業(yè)主是有理由拒絕的。

　　期房責任要寫清楚

　　期房的交房時間、違約承擔的比例也要在合同里體現(xiàn)。房產(chǎn)證什么時候能辦下來，開發(fā)商負有什么樣的責任。

　　標明“五證”是否俱全

　　產(chǎn)權證的辦理問題也應該在合同中有所體現(xiàn)。

　　購房合同里要明確開發(fā)商的“五證”是否俱全，大發(fā)票較好在簽合同的時候就能拿到，隨后就可以直接辦理產(chǎn)權證。

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