4月10日上午，中國(guó)國(guó)家主席習(xí)出席博鰲亞洲論壇2018年年會(huì)開幕式，并發(fā)表主旨演講。習(xí)主席表示，加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，是完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度重要的內(nèi)容，也是提高中國(guó)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力的激勵(lì)。今年，我們將重新組建國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局，完善加大執(zhí)法力度，把違法成本顯著提上去，把法律威懾作用充分發(fā)揮出來(lái)。

習(xí)主席的這一表態(tài)，將對(duì)我國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)有著重大意義，具體到房地產(chǎn)方面，易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，國(guó)家層面的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)政策，或許會(huì)在地產(chǎn)行業(yè)中得到體現(xiàn)。過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)很長(zhǎng)一段時(shí)間都處在“有房就會(huì)熱賣”的形勢(shì)下，房企創(chuàng)新的動(dòng)力不足，建筑模式也較為單一。近年來(lái)，隨著居住生活品質(zhì)的提升，個(gè)性化的產(chǎn)品更加適應(yīng)市場(chǎng)需求，一些高端物業(yè)開發(fā)商積極開發(fā)產(chǎn)品，但是在市場(chǎng)上也非常容易被模仿。所以知識(shí)產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)，也是企業(yè)保護(hù)其創(chuàng)新產(chǎn)品和管理技術(shù)的重要方式。

實(shí)際上，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識(shí)一直較為淡薄。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的初期階段，市場(chǎng)增速過(guò)快，房企信奉價(jià)格為王，無(wú)暇顧及產(chǎn)品的提升。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用“拿來(lái)主義”，有從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的“拿來(lái)”，也有從國(guó)外的“拿來(lái)”。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，購(gòu)房者對(duì)房屋品質(zhì)的需求也越來(lái)越高，眾多房企努力提升產(chǎn)品品質(zhì)。多家企業(yè)在積累了大量開發(fā)經(jīng)驗(yàn)后，探索出了適合自身發(fā)展的產(chǎn)品線。但房企也同樣面臨著同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)，行業(yè)內(nèi)的抄襲現(xiàn)象一直未能杜絕。

近年來(lái)，有的企業(yè)專門發(fā)布了產(chǎn)品的專利，發(fā)起了地產(chǎn)界知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)行動(dòng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)，有龍湖、金地、泰禾三家企業(yè)申請(qǐng)了自己產(chǎn)品的專利。

龍湖集團(tuán)官網(wǎng)顯示，2010年，上海龍湖地產(chǎn)藍(lán)湖郡項(xiàng)目——新里弄式院落別墅，榮獲國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局頒發(fā)的實(shí)用新型專利證書。藍(lán)湖郡具有多個(gè)單元戶及公共庭院，純正地中海風(fēng)情建筑，以江南水鄉(xiāng)院落格局排布，四面圍合，形成合院結(jié)構(gòu)，是傳統(tǒng)新里弄式院落別墅和新都市主義鄰里單位住宅的結(jié)合體。

據(jù)媒體報(bào)道，2011年5月18日，金地·天御舉辦項(xiàng)目專利說(shuō)明會(huì)，正式發(fā)布其原創(chuàng)平墅獲得國(guó)家專利認(rèn)證的消息。天御平墅在戶型方面有所創(chuàng)新，采用了18米的面寬，270度的景觀面，3.6米層高，擁有300平米的居住空間，同時(shí)也設(shè)計(jì)有庭院和地下空間。

去年11月11日，泰禾集團(tuán)舉辦了一場(chǎng)主題為“的院子”專利發(fā)布會(huì)，泰禾宣布其獲得專利的項(xiàng)目為：主入口門頭、合院雙門頭、合院?jiǎn)伍T頭、樓 王門頭、院門壁燈、樓 王壁燈、樓 王橫梁、橫梁、抱鼓石、門鈸等產(chǎn)品營(yíng)造法。

但對(duì)于整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識(shí)的企業(yè)還是較少。有業(yè)內(nèi)人士指出，唯有提升整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)意識(shí)，對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的抄襲現(xiàn)象說(shuō)“不”，才能讓這個(gè)行業(yè)、這個(gè)市場(chǎng)煥發(fā)出更深沉、更持久的力量，保護(hù)自己的專利或?qū)⒊蔀槲磥?lái)企業(yè)需要注意的一個(gè)重要方面。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，過(guò)去房企在知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)方面，主要是通過(guò)確立自身的產(chǎn)品系來(lái)進(jìn)行的，未來(lái)房企要提高競(jìng)爭(zhēng)力，不光要注重產(chǎn)品創(chuàng)新方面的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，還需要加強(qiáng)對(duì)那些優(yōu)質(zhì)的管理技術(shù)、營(yíng)銷技術(shù)等的保護(hù)意識(shí)。

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