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差異化調(diào)控方案醞釀之中
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 517 次
“差異化”思路或?qū)⒈灰肓苏{(diào)控中進(jìn)行嘗試。
12月14日,記者從知情人士處獲悉,國(guó)家有關(guān)部門正在醞釀差異化調(diào)控方案,可能提出對(duì)某些城市房?jī)r(jià)漲幅的一個(gè)參考值?!皩I(yè)人對(duì)于宏觀調(diào)控現(xiàn)階段的效果,尤其是部分城市的房?jī)r(jià)不滿意,要求有關(guān)部門針對(duì)不同城市制定不同方案?!?/P>
從去年新舊“國(guó)八條”到今年“國(guó)十五條”,房地產(chǎn)調(diào)控的核心之一就是要把漲幅過(guò)快的房?jī)r(jià)控制在一個(gè)平穩(wěn)的階段。
但是,事實(shí)情況是在調(diào)控措施下,大多數(shù)城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)了上升趨勢(shì)。11月1日,國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2006年三季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲5.5%,下降的城市只有上海,降幅為1.1%。
據(jù)這位知情人士介紹,中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)正在做這方面的前期工作。記者多次致電該學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)人,但一直都未接通。
有關(guān)專家認(rèn)為,目前,由于不同城市市場(chǎng)所處階段不同,政策的調(diào)整方式應(yīng)該有所差別:對(duì)于出現(xiàn)發(fā)展過(guò)熱苗頭的城市,要嚴(yán)格控制土地供應(yīng)和貸款,對(duì)于某些非有效需求的項(xiàng)目和不健康的項(xiàng)目,要大力剎車;而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)剛起步的城市,應(yīng)予保護(hù),對(duì)于其有效需求,仍應(yīng)給予充分支持。
“在我國(guó),城市之間差異較大,有的城市房地產(chǎn)過(guò)熱,有的城市卻還沒(méi)有發(fā)展起來(lái),因此,制定各城市差異化調(diào)控房?jī)r(jià)的思路是不錯(cuò)的。”北京市房地產(chǎn)與估價(jià)師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)杜鳴表示。
中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任牛鳳瑞也贊成這種方向:“這種思路是正確的?!钡瑫r(shí)也指出,這種提案或提法要想成為政策還是需要謹(jǐn)慎的論證,畢竟這種方案的操作難度比較大,“因?yàn)槿珖?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況不一樣,市場(chǎng)的情況時(shí)時(shí)刻刻在變化,因此很難對(duì)市場(chǎng)價(jià)格有一個(gè)權(quán)威準(zhǔn)確的界定。同時(shí),這種政策在執(zhí)行時(shí)的協(xié)調(diào)難度也比較大,還要考慮政策執(zhí)行成本問(wèn)題?!?/P>
牛鳳瑞認(rèn)為,市場(chǎng)價(jià)格較終應(yīng)該由市場(chǎng)需求來(lái)決定。目前我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該分為兩塊:基本住房需求價(jià)格和改善性需求價(jià)格。對(duì)中低收入人群的保障性住房,政府應(yīng)該全力去扶持,這部門的價(jià)格政府應(yīng)該管理起來(lái);而對(duì)于更多的中高收入人群的住房?jī)r(jià)格,應(yīng)該放給市場(chǎng)來(lái)調(diào)控。
近日召開(kāi)的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,“要注意加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控”,房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快仍是關(guān)注點(diǎn)之一,房?jī)r(jià)漲幅差異化調(diào)控就是在這樣背景下出現(xiàn)的,這也顯示學(xué)界和業(yè)界對(duì)下一步調(diào)控方向的一種討論,這將更有利于政策制定。
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