購房流程中，簽訂購房合同應該明確違約金賠償，這樣能夠保障購房違約金的追討。簽訂合同的當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，而在商品房購賣合同中，也多次提到違約金。所以說，購房違約金問題不能忽視。

　　購房違約金的概念

　　違約金是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。而你的購房合同中的那兩條條款將違約金與占用他人資金比照固定資產貸款利率支付利息這兩個概念混為一談。這里實際上存在兩個概念。一是由于違約一方的違約行為應該向對方支付違約金，違約金的數額應在契約中明確約定;二是由于違約導致占用對方資金就應支付占用資金的利息，因為資金占用是用于房地產方面，所以利息比照中國人民銀行固定資金貸款利率計算。

　　購房違約金的分析

　　為了敘述方便，我們暫且把購房者定為甲方，賣房者定為乙方。對于甲方來說，如果逾期付款，就應該向乙方支付違約金，因為甲方的違約行為給乙方造成了一定的經濟損失;同樣，由于甲方未在規(guī)定的日期向乙方付款，實際上就等于乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間里為甲方墊付了甲方應該支付的款項，相當于乙方在為甲方提供貸款購房，甲方在這段時間內占用了乙方的資金，當然除了應向乙方支付違約金之外，還應向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。

　　對于乙方來說，如果未能按契約的規(guī)定之時間將房屋交給甲方，也應該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，因為乙方在契約規(guī)定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，所以，還應向甲方再支付所占用資金的利息。

　　如果沒有這樣的規(guī)定，對于違約一方來說無異于鼓勵違約，因為違約實際上并沒有受到懲罰，相反卻得到了相當于從銀行貸款條件一樣的資金的使用。眾所周知，房地產行業(yè)想從銀行得到貸款是相當困難的，而由于違約行為，會使原來很難辦到的事情非常輕松地辦到，這對于守約的一方來說，顯然就存在著極大的不公正性。

　　購房違約金的計算方式

　　在李先生的商品房購賣合同中就有如下內容，第七條購受人逾期付款的違約責任中寫明：購受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不做累加)(1)逾期在30日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之天起至實際全額支付應付款之日止，購受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，購受人按累計應付款的1%向出賣人支付違約金。購受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之天起至實際全額支付應付款之日止，購受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金。

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