這是一個(gè)令人不安的年代，房地產(chǎn)市場在經(jīng)過前期的大幅上漲之后，終于步入了一個(gè)低迷盤整期，這也讓許多投資者沒了方向。

怎么辦？其實(shí)市場的蕭條并不可怕，對(duì)于購房者來說反而可以利用這個(gè)機(jī)會(huì)做好準(zhǔn)備，而尋找未來看漲型房產(chǎn)就是較佳的解決方案。

樓市調(diào)整讓人心慌

股市又創(chuàng)新低了！隨著人們的一陣陣驚呼，上證指數(shù)的下跌再次撞擊著人們的心理承受底線。與股市仿佛一條船上的兩個(gè)兄弟，近期的房地產(chǎn)市場也受到了各方的關(guān)注，它的一舉一動(dòng)也讓許多投資者忐忑不安起來。

一位老讀者目前給記者來信，他在信中寫道，房地產(chǎn)市場去年漲得讓人看不懂，但今年的市場卻似乎變了天，完全成了另一番景象。他說：其實(shí)我本來今年也有購房的打算，但看到市場這樣的走勢(shì)就有些舉棋不定了。想等房價(jià)跌了再購，但一直等下去終究也不是個(gè)辦法，我究竟該怎么辦呢？

這位讀者的話非常具有代表性。

許多投資者也都存在著同樣的疑惑。面對(duì)當(dāng)前徘徊不前的樓市，市場的跌宕起伏讓許多購房者都沒了方向，購了房怕房價(jià)跌，不購房又著急，這似乎是一個(gè)無法解決的難題。那么，究竟有沒有兩全其美的方法呢？答案是肯定的！記者在這里給出的建議是，在市場低迷期反而要做好購房準(zhǔn)備，尋找看漲型房產(chǎn)就是一個(gè)好方法。

的確，今年以來全國各地的房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了價(jià)格盤整的局面，有些地區(qū)房價(jià)的高臺(tái)跳水更是惹來了各方的的關(guān)注。日前，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布2008年1～7月深圳房地產(chǎn)市場分析報(bào)告官方權(quán)威數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示，今年1～7月，商品房空置面積165.68萬平方米，同比增加近三成，其中住宅空置面積更是同比增加超過九成。深圳全市新建商品房銷售規(guī)模繼續(xù)下降，市場觀望氣氛濃厚，而此前傳出的因房價(jià)下跌而斷供的傳聞，更進(jìn)一步強(qiáng)化了人們的恐慌心理。

同樣，北京樓市降到冰點(diǎn)的銷售量絲毫也沒有回暖的起色，而房價(jià)環(huán)比回調(diào)也已是公開的秘密。雖然目前北京商品房整體銷售均價(jià)依然處于高位盤整，但有觀點(diǎn)認(rèn)為，如果成交量持續(xù)低迷6個(gè)月以上，行業(yè)內(nèi)就很可能出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整，只有價(jià)格理性回歸，才能釋放真實(shí)需求。而上海樓市的成交量也是一月不如一月，根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份，上海商品房的成交量約為101.96萬平方米，比6月的143.15萬平方米下降28.77%。其中，商品住宅的成交量約71.81萬平方米，比6月的104.26萬平方米下降31.12%，與去年7月的217萬平方米相比，降幅更是高達(dá)66.91%。

在新房市場低迷、二手房市場疲軟的大背景下，各地樓市無疑都慘淡地結(jié)束了2008年上半年。而且根據(jù)業(yè)內(nèi)專家的分析，貨幣緊縮政策在下半年不會(huì)松動(dòng)、樓市成交清淡局面也不會(huì)有太大改觀，這無疑給了房價(jià)更大的壓力。

樓市個(gè)性化正顯現(xiàn)

市場的現(xiàn)實(shí)無疑是殘酷的，它不僅給后市走向帶來了諸多迷茫，也讓購房者變得更為謹(jǐn)慎小心。不過與此同時(shí)你有沒有發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化走勢(shì)，個(gè)性化的特征正非常清晰地顯現(xiàn)出來

頭先我們可以發(fā)現(xiàn)，不同城市的房價(jià)走勢(shì)出現(xiàn)了明顯的分化。今年以來深圳房價(jià)出現(xiàn)了讓人心驚的跳水行情，而與此同時(shí)上海房價(jià)卻是波瀾不驚仍然在高位徘徊；其次，同一城市不同區(qū)域之間的房價(jià)也表現(xiàn)出了明顯的分化，比如在上海不少外圍區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的同時(shí)，一些城區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的價(jià)格卻仍然保持了上揚(yáng)的走勢(shì)。

對(duì)此，北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究主任鐘偉提出的一個(gè)觀點(diǎn)頗值得大家關(guān)注。他表示，目前房地產(chǎn)市場的顯著特征是分化和重組，包括：不同區(qū)域市場的房產(chǎn)價(jià)格將明顯分化；不同物業(yè)類型的價(jià)格會(huì)分化明顯；城市核心區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)的價(jià)格走勢(shì)會(huì)出現(xiàn)分化；開發(fā)商隊(duì)伍將出現(xiàn)明顯分化。這種分化的走勢(shì)也是由深層次的原因造成的，深圳前期的暴漲早已脫離了其自身的需求，現(xiàn)在就必然會(huì)遭到市場本身的抱負(fù)。而這種情況在單個(gè)樓盤上就表現(xiàn)得更為明顯了，那些具有較高含金量的房產(chǎn)明顯表現(xiàn)出抗跌性，就是在低迷市道中也仍然被人們所看漲。

一位業(yè)內(nèi)人士的說法頗為形象：在特殊的市場環(huán)境下，樓市正在出現(xiàn)兩極化趨勢(shì)，其基本的表現(xiàn)就是，好的產(chǎn)品熱賣，差的樓盤乏人問津，而且熱賣的樓盤價(jià)格會(huì)更高，滯銷的樓盤即使降價(jià)也難以吸引人氣。其實(shí)在此前發(fā)生的那波樓市大潮中，樓盤的價(jià)格總體的表現(xiàn)是一個(gè)齊漲的狀態(tài)。但經(jīng)過這一輪市場的洗禮，未來樓市即使走出調(diào)整進(jìn)入復(fù)蘇的狀態(tài)，也不會(huì)再是簡單的共漲局面，價(jià)格分化的態(tài)勢(shì)將會(huì)清晰地表現(xiàn)出來，有些樓盤會(huì)脫穎而出，而另有一些則將止步不前。由此一個(gè)非常值得關(guān)注物業(yè)類別不由得進(jìn)入了我們的視線，，那就是集合多方面優(yōu)勢(shì)的看漲型房產(chǎn)。

這一點(diǎn)在中國港臺(tái)地區(qū)的房地產(chǎn)市場都可以得到佐證，比如香港地區(qū)雖然經(jīng)歷了1997年之后樓市的大起大落，但我們發(fā)現(xiàn)在后來的復(fù)蘇期中，不少在低迷時(shí)期購購的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏了大盤，對(duì)此香港的地產(chǎn)界元老施永青也是非常認(rèn)同。

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