一、房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動產(chǎn)”。
　　房地產(chǎn)的形態(tài)：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。
　　房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱；
　　房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物，構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財產(chǎn)。(構(gòu)筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等)
　　房地產(chǎn)按類型分為：1、住宅用(70年)；2、生產(chǎn)用(50年)；3、經(jīng)營用(門頭等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(學校，博物館等)。

　　二、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理服務(wù)性企業(yè)的總稱。
　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容：
　　1、 土地的開發(fā)和再開發(fā)；
　　2、 房屋的開發(fā)和建設(shè)；
　　3、 地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)；
　　4、 房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的購賣、租賃、抵押)；
　　5、 房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測量、律師、經(jīng)紀、公證等)；
　　6、 房地產(chǎn)物業(yè)管理；
　　7、 房地產(chǎn)金融(包括信息、保險、金融投資等)。

　　三、房地產(chǎn)的特性
　　1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制；
　　2、地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同；
　　3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性；
　　4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。

　　※ 房地產(chǎn)的前景
　　1、城市化水平走勢穩(wěn)步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡；
　　2、人口流動增加形成對住宅的需求；
　　3、居民消費水平的提高；
　　4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求；
　　5、深化改革與市場發(fā)展的促進對住宅的需求。
　　政府改革深化內(nèi)需
　　1、 取消福利分房，實行住宅貨幣化；
　　2、 開發(fā)二手房市場；
　　3、 下調(diào)存款利率，吸引大批投資性客戶；
　　4、 下調(diào)稅費，出臺法律法規(guī)，激勵住房需求。

　　五證兩書
　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
　　建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

　　三、《國有土地使用證》
　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

　　四、《建設(shè)工程開工證》
　　建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件

　　六、“兩書”
　　《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

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