區(qū)域經(jīng)濟(jì)理論與政策研究專家、燕山大學(xué)兼職教授　趙軍

中國房地產(chǎn)報：中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展是如何影響房地產(chǎn)市場的？

趙軍：其實從十四大開始這么多年來，中國都是按照區(qū)域經(jīng)濟(jì)模式這一主要模式來發(fā)展的。事實也證明，各個城市和外部區(qū)域間的競爭與合作，是較能發(fā)揮市場這個“看不見的手”的資源配置作用的，通過區(qū)域間要素的合理流動組合實現(xiàn)較優(yōu)化的互補，從而帶動整個中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而其中房地產(chǎn)的發(fā)展就是較直接較重要的一個組成部分。

中國房地產(chǎn)報：按照您所提倡的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響房地產(chǎn)觀點來分析的話，中國城市化、基礎(chǔ)設(shè)施和交通條件仍在不斷建設(shè)發(fā)展中，那么當(dāng)前“唱衰房地產(chǎn)”的論調(diào)是否站不住腳？

趙軍：唱衰房地產(chǎn)肯定是錯誤的觀點。由于某些房價過高城市泡沫破裂，就以偏概全地認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場將要崩潰，這就是極不負(fù)責(zé)任的“一點論”。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)的視角來看，中國房地產(chǎn)市場區(qū)域不平衡，地段不平衡，不可能出現(xiàn)全國性的衰退。就像你所說，城市化還在進(jìn)行，基礎(chǔ)設(shè)施和交通條件日新月異，這些仍然是房地產(chǎn)發(fā)展的重要依托。

中國房地產(chǎn)報：如果以北京及周邊房地產(chǎn)市場為例，如何理解您所說的經(jīng)濟(jì)區(qū)域模式中市場將發(fā)揮資源配置基礎(chǔ)性作用？

趙軍：燕郊的崛起就是這樣的典范。無論之前燕郊的價值如何不被看好，但是市場的作用不以人的意志為轉(zhuǎn)移，現(xiàn)在已經(jīng)有10萬在北京工作的人入住燕郊。沒有政府和各級政府的指導(dǎo)推動，燕郊卻在不經(jīng)意間崛起了，這完全是市場作用下產(chǎn)生的現(xiàn)象。市場配置了生產(chǎn)力要素，產(chǎn)生的力量是持續(xù)性的，因而蘊藏了生機和活力。

北京的城市功能無法滿足其發(fā)展需要，環(huán)境、生態(tài)、休閑等適合條件都不具備，成為城市生活巨大的制約因素。這就需要北京和周邊區(qū)域的互補、聯(lián)合，而周邊區(qū)域借助城區(qū)的輻射，雙方實現(xiàn)城市功能的交換，其中房地產(chǎn)市場的交換是重要環(huán)節(jié)，于是形成了燕郊的繁榮發(fā)展，也解決了北京區(qū)城市功能不足和人口流動的問題。這是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天的新格局，以城市的都市圈為核心的城市群正在加速形成，特別是特大城市，在其聚集和輻射的過程中，將帶動周邊區(qū)域的全面發(fā)展。

中國房地產(chǎn)報：您如何看待“燕郊現(xiàn)象”？

趙軍：大都市快速交通體系的建設(shè)和形成，輻射和帶動了燕郊的發(fā)展。燕郊的蓬勃發(fā)展可以用以下幾點來說明。頭先，燕郊已經(jīng)成為北京大市場的主要組成部分，通過北京區(qū)的輻射，承擔(dān)了北京人口居住功能，從而與北京地產(chǎn)市場融為一體，這是市場自己的較優(yōu)選擇；其次，北京城區(qū)東擴、南擴，燕郊就是擴張路線圖上的重要一站，對于整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的功能連接意義重大，可以預(yù)見，燕郊和通州一樣，將形成新的百萬人口規(guī)模的“次”；再次，由于奧運會后交通線路的迅速鋪設(shè)，北京區(qū)對周邊的輻射速度加快，形成新的生活方式，即繁華都市與自然休閑的轉(zhuǎn)換結(jié)塊，而燕郊以良好的生態(tài)環(huán)境，成為了北京的后花園和休閑城；較后，在中國市場上由于投資渠道匱乏，房地產(chǎn)投資需求巨大是一個無法扼制的趨勢，而燕郊作為一個潛力巨大的投資洼地，在政策的長期利好之下有十分可觀的升值空間。

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