從70后，到80后，近來有福州的開發(fā)商將目光瞄準(zhǔn)了90后。然而，仔細(xì)計(jì)算一下，會(huì)發(fā)現(xiàn)，90后基本上未滿18歲，屬于未成年人。雖然，社會(huì)上以未成年人的名義購(gòu)房現(xiàn)象并不少見，但是，以未成年人的名義購(gòu)房，究竟該注意啥呢?

購(gòu)賣房屋受限制

張先生的兒子今年滿15歲了，出于對(duì)兒子未來的考慮，張先生決定以兒子的名義購(gòu)套房，但張先生不知道購(gòu)房辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)要辦些什么手續(xù)。

福州市房地產(chǎn)交易登記的有關(guān)人士稱，由于張先生的兒子未滿18周歲，是未成年人，那么，張先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購(gòu)房人小孩的戶口簿或出生證以及小孩監(jiān)護(hù)人的身份證明。如小孩的監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明其先進(jìn)監(jiān)護(hù)人資格。

此外，如果張先生想日后出售房產(chǎn)的話，手續(xù)相對(duì)較為麻煩一些。張先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人，即小孩的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證等，證明其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益。如小孩監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明其先進(jìn)監(jiān)護(hù)人資格。張先生如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)。

公積金貸款不能用

陳女士亦想用自己的女兒名字購(gòu)一套房，但以陳女士的經(jīng)濟(jì)條件并不足以一次性付款，陳女士想用公積金貸款購(gòu)房。陳女士很想知道，如果以女兒的名義購(gòu)房，公積金貸款能否順利辦下。

記者咨詢了福建省、市公積金管理的相關(guān)人士，得到的答案均是不能辦理。但如果陳女士將自己的名字與女兒共同署名，寫進(jìn)購(gòu)房合同里，是可以辦理公積金貸款的。因?yàn)椋霉e金貸款購(gòu)房的須是公積金的繳存人或其配偶。同戶直系血親如不是房屋產(chǎn)權(quán)人，不能提取住房公積金。相關(guān)人士提醒陳女士，用公積金貸款購(gòu)房，較好別將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給孩子。否則，如果日后涉及房屋大修、翻建等問題，還會(huì)遇到阻礙。

業(yè)委會(huì)的權(quán)利享受不了

林先生的房子購(gòu)在金山一小區(qū)，產(chǎn)權(quán)證用的是自己年僅10歲的女兒名字。如今，林先生居住的小區(qū)已入住了60%，可以成立業(yè)主委員會(huì)了。林先生是熱心人士，一心想?yún)⑦x并入主業(yè)主委員會(huì)，但是林先生的愿望恐怕難以實(shí)現(xiàn)。

該社區(qū)的物業(yè)管理委員的相關(guān)人士告訴記者，林先生的房子用的是其女兒名字，因未成年，進(jìn)不了業(yè)主委員會(huì)，小孩就只能參加會(huì)議而不能參選，未成年人的監(jiān)護(hù)人也不能參選。當(dāng)然，林先生女兒作為業(yè)主所享受的物業(yè)服務(wù)等相關(guān)權(quán)利仍應(yīng)該得到保障。如果未成年業(yè)主的權(quán)利受到侵害，其法定監(jiān)護(hù)人即父母是可以代孩子來主張和行使權(quán)利的。

離婚了房子如何處理

三年前，夫妻感情尚好的張女士與其丈夫商量，用他們12歲的兒子名字在五四北購(gòu)了套房子。時(shí)至今日，夫妻卻以離婚收?qǐng)?。這套以兒子名義購(gòu)購(gòu)的房子成了雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。

福州一律師稱，夫妻離婚時(shí)，以孩子的名義購(gòu)置的房產(chǎn)的歸屬要經(jīng)雙方協(xié)商一致。如果雙方協(xié)商房產(chǎn)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割，那么房產(chǎn)由承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住。另一方若要監(jiān)督，可將房屋產(chǎn)權(quán)登記變更為自己與孩子共同署名，可以將孩子的份額定得高些。這樣，既保障了孩子的利益，又便于不直接撫養(yǎng)孩子的一方制約和監(jiān)督對(duì)方對(duì)于該套房產(chǎn)的處分。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！