李先生去辦理房地產(chǎn)過(guò)戶，管理機(jī)構(gòu)告知要對(duì)申報(bào)房屋成交價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)估價(jià)，審定價(jià)格后，方可納稅過(guò)戶。李先生因?yàn)橛惺露唐谕獬?，便?duì)管理人員說(shuō)“你們隨便看看或參照行情說(shuō)個(gè)價(jià)不就算了，何必搞得那么復(fù)雜?再說(shuō)房地產(chǎn)本身就有市場(chǎng)價(jià)格，估價(jià)嘛，不就是瞎猜亂估而已！”

房地產(chǎn)估價(jià)真的是“瞎猜亂估”嗎?當(dāng)然不是。房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)交易的核心，國(guó)家對(duì)于價(jià)格的評(píng)估有一套嚴(yán)密規(guī)范的制度。國(guó)家針對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)中需確定的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的管理，制定了《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法》，其中明確規(guī)定：“房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)，當(dāng)事人可委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所進(jìn)行”，“未經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的，

房地產(chǎn)交易管理部門不得為其辦理交易立契手續(xù)，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門不得為其辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)”。

李先生拿著某房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所出具的估價(jià)結(jié)果報(bào)告到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，但管理部門對(duì)他提供的結(jié)果報(bào)告不予認(rèn)定，并要求重新估價(jià)納稅。李先生大感不解：都是合法的估價(jià)機(jī)構(gòu)，為什么還要管理機(jī)構(gòu)認(rèn)定?是否管理單位在搞行業(yè)壟斷?

按照法規(guī)，合法的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)有兩種。一種是向當(dāng)?shù)爻鞘腥嗣裾康禺a(chǎn)行政管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)資審?fù)?，并?jīng)工商行政主管部門核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照而成立的房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所，這種類型的估價(jià)機(jī)構(gòu)可開業(yè)經(jīng)營(yíng)；另一種類型是城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立估價(jià)的職能機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)的組成部分，承辦本行政區(qū)域內(nèi)涉及政府稅費(fèi)收入及由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償費(fèi)用的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。這兩種類型估價(jià)機(jī)構(gòu)的根本區(qū)別在于政府主辦的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以辦理房地產(chǎn)購(gòu)賣、租賃、與和拆遷賠償?shù)燃{稅、賠償估價(jià)業(yè)務(wù)，而社會(huì)其他估價(jià)機(jī)構(gòu)是不能承辦的。因此，李先生拿著社會(huì)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)定的“納稅依據(jù)”肯定不會(huì)被管理部門承認(rèn)。

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