開發(fā)商“囤積”土地，“圈地”，難以形成有效的住房供應(yīng)，房?jī)r(jià)高漲。對(duì)此，《通知》明確提出，各地要合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，縮短土地開發(fā)周期，每宗地的開發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過3年，確保供應(yīng)出去的土地能夠及時(shí)開發(fā)建設(shè)，形成廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的有效供應(yīng)。

“對(duì)成片開發(fā)建設(shè)的土地，要統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，分塊供應(yīng)，以增加土地供應(yīng)的宗數(shù)，防止‘圈占’土地現(xiàn)象的發(fā)生?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，此舉是為了防止開發(fā)商囤地提價(jià)，同時(shí)鼓勵(lì)開發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)，加快住宅上市的速度，并有利于房?jī)r(jià)更接近市場(chǎng)價(jià)格，避免大盤的壟斷性價(jià)格的出現(xiàn)。

記者從北京市國(guó)土局了解到，在近期下發(fā)的《北京市2007-2010年土地供應(yīng)中期計(jì)劃》中已經(jīng)明確要求，合理控制單宗住宅項(xiàng)目用地出讓規(guī)模。

在土地供應(yīng)的批后監(jiān)管方面，國(guó)土部此次的《通知》要求，對(duì)沒有按照土地使用合同開工建設(shè)和竣工的，各地要依法依規(guī)提出處理意見，督促企業(yè)限期完成開發(fā)，對(duì)沒有按處理意見進(jìn)行整改的企業(yè)，要禁止其參加土地招拍掛活動(dòng)購(gòu)置新的土地。同時(shí)，對(duì)于閑置土地的處置，《通知》規(guī)定，對(duì)超出合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，要依法征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令有關(guān)企業(yè)限期動(dòng)工、竣工。

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